Prenájom bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyNeuenweg 9, , Severné Porýnie - Westfálsko

Byt v prízemí s terasou a parkovacím miestom v Bensbergu

Tento v roku 2022 zrekonštruovaný byt sa nachádza v prízemí udržiavaného šesťrodinného domu v atraktívnej lokalite Bergisch Gladbach-Bensberg.

Prakticky dispozícii navrhnutý byt disponuje:

> svetlou obývacou izbou s prístupom na terasu,

> spálňou,

> kuchyňou s jedálenským kútom,

> kúpeľňou s denným svetlom vybavenou WC a sprchou,

> a chodbou.

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto a garáž, čo poskytuje dodatočný komfort.

Byt je ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktoré hľadajú modernú a dobre situovanú nehnuteľnosť v pokojnom obytnom prostredí.

Ponúkaný byt sa nachádza v pokojnej a vybudovanej časti Bensbergu v meste Bergisch Gladbach. Okolie je charakterizované upraveným obytným zázemím a príjemnou, rodinne priateľskou susedskou komunitou.

Voľný čas a rekreácia

Bensberg ponúka množstvo rekreačných možností. Nedaleko sa nachádzajú lesné a zelené plochy Bergského krajiny, ktoré lákajú na prechádzky, beh alebo cyklistiku. Známý zámok Bensberg, okolitými parkmi a rekreačnými oblasťami prispievajú k vysokej kvalite bývania. V okolí sa tiež nachádzajú športové kluby a fitness centrá.

Možnosti nákupu a infraštruktúra

Centrum Bensbergu okolo Schloßstraße – ústredného obchodného centra – je dostupné za pár minút a ponúka veľmi dobré lokálne služby, ako sú supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, rozmanité obchody a gastronómické prevádzky. Okrem toho sa v bezprostrednej blízkosti nachádzajú školy, materské školy a ďalšie zariadenia pre bežné potreby.

Verejná doprava a napojenie

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Linka KVB č. 1 spája Bensberg priamo s centrom Kolína nad Rýnom.

Vzdialenosti

Centrum Kolína nad Rýnom: cca 20 km / cca 25–30 minút autom

Letisko Kolín/Bonn: cca 13–16 km / cca 15–20 minút autom

Verejná doprava na letisko: cca 45 minút autobusom alebo vlakom

Lokalita zaujme kombináciou pokojného bývania v prírode a zároveň vynikajúcim dopravným spojením s centrom Kolína nad Rýnom a letiskom. Ideálna lokalita pre dojížďajúcich, páry aj rodiny.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2022 a prezentuje sa v modernom a udržiavanom stave.

Kúpeľňa má okno, čo zabezpečuje príjemné denné svetlo a dobrú ventiláciu. Je vybavená ľahko udržiavateľnými dlaždicami a disponuje sprchou.

V ostatných obytných miestnostiach bol položený nový vinylový podláh, ktorý vyniká svojím moderným vzhľadom a odolnosťou. Steny sú natreté na bielo a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru, ktorú je možné individuálne zariadiť.

Prehliadky sú realizované výlučne po predchádzajúcej dohode cez e-mail.

V poplatkoch za energie sú zahrnuté bežné prevádzkové náklady, medzi ktoré patria napr. náklady na vykurovanie (bez teplej vody), upratovanie spoločných priestorov, údržba záhrady, odvoz odpadu, všeobecný elektrický prúd, voda a odpadové vody, poistenie budovy, zodpovednosť majiteľa a daň z nehnuteľnosti.

Náklady na všeobecný elektrický prúd a odvoz odpadu sa rozdeľujú podľa počtu osôb a spotreby.

Je dohodnutý zrieknutie sa vypovedania nájomnej zmluvy v trvaní 24 mesiacov od začiatku nájmu, ako aj indexovaný nájom.

Potrebné doklady po prehliadke:

> Doklad o bonite (napríklad výpis zo Schufa)

> Posledné tri výplatné pásky alebo ekvivalentné doklady o príjme

- Nájomná záruka vo forme ručenia nie je žiadaná.

- Chov domácich zvierat je možný po dohode.

Poznámky:

Christian Röhrig Immobilienservice výslovne upozorňuje, že informácie o objekte, ktoré boli poskytnuté, pochádzajú od prenajímateľa alebo tretích strán a ich správnosť či úplnosť nebola overená.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

DIČ pre DPH: DE279883355, FA Köln

Poistenie profesijnej zodpovednosti bolo uzatvorené u: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln

Rozsah poistenia: Nemecko

XING: Christian_Roerig3/cv