Predaj domu 4+kk • 112 m² bez realitkywird angegeben Freiburg Sankt Nikolaus Baden-Württemberg 79000

Predávam svoj 4,5 izbový dom bez provízie, pretože je ideálny pre dôchodcov alebo ako druhé bývanie pre obyvateľov mesta, ktorí túžia po oddychu. Aj rodiny sa tu budú cítiť dobre – existuje školský autobus do najbližšej dediny a škôlka je vzdialená len 300 metrov.

Dom sa nachádza v Laufenburgu, PSČ 79725, na adrese Vogelsang 10, v veľmi pokojnej a idylickej lokalite s nezastavaným výhľadom do novostavaného osídlenia rodinných domov. Pekáreň nájdete vo vzdialenosti 300 metrov, zatiaľ čo nákupné centrum s viacerými diskontnými obchodmi, lekári, lekáreň, banka, stavebný obchod Obi a čerpacia stanica sú vzdialené 4 km. V tejto lokalite sa nachádza aj colnica do Švajčiarska. Obe obce sa volajú Laufenburg a rieka Rýn tvorí hranicu so Švajčiarskom. Dom leží v časti Hochsal, pričom kostolné zvony sú v noci umlčané.

Dom bol postavený v roku 2010 monolitickou metódou s použitím liapor tehál a izolovaný izolačným materiálom – liapor tehly majú hrúbku 17,5 cm a izolačný materiál je 12 cm silný. Liapor tehly nielenže účinne izolujú pred chladom a teplom, ale aj skvele tlmia zvuk, čo sa prejaví v izbách – ak niekde beží televízor alebo rádio, zvuk sa do susednej izby neprenáša.

Pripravujem webovú stránku s podrobnými informáciami; moja adresa bola tu bohužiaľ zablokovaná, avšak nájdete tam aj video s trojminútovou prehliadkou domu.

Dom bol prenajímaný ako dovolenkový „na dočasné použitie“ s paušálnou cenou. Spotreba kvapalného plynu na podlahové kúrenie a teplú vodu dosiahla 79,83 kWh/m². Pretože však v dome bývalo často až 6 osôb, ktoré spotrebovali veľa teplej vody a pri kúrení sa nešetrilo (všetky prevádzkové náklady boli zahrnuté), skoro sa podarilo dosiahnuť triedu B. Energetický preukaz uvádza hodnotu 79,83 C – pri hodnote do 75 kWh by dom spadal do triedy B, ktorú majitelia bežne dodržiavajú.

Ako majiteľka som od kúpy v roku 2016 dom výrazne vylepšila. O vykonaných rekonštrukciách napíšem na svojej webovej stránke, kde nájdete aj viaceré fotografie. Adresu webu vám pošlem na požiadanie alebo skúste zadať moje krstné meno bez posledného „e“, s príponou .ch. Na podkroví som nechala inštalovať veľké strešné okno s motorom a dážďovým senzorom a vybudovať samostatný izolovaný priestor, ktorý nie je oficiálne obytným priestorom, ale je vhodný napríklad ako kancelária. Pred pár rokmi bol v Hochsali od Stiegelera zavedený optický kábel a ja som si nechala zrealizovať vlastné pripojenie, pričom som zaplatila aj všetky poplatky. Internet je preto ešte rýchlejší. Celková obytná plocha domu je 111,5 m², pričom obývacia izba spojená s kuchyňou má podľa plánu 50,73 m².

Pred garážou je možnosť postaviť carport alebo garáž s dĺžkou 6 metrov – sused z vyššej úrovne už prevzal príslušnú stavebnú záťaž, čo potvrdzujú aj plány a dokumentácia od obce.

Za osem rokov som odmietla približne 700 záujemcov, ktorí chceli dom prenajímať bez akýchkoľvek obmedzení – dostanete dom bez nájomnej zmluvy. Môžete si tiež slobodne vybrať banku, pretože na dome nie je viazaná žiadna hypotéka; ako majiteľka musím splácať iný úver vo švajčiarskych frankoch.

Dovolení hostia často hodnotili svoj pobyt 10 z 10, chválili krásny dom a prírodu. Dokonca prišli hostia z Kolína nad Rýnom a vyzdvihli čerstvý vzduch – pripomenulo mi to, že vo väčších mestách nie je vzduch vždy čistý. Prehliadky sú možné aj na krátky predhľad a na všetky otázky vám s radosťou odpoviem.

Ak máte švajčiarske franky na účte, nemali by ste ich meniť – oznámim totiž notárovi, že kupná cena môže byť zaplatená v dvoch menách. Švajčiarske franky sa budú prepočítavať podľa stredného kurzu. Poistka na budovu je uhradená do 31. októbra 2026.

Dom stojí na miernom svahu a v roku 2017 som upravila aj záhradu tak, aby bola nenáročná na údržbu. Nechala som vybudovať spojovaciu chodníkovú cestu medzi oboma vonkajšími posesmi a inštalovať terasové krytie, takže obe sedenia majú ochranu pred zrážkami. Táto cesta bola vytvorená z dvoch záhradných dlaždíc, každá široká 40 cm, teda spolu široká 80 cm, čo umožňuje pohodlný priechod pre detský kočík či chodítko.

Hostia, ktorí si tu už užili najkrajšie dni roka, boli spokojní s pokojom a oddychom, ktorý im dom poskytol. Majú tu naozaj milých susedov – keď som v roku 2020 tri mesiace nemohla prekročiť hranicu, susedia zalievali rastliny a kosiť trávnik, za čo som im bola veľmi vďačná.

Keď som dom kúpila, mal iba jedno WC, preto som v technickej miestnosti nechala inštalovať druhé WC. Práčka je kombinačné zariadenie, ktoré slúži na pranie aj sušenie.

Ak by niekto mal záujem o niektorý kus nábytku, môžeme sa dohodnúť podľa želania kupujúceho.

Dom je vybavený dažďovou nádržou, z ktorej môžete zalievať rastliny alebo umyť vonkajšie sedenie. Nádrž má výkonné čerpadlo, ktoré som si pred približne tromi rokmi nechala nainštalovať. Kamenná izolácia je umiestnená na celej podlažnej stropnej ploche prízemia, a preto som musela dodatočne izolovať pracovný priestor v podkroví pod strechou. Keď hostia prichádzali pri vonkajšej teplote 30 °C, ponúkla som im studený vzduchový ventilátor, ale vzhľadom na dobrú izoláciu sa na ňom nakoniec neukázali.

Ak sa chystáte do Freiburgu, najlepšou trasou je vyraziť v Švajčiarsku v Eiken (cca 12 km), odtiaľ ísť po diaľnici smer Basel a pri Rheinfelden odbočiť do Nemecka, kde sa dostanete smer Freiburgu. Ročnú diaľničnú známku za 40 frankov je možné vybaviť online – odvtedy už v aute nemám lepiacu známku.

V Švajčiarsku bolo v okrese vybudovaných približne 12–14 km priemyselných zón. Obce Eiken, Sisseln, Münchwilen a Stein patria do tzv. Sisslerfeld, ako sa táto priemyselná zóna volá. Predpokladá sa, že v najbližších rokoch vznikne až 15 000 pracovných miest. Spoločnosť Lonza už stavia a zamestnáva pracovníkov.

Dúfam, že vám táto prekladová verzia pomohla lepšie si predstaviť ponuku domu. Ak máte akékoľvek otázky alebo potrebujete bližšie informácie, neváhajte ma kontaktovať.