Predaj bytu 2+kk • 41 m² bez realitkyRichardstr. 15, , Severné Porýnie - Westfálsko
Richardstr. 15, , Severné Porýnie - WestfálskoMHD 3 minúty pešoInvestícia kapitálu & výnos
- Ideálne pre začatie investovania do nehnuteľností:
- Realistický nový nájom: cca 450 € bez príplatkov / mesiac
- Ročný čistý nájom: cca 5 400 €
- Hrubý výnos (v pomere k kupnej cene): cca 6,8 % ročne
Prehľadná investícia, jasný výpočet a dobrá možnosť prenájmu robia tento objekt mimoriadne atraktívnym pre prvých investorov.
Na predaj je zrekonštruovaný podkrovný byt (vpravo) v udržiavanom viacrodinnom dome v Schwerte.
Dispozícia je funkčne navrhnutá a ponúka samostatnú kuchyňu ako aj zmodernizovanú kúpeľňu. Byt sa prezentuje ako svetlý, udržiavaný a bez potreby krátkodobej rekonštrukcie.
Predaj prebieha priamo od vlastníka – kupujúci neplatia žiadnu províziu.
Viacrodinný dom je vo veľmi udržiavanom celkovom stave.
- Nedávno obnovené okná v schodisku (modernizácia spoločných priestorov)
- Udržiavaná vonkajšia úprava
- Pokojná susedská komunita
Napriek výbornému centrálnej dopravnej dostupnosti je objekt pokojne a príjemne situovaný. Obchodné možnosti, infraštruktúra a verejná doprava sú rýchlo dostupné.
Byt bol zrekonštruovaný a predstavuje sa v súčasnom stave:
- Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou (2026)
- Vodovodné potrubia v kúpeľni obnovené
- Laminátová podlaha v obývačke a spálni
- Steny čerstvo natreté
- Dvere natreté bielou farbou
- Kuchyňa zrekonštruovaná vrátane nového obkladového dozoru
- Plynové pripojenie pre sporák
- Vlastné pripojenie pre práčku v suteréne
Okamžite k nastěhovaniu – ideálne pre okamžitý prenájom.
Investícia na prvý pohľad
Zriedkavá príležitosť pre kapitálových investorov: zrekonštruovaný 2-izbový byt s prehľadnou vstupnou cenou, okamžitou možnosťou prenájmu a udržiavaným celkovým stavom objektu.
Vďaka stave pripravenému na nasťahovanie, kompaktným rozmerom a pokojnej, no zároveň centrálnej polohe je byt ideálny ako vstupná investícia do nehnuteľností alebo na rozšírenie portfólia.
Byty v tejto cenovej kategórii s okamžitým prenajímacím potenciálom sú v aktuálnom trhovom prostredí zriedkavé.
Základné údaje
- Adresa: Richardstraße 15, 58239 Schwerte
- Byt č.: 29 (podľa deklaračného listu)
- Poloha: podkrovie vpravo
- Obývateľná plocha: cca 41 m²
- Izby: 2
- Kuchyňa: samostatná (plynové pripojenie pre sporák je k dispozícii)
- Kúpeľňa: zmodernizovaná, so sprchou
- Stav: zrekonštruovaný & pripravený na nasťahovanie
- Dostupnosť: okamžitá
- Kúpna cena: 79 500 €
- Kúpna provízia: 0 %
- Mesačný poplatok: cca 190 € vrátane rezervy na údržbu
Právne upozornenie – právo stavby
Byt je zapísaný v katastri nehnuteľností ako právo stavby. Poskytovateľ a držiteľ práva stavby sú ekonomicky totožní, takže neplatí žiadny priebežný poplatok za právo stavby. Pre kupujúceho to neznamená žiadne dodatočné priebežné náklady.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 2. poschodie z 3 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Cena za jednotku | 1 939 € / m2 |
| Dostupné od | 1. 4. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+kk |
| Číslo inzerátu | 1003851 |
| Úžitková plocha | 41 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 3 minúty pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.




