Predaj domu • 253 m² bez realitkyHegelstraße 1, , Bádensko-Wurttembersko

Reprezentatívna vila s približne 253 m² obytných priestorov a pozemkom o veľkosti približne 593 m² v najlepšej lokalite Weinheimu na Wachenbergu, priamo pod hradom Windeck a Wachenburg.

Dom sa nachádza na juhozápadnom svahu a zo svojich terás ponúka jedinečný panoramatický výhľad na mesto Weinheim (s hradom) a údolie rieky.

Nehnuteľnosť bola v roku 1951 architektom Otto Mackensenom excelentne premyslená, navrhnutá a postavená na vlastné použitie. Hrubé vonkajšie múry a stropy s výškou 3 m (okrem podkrovia) podčiarkujú výnimočnú kvalitu stavby a vytvárajú priestranné, vzdušné bývanie.

Dom disponuje 9 izbami, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia.

V pivničnej podlahe o rozlohe cca 127 m² sa nachádza mimo iného hostínsko/rekreačný byt (2 izby, kuchyňa, kúpeľňa) so samostatným vstupom.

Podkrovie bolo vytvorené a ponúka ďalší obytný priestor.

Náročne navrhnutá vonkajšia úprava s prístupom k domu a 20 m² garážou pôsobí pôsobivo vďaka masívnym prírodným kameňom použitým na obvodové múry a dlažbu ciest a schodov.

Dom je možné prejsť aj prízemným vstupom na konci záhradného pozemku.

V prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, kuchyňa, veľký obývací priestor s prístupom na veľkú terasu, ako aj hudobňa a jedáleň, ktoré sú navrhnuté v otvorenom koncepte pripojené k obývačke.

V nadzemnom podlaží sa nachádza veľmi veľká spálňa, veľká kúpeľňa (svačková sprcha, vaňa, WC, dvojitý umývadlový pult), kancelária s prístupom na hornú terasu a detská izba.

Podkrovia bolo zariadené a nachádzajú sa v ňom dve mládežnícke izby a malá kúpeľňa (sprcha, WC, umývadlo).

Energetické hodnoty zodpovedajú roku výstavby. Dom bol priebežne modernizovaný, napríklad so zmodernizovaným vykurovacím systémom, novými oknami a zateplením podkrovia vrátane izolácie strechy.

Videá:

youtube.com/watch?v=A65vGVwIVbs

youtube.com/watch?v=zQhlUxMp86w

Weinheim, známe ako "Mesto dvoch hradov", leží očarujúco na okraji Odenwaldu a ponúka vysokú kvalitu života. Mesto má vynikajúcu infraštruktúru s množstvom obchodov, lekárov a škôl. Historické staré mesto láka svojimi uličkami a kaviarňami na oddych, pričom oba hrady, Wachenberg a Windeck, ako aj Exotenwald, patria medzi obľúbené výletné ciele. Dopravná dostupnosť je vďaka blízkosti diaľnic A5 a A6 a kvalitným spojeniam verejnej dopravy (vlak a autobus) veľmi dobrá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej rezidenčnej oblasti na juhozápadnom svahu Wachenbergu, kde sa nachádzajú hrady Windeck a Wachenburg. Wachenberg susedí priamo s Národným parkom Neckartal-Odenwald.

Do centra mesta je to 1 km, na stanicu 1,5 km. Verejná doprava a obchody sú dostupné do 0,5 km.

Dom je vybavený profesionálnym alarmovým systémom.

Túto jedinečnú nehnuteľnosť ponúka súkromný predaj v aukčnom konaní. Minimálna ponuka je 1.180.000 €.

Prehliadky budú prebiehať 9. a 10. apríla 2026. Pri žiadosti o termín prehliadky prosíme o krátky popis vašej záujmu o kúpu.

Kontaktná osoba pre vaše otázky alebo dohodnutie termínu prehliadky: Renate Becker-Czenia

+49 1522 9272502 (aj WhatsApp)

Posledný termín pre podanie záväznej ponuky je 1. máj 2026. Pri podaní ponuky je potrebné predložiť dôkaz o financovaní alebo kapitál.