Prenájom bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese moderne Neubauwohnung befindet sich im ersten Geschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien in zentraler Lage in Rottenburg am Neckar. Auf ca. 84 m² bietet die Wohnung einen hellen sowie schönen Wohn- und Essbereich nebst geschmackvoller Einbauküche, einen großen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und WC, sowie ein Gäste WC. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss und ein Außenstellplatz. Das Haus ist barrierefrei erbaut und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnanlage soll zukünftig durch einen Hausmeisterservice betreut werden.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Fertigstellung – Bodenbeläge, Sanitäreinrichtung und Küche werden noch eingebaut. Die beigefügten Bilder sollen daher lediglich einen ersten Eindruck vom zukünftigen Wohnambiente vermitteln.

Die Wohnung befindet sich in Rottenburg am Neckar, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die für ihre historische Altstadt, ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zur Universitätsstadt Tübingen bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe lädt das Schänzle mit seinen idyllischen Spazierwegen entlang des Neckars zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel wie Edeka, dm, Lidl und Aldi bieten eine komfortable Nahversorgung.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung in die umliegenden Teilorte sowie nach Tübingen. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B28 und B27, sodass auch Reutlingen und Stuttgart schnell erreichbar sind.

Die schöne Innenstadt von Rottenburg erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten.

• Großzügiger und gut durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich.

• Südbalkon (12 m²), hier lässt sich im Sommer wunderbar entspannen und die Sonnenstunden genießen.

• Schöne neue Einbauküche mit:

o Kühl-Gefrier-Kombination

o Induktionskochfeld

o Backofen auf Arbeitshöhe

o Schrägesse

o Geschirrspüler

• Separater kleiner Abstellraum in der Wohnung

• Badezimmer mit begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, WC

• Separates Gäste-WC mit Waschbecken

• Hochwertiger Vinylboden in Parkett-Optik

• Videosprechanlage

• Fahrstuhl bis ins DG

• Bodentiefe Fenster und Hebe-Schiebetür im Wohnbereich

• Jalousien im Wohn-Essbereich

• Rollläden in Bad, Arbeitszimmer und Schlafzimmer

• Rampe zum Hauseingang

• 1 Außenstellplatz (mit Möglichkeit zum Laden von E-Autos)

• Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss (9 m²)

• Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen im Außenbereich ein gemeinschaftlicher überdachter und abgeschlossener Fahrradabstellplatz für zwei Fahrräder (Möglichkeit zum Laden von E-Bikes vorhanden) sowie Einhausungen für die Gemeinschaftstonnen zur Verfügung.

• Ein allgemeiner Platz zum Abstellen von Gehilfen oder Kinderwägen steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

• Nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und abzurechnen sind Strom, Telefon, Internet und Müll.

• Heizungsart Wärmepumpe

• Energieausweis vorhanden

• PV-Anlage für Allgemeinstrom und Wärmepumpe

Geringere Nebenkosten aufgrund der PV-Anlage zur Versorgung des Allgemeinstroms sowie des Stroms für die Wärmepumpe.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:

• 1.300 € Kaltmiete

• 100 € Einbauküche

• 50 € Stellplatz

• 210 € geschätzte Nebenkosten

Summe: 1.660 €

### Neben der inserierten Wohnung steht noch eine spiegelgleiche Wohnung im Obergeschoss mit 83 m³ und eine kleinere Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 68 m² zu Verfügung. Bitte bei der Anfrage mit angeben. ###

Kontaktaufnahme:

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular. Geben Sie dabei idealerweise kurze Informationen zu Ihrer Person, Ihrem Beschäftigungsverhältnis sowie der Anzahl der einziehenden Personen an. Bitte fügen Sie zudem Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse hinzu, damit wir Sie unkompliziert kontaktieren können.

---------------------------------------------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Táto moderná novostavba sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží novo postaveného viacrodinného domu s celkovo 6 nájomníkmi v centrálnom umiestnení v Rottenburgu am Neckar. Na približne 84 m² ponúka byt svetlý a pekný obývací a jedálenský priestor s vkusne zariadenou kuchyňou, veľký južný balkón, jednu spálňu, pracovňu, kúpeľňu s prístupnou sprchou, dve umývadlá a WC, ako aj samostatné hostinské WC. Súčasťou bytu je veľký sklep s pripojením pre práčku a vonkajšie parkovacie miesto. Dom je bezbariérový a disponuje výťahom. Bývanie bude v budúcnosti spravované domovníkom.

Byt sa momentálne dokončuje – podlahové krytiny, sanitárne zariadenie a kuchyňa ešte nie sú inštalované. Priložené fotografie preto majú poskytnúť len prvý dojem z budúceho obytného prostredia.

Byt sa nachádza v Rottenburgu am Neckar, očarujúcom meste v Bádensku-Württembersku, ktoré je známe svojím historickým centrom, vysokou kvalitou života a blízkosťou univerzitného mesta Tübingen.

V bezprostrednej blízkosti vás Schänzle so svojimi idylickými prekrásnymi chodníkmi pozýva na oddychové chvíle v prírode pozdĺž rieky Neckar. Nakupovanie bežných potravín je tiež rýchlo dostupné. Supermarkety, pekárne a maloobchodné prevádzky ako Edeka, dm, Lidl aj Aldi ponúkajú pohodlné zásobovanie bežnými potrebami.

Železničná stanica je dostupná pešo a ponúka dobré spojenie do okolitých častí aj do Tübingenu. Okrem toho existuje veľmi dobré dopravné napojenie na cestnú sieť B28 a B27, takže aj Reutlingen a Stuttgart sú rýchlo dosiahnuteľné.

K krásnemu centru Rottenburgu sa dostanete približne za 10 minút chôdze.

• Štedrý a premyslený pôdorys s priesvitným obývacím a jedálenským priestorom.

• Južný balkón (12 m²), kde si v lete môžete nádherne oddýchnuť a vychutnať si slnečné hodiny.

• Krásna nová kompletne vybavená kuchyňa s:

o kombináciou chladničky a mrazničky

o indukčnou varnou doskou

o rúrou v pracovnej výške

o šikmým zatváraním

o umývačom riadu

• Samostatná malá izba na uskladnenie priamo v byte

• Kúpeľňa s prístupnou sprchou, 2 umývadlami, WC

• Samostatné hostinské WC s umývadlom

• Kvalitná vinylová podlaha s vzhľadom parketu

• Videointerkom

• Výťah až do podkrovia

• Podlahové okná a posuvné zdvihacie dvere v obývacej izbe

• Žalúzie v obývacej a jedálenskej miestnosti

• Rolety v kúpeľni, pracovnej izbe a spálni

• Rampa k vchodu do domu

• 1 vonkajšie parkovacie miesto (s možnosťou nabíjania elektrických áut)

• Sklep s pripojením pre práčku (9 m²)

• Na spoločné využitie máte vonku k dispozícii spoločné krité a uzamykateľné bicyklové stojany pre dva bicykle (s možnosťou nabíjania elektrobicyklov) ako aj kryty pre spoločné posteľné skrine.

• Vo skle je k dispozícii aj spoločné miesto na odloženie chodidiel alebo detských kočíkov.

• Do nájomného nie sú zahrnuté služby, za elektrinu, telefón, internet a odvoz odpadu si nájomca platí priamo dodávateľovi.

• Typ vykurovania: tepelné čerpadlo

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Fotovoltická elektráreň pre spoločný elektrický prúd a pre tepelný čerpadlo

Nižšie náklady na energie sú umožnené vďaka fotovoltickej elektrárni, ktorá zabezpečuje spoločný elektrický prúd aj elektrinu pre tepelné čerpadlo.

Celkový nájom pozostáva z nasledujúcich položiek:

• 1 300 € nájom (bez energie)

• 100 € za vstavanú kuchyňu

• 50 € za parkovacie miesto

• 210 € odhadované prevádzkové náklady

Spolu: 1 660 €

### Okrem inzerovaného bytu je k dispozícii ešte identický byt na hornom poschodí s 83 m² a menší byt v prízemí s cca 68 m². Pri dopyte prosím uveďte, o ktorý byt máte záujem. ###

Kontakt:

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite zmysluplnú správu cez kontaktný formulár. Uveďte pri tom ideálne stručné informácie o sebe, svojom zamestnaní a počte osôb, ktoré sa chystajú nastúpiť. Prosíme tiež o priloženie telefónneho čísla a e-mailovej adresy, aby sme Vás mohli bez problémov kontaktovať.