Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKiesäcker 12, , Bádensko-Wurttembersko

Táto byty na 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu ponúka obytnú plochu cca 52 m² a zaujme premysleným rozložením miestností.

Južný balkón zaisťuje príjemnú kvalitu bývania a poskytuje slnečný vonkajší priestor.

Byt je vhodný ako pre vlastných užívateľov, tak pre kapitálových investorov. Kombinácia polohy v blízkosti centra, komplexnej rekonštrukcie a solídnej budovanej konštrukcie robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investíciu.

Žiadne mimoriadne príspevky (Sonderumlagen) neboli schválené.

Možné zkrášlenie fasády bolo prejednávané na zhromaždení vlastníkov, avšak ešte nebolo schválené.

Ďalšie detaily:

- K dispozícii pivničná miestnosť

- Pripojenie pre práčku v pivnici

- Parkovacie miesta na zadnej strane domu aj pri ulici

Mesačné poplatky (Hausgeld): 160 €

Kúpna cena: 169 000 €

Bez provízie (žiadny poplatok sprostredkovateľa)

Rezerva spoločenstva vlastníkov:

Výška rezervy na údržbu k dátumu 31.12.2024 je cca 41 600 EUR.

Poloha:

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v Schwäbisch Gmünd (Kiesäcker 12) – len cca 10 minút pešo od centra (cca 1,5 km).

Infraštruktúra:

- Obchody pre každodenné potreby sú v pešej vzdialenosti

- Školy a lekári cca 1 km

- Autobusová zastávka v bezprostrednej blízkosti

- Železničná stanica Schwäbisch Gmünd cca 1,7 km

- Rýchle napojenie na cestu B29 (cca 0,5 km)

- Dobrá dostupnosť Stuttgartu (cca 50 km)

Vybavenie a stav:

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom, k nastúpeniu pripravenom stave:

- Nová kúpeľňa

- Elektrická inštalácia bola úplne obnovená

- Nové dvere

- Nové podlahové krytiny

- Novo tapetované steny

- Kuchyňa s moderným fóliovaním

- Dvojsklo z plastových okien

- Balkón s južnou orientáciou

Budova a technika:

- Plynové centrálne kúrenie (zdroj tepla s rokom výroby 2014)

- Energetická trieda D (112,5 kWh/m² ročne)

Už uskutočnené modernizácie:

- Okna

- Zábradlie balkónu

- Tepelná izolácia vonkajších stien

- Kúrenárska sústava