Predaj bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severné Porýnie - Westfálsko

Investícia kapitálu & výnos

- Ideálne pre začatie investovania do nehnuteľností:

- Realistický nový nájom: cca 450 € bez príplatkov / mesiac

- Ročný čistý nájom: cca 5 400 €

- Hrubý výnos (v pomere k kupnej cene): cca 6,8 % ročne

Prehľadná investícia, jasný výpočet a dobrá možnosť prenájmu robia tento objekt mimoriadne atraktívnym pre prvých investorov.

Na predaj je zrekonštruovaný podkrovný byt (vpravo) v udržiavanom viacrodinnom dome v Schwerte.

Dispozícia je funkčne navrhnutá a ponúka samostatnú kuchyňu ako aj zmodernizovanú kúpeľňu. Byt sa prezentuje ako svetlý, udržiavaný a bez potreby krátkodobej rekonštrukcie.

Predaj prebieha priamo od vlastníka – kupujúci neplatia žiadnu províziu.

Viacrodinný dom je vo veľmi udržiavanom celkovom stave.

- Nedávno obnovené okná v schodisku (modernizácia spoločných priestorov)

- Udržiavaná vonkajšia úprava

- Pokojná susedská komunita

Napriek výbornému centrálnej dopravnej dostupnosti je objekt pokojne a príjemne situovaný. Obchodné možnosti, infraštruktúra a verejná doprava sú rýchlo dostupné.

Byt bol zrekonštruovaný a predstavuje sa v súčasnom stave:

- Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou (2026)

- Vodovodné potrubia v kúpeľni obnovené

- Laminátová podlaha v obývačke a spálni

- Steny čerstvo natreté

- Dvere natreté bielou farbou

- Kuchyňa zrekonštruovaná vrátane nového obkladového dozoru

- Plynové pripojenie pre sporák

- Vlastné pripojenie pre práčku v suteréne

Okamžite k nastěhovaniu – ideálne pre okamžitý prenájom.

Investícia na prvý pohľad

Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov: zrekonštruovaný 2-izbový byt s prehľadnou vstupnou cenou, okamžitou možnosťou prenájmu a udržiavaným celkovým stavom objektu.

Vďaka stave pripravenému na nasťahovanie, kompaktným rozmerom a pokojnej, no zároveň centrálnej polohe je byt ideálny ako vstupná investícia do nehnuteľností alebo na rozšírenie portfólia.

Byty v tejto cenovej kategórii s okamžitým prenajímacím potenciálom sú v aktuálnom trhovom prostredí zriedkavé.

Základné údaje

- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte

- Byt č.: 29 (podľa deklaračného listu)

- Poloha: podkrovie vpravo

- Obývateľná plocha: cca 41 m²

- Izby: 2

- Kuchyňa: samostatná (plynové pripojenie pre sporák je k dispozícii)

- Kúpeľňa: zmodernizovaná, so sprchou

- Stav: zrekonštruovaný & pripravený na nasťahovanie

- Dostupnosť: okamžitá

- Kúpna cena: 79 500 €

- Kúpna provízia: 0 %

- Mesačný poplatok: cca 190 € vrátane rezervy na údržbu

Právne upozornenie – právo stavby

Byt je zapísaný v katastri nehnuteľností ako právo stavby. Poskytovateľ a držiteľ práva stavby sú ekonomicky totožní, takže neplatí žiadny priebežný poplatok za právo stavby. Pre kupujúceho to neznamená žiadne dodatočné priebežné náklady.