Predaj domu 7+1 • 219 m² bez realitky, Sasko

Približne 219 m² obytného priestoru | prístavba | približne 1 780 m² pozemku | 249.900 €.

Tá chvíľa, keď to pochopíte

Vjedete na dvor, zaparkujete auto a hneď si uvedomíte:

Tu je priestor.

Žiadne manévrovanie, žiadne improvizácie, žiadne „kde to ešte zaparkujem“.

O pár krokov ďalej: dielňa, garáž, prístavba – všetko je na dosah, všetko je využiteľné.

A práve tu sa celkový dojem mení:

Toto nie je klasický rodinný dom – ale dom so štruktúrou.

Stručný prehľad

• približne 218,99 m² obytného priestoru

• približne 1 780 m² pozemku vrátane dvora a potoka

• 7–8 izieb na troch úrovniach

• 2 kuchyne, 2 kúpeľne + WC na podkroví

• zimná záhrada (postavená v roku 2001)

• strecha obnovená v roku 2015

• 2 garáže + rozsiahle prístavby

• Kúpna cena: 249.900 €

Prečo je tento dom iný

Mnoho domov je navrhnutých podľa určitého životného konceptu.

Tento nie je.

Ponúka základ, na ktorom môžu fungovať rôzne životné modely:

• Rodina s potrebou priestoru

• Bývanie a práca pod jednou strechou

• Viacgeneračné bývanie

Čo často chýba alebo sa nákladne dopĺňa, je tu už prítomné.

Rozloženie – organicky vytvorená a praktická

Táto štruktúra nevznikla podľa katalogu – ale z reálneho života.

A práve preto funguje v každodennom živote.

Prízemie (približne 79 m²)

Samostatná časť s kuchyňou, kúpeľňou a obytnými priestormi

→ vhodné najmä pre rodičov, hostí alebo ako samostatné bývanie

Poschodie (približne 91 m²)

Centrálny obytný priestor:

Kuchyňa je oveľa viac než len funkčná – stáva sa miestom stretávania.

Bývanie, jedenie, každodenný život – všetko sa tu odohráva.

Obývacia izba, spálňa a zimná záhrada výborne dopĺňajú tento priestor.

Podkrovie (približne 49 m²)

Flexibilný útočisko:

Či už ako detská izba, pracovný kút alebo hobby priestor –

tu vzniká priestor, ktorý v mnohých domoch chýba.

Prístavby – skutočná pridaná hodnota

Toto je aspekt, ktorý sa často podceňuje – dovtedy, kým ho nepotrebujete.

Tu máte k dispozícii:

• dielňu

• garáže

• skladovacie priestory

• ďalšie priestorové zázemie

Konkrétne to znamená:

Žiadne externé prenájmy.

Žiadne improvizácie.

Žiadne dodatočné cesty.

Ihneď riešenie priamo pri dome.

Pre koho je tento dom obzvlášť vhodný

Rodiny

Keď „dostatočný priestor“ už nestačí a je potrebná skutočná sloboda pohybu:

• viac využiteľných úrovní

• dostatočný počet izieb pre deti, hostí a prácu

• chránený vonkajší priestor

• priestor, ktorý uľahčuje každodenný život

Remeselníci / Samostatne zárobkovo činní

Zariadenie, ktoré sa dnes už bežne nenájde:

• práca priamo na mieste bývania

• k dispozícii dielňa a skladové priestory

• integrované garáže a parkovacie miesta

To výrazne znižuje prevádzkové náklady a zjednodušuje procesy.

Viacgeneračné bývanie

Štruktúra umožňuje spolubývanie bez vzájomného vnikania do súkromia:

• možné súčasné samostatné priestory

• viacero kuchýň a kúpeľní

• útočisko pre každú generáciu

Pre ľudí, ktorí si vedome chcú užívať vidiecke bývanie

• tichá, overená lokalita

• veľa voľného priestoru

• žiadne mestské obmedzenia

Zároveň:

• Bernsdorf je dosiahnuteľný za pár minút

• k dispozícii obchody, lekári a školy

• dobré spojenie smerom na Hoyerswerda, Kamenz a Drážďany

Pozemok – s charakterom

Pozemok nepripomína klasický stavebný pozemok, skôr malé sídlo.

• spevnený dvor s veľkým priestorom na pohyb

• záhrada s ovocnými stromami

• samostatné priestory pre chov zvierat alebo iné využitie

• pozemok siaha až k potoku

Jedna z pokojnejších lokalít v obci: nie je tu tranzitná ulica, žiadny dopravný tlak – na oplátku odstup, voľný priestor a vyvinuté prostredie. Ideálne pre kupcov, ktorí si vedome hľadajú pokoj bez kompromisov na spojenia.

Pokojná lokalita v mestskej časti Großgrabe, trochu mimo hlavnej cesty.

Tu sa žije uvoľnene, bez tranzitnej premávky a bez hustého osídlenia.

Okolie je vidiecke, s veľkým priestorom a ustálenou susedskou komunitou – ideálne pre tých, ktorí si vedome želajú odstup od ruchu mesta.

Bernsdorf a Schwepnitz sú obe dosiahnuteľné za pár minút (približne 5 km). Nájdete tu všetko pre každodenný život: možnosti nakupovania, lekárov, lekární ako aj školy a materské školy.

Stredné školy a nemocnicu nájdete v Hoyerswerde (približne 15 minút jazdy).

Doprava je výhodná vďaka blízkosti cesty B97 – rýchlo sa dostanete smerom na Hoyerswerda alebo Drážďany.

Stav – realisticky zhodnotený

Dom nie je novostavbou – a je to úmyselne komunikované.

• Pôvod zhruba 1850

• Rozšírenia a úpravy v priebehu rokov

• strecha obnovená v roku 2015

• prebiehajúce investície

Štruktúra je pevná.

Zároveň existuje možnosť upraviť dom postupne podľa vlastných predstáv.

Internet a práca z domu

• k dispozícii je niekoľko poskytovateľov (Telekom, Vodafone, 1&1, SachsenEnergie a ďalší)

• rýchlosti prenosu až do 1.000 MBit/s

• dobré LTE pokrytie

Home office je v zásade dobre realizovateľný

(závisí od konkrétnych podmienok objektu)

Cena – v kontexte

249.900 €

Správne posúdenie je tu kľúčové:

Mnohé objekty v tejto cenovej kategórii ponúkajú buď:

• menej obytného priestoru

• málo užitkových priestorov

• alebo výrazne menší pozemok

• vysoké nároky na rekonštrukciu a renováciu

Tu však získate kompletný balík:

obytný priestor + prístavby + pozemok + možnosti využitia

Prehliadka

Tento dom sa nedá naplno pochopiť len z fotografií.

Kľúčové je:

• dojmem z dvora

• štruktúra budov

• skutočný pocit z priestoru

Rozhodujúci faktor

Tento dom nie je pre každého – a práve v tom spočíva jeho sila.

Kto hľadá kompletne zmodernizovaný dom, tu ho nenájde.

Kto však túži po priestore, štruktúre a možnostiach rozvoja, rýchlo spozná jeho potenciál.

Záver

Dom pre kupcov, ktorí:

• potrebujú viac priestoru než obvykle

• si chcú veci vytvoriť sami

• a myslia nielen krátkodobo, ale aj dlhodobo

Kontakt & Prehliadka

Nenechajte si tento dom srdcom a históriou ujsť.

Dohodnite si prehliadku ešte dnes a objavte potenciál tohto jedinečného domu.

Pri vašom dopyte uveďte, prosím, vaše celé meno, adresu, e-mailovú adresu a telefónne číslo.

Všetky údaje vychádzajú z tvrdení majiteľky. Napriek starostlivému spracovaniu nemôžeme prevziať žiadnu zodpovednosť ani záruku.

Impressum

Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (s ručením obmedzeným)

Adresa: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer

Telefón: 03574 / 4673247

Mobil: 0151 / 44 647 800

Web: www.immo-fuchs-bilien.de

E-mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de

Konateľ: Carsten Seeberger

Maklérske povolenie podľa § 34c GewO, vydané mestským úradom Lauchhammer

Zápis v obchodnom registri č. HRB 17211, Okresný súd v Cottbus – IČ DPH: DE362411898