Prenájom bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13347

Tento kvalitný trojizbový byt s podlahovým kúrením sa nachádza v nadzemnom prízemí moderného viacgeneračného domu z roku 2015, ktorý má celkovo 17 jednotiek. Výťah uľahčuje prístup do všetkých poschodí. Budova leží na konci slepej ulice, čo zaručuje mimoriadne pokojné bývanie uprostred rušného mestského prostredia Wedding.

Byt má približne 89 m² obytného priestoru (81,82 m² + 7,15 m² prislúchajúcej časti terasy) a zaujme prehľadným, priestranným pôdorysom. Srdcom bytu je obývacia a jedálenská časť o rozlohe približne 35 m² s otvorenou vybavenou kuchyňou. Dve priestranne členené spálne (približne 16,6 m² a 13,38 m²) poskytujú dostatok miesta pre páry, rodinu alebo domácu kanceláriu.

Obzvlášť komfortné sú dve plnohodnotné kúpeľne: jedna s vaňou so sprchovacím kúskom a druhá so sprchovacím kútom aj vaňou a prípojkou pre práčku. Praktický vstupný priestor so vstavaným nábytkom zaručuje extra úložný priestor. V kúpeľniach sa nachádza taktiež vstavaný nábytok.

Z terasy (7,15 m²) vedie schodisko priamo do vlastnej záhradnej plochy (približne 14,3 m²). Tým vzniká súkromný vonkajší priestor so skutočnou pridanou hodnotou – ideálny pre pokojné chvíle na čerstvom vzduchu. K zostave patrí aj suchá pivnica a pivničná miestnosť na bicykle s prístupom bez schodov cez vjazd.

Byt sa prenajíma na dobu neurčitú s úpravou nájmu podľa spotrebiteľského cenového indexu (indexovaný nájom). Sťahovanie je možné od 15.04.2026. Fajčenie a domáce zvieratá nie sú povolené.

Byt sa nachádza v Gerichtstraße v berlínske štvrti Wedding. Mikro lokalita je mimoriadne pokojná a zelená: Dom je z dvoch strán obklopený cintorínovými plochami, z tretej strany susedí s rodinným domom s veľkou záhradou. Vďaka polohe na slepej ulici tak takmer neprechádza žiadna tranzitná premávka.

Priamo oproti sa nachádza novonamočený Max-Joseph-Metzger-Platz s priestrannou zeleňou, ihriskom, Boule ihriskom, stolným tenisom, trampolínou, lezeckou stenou a fitness zariadeniami.

Doprava verejnou dopravou je výborná: Cca tri minúty pešo vás dovedú k stanici S+U Wedding (U6 a Ringbahn). Aj Leopoldplatz s prípojkou na U9 je vzdialený približne päť minút chôdze. Tým je zabezpečené rýchle spojenie do berlínskeho centra aj do všetkých smerov mesta.

Obchody dennej potreby (napr. Edeka, Lidl, Rossmann, dm), lekári, lekárne a množstvo ďalších obchodov sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko prístupné pešo. Poloha spája mestskú infraštruktúru s prekvapivo pokojnou kvalitou bývania. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Sprengel-Kiez s množstvom reštaurácií, kaviarní, barov a jedným z najlepších berlínskych pekární (Hansi).

Spotreba energie podľa energetického preukazu z roku 2023: 44 kWh/(m²a), trieda budovy A, s využitím diaľkového vykurovania ako zdroja energie.

- Kvalitná vstavaná kuchyňa s parným rúrou, umývačkou riadu značky Gaggenau a elektrickým vysúvacím mechanizmom na odpadky

- Vstavané skrine na chodbách aj v kúpeľni

- Elektrické programovateľné rolety s centrálnym ovládaním

- Podlahové kúrenie a digitálne izbové termostaty

- Na mieru vyrobená hmyzová sieť na terasových dverách a oknách

- Uzamykateľné okná s RC2N kľučkami

- 190 cm dlhá vaňa

- 1x1 m sprcha s prírodnou dažďovou hlavicou

Prosím, predstavte sa krátko (počet osôb, povolanie, čistý príjem, požadovaný termín nastěhovania). Neúplné dopyty nemôžu byť zohľadnené.