Predaj bytu 1+1 • 45 m² bez realitkyKarl-Krösche Str., , Dolné Sasko

Kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom pre viaceré rodiny | Karl-Krösche-Straße 6 + 8, 31061 Alfeld (Leine)

Viacfamilijný dom na adrese Karl-Krösche-Straße 6 + 8 v meste Alfeld (Leine) s PSČ 31061 bol postavený v roku 1968 solídnou združenou stavbou spoločnosťou KWG. Budova na adrese Karl-Krösche-Straße 8 obsahuje celkovo 18 obytných jednotiek a je úplne s podzemím.

V období od roku 2023 do roku 2025 prešiel celý objekt komplexnou celkovou rekonštrukciou a bol zmodernizovaný na energetický štandard KfW-55. Všetky práce prebehli podľa platných noriem DIN, predpisov Dolnonemeckého stavebného zákona a za dodržania všetkých súčasných bezpečnostných a energetických štandardov.

Vďaka rozsiahlej modernizácii vznikol súčasný, energeticky efektívny a komfortný obytný dom, ktorý predstavuje udržateľnú investíciu ako pre vlastné užívanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt č. 8 – prízemie s balkónom

Ponúkaný prízemný byt disponuje vlastným balkónom a bol kompletnou rekonštrukciou zmodernizovaný. V rámci rekonštrukcie boli pôvodné betónové podlahy odstránené a nahradené novým podkladom so zabudovaným podlahovým kúrením. V dôsledku toho technicky a energeticky spĺňa byt moderné životné štandardy.

Vybavenie zahŕňa okrem iného podlahové kúrenie, prístupnú sprchu, priestranne oddelenú kuchyňu a vlastný balkón.

V súčasnosti sú v tomto objekte na predaj tri kompletne zrekonštruované 1-izbové byty, ktoré sú vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investičná príležitosť.

Dom sa nachádza nad mestom Alfeld (Leine). Ponúka nádherný výhľad na celé mesto z kopca Sindel.

Alfeld má vynikajúce dopravné spojenie, vrátane blízkosti k ceste B3 (Hannover-Göttingen), L485 do Hildesheim a L484/B64 do Holzminden. Vlastná železničná stanica je súčasťou hlavnej železničnej trate medzi Hannoverom a Göttingenom a ponúka pravidelné spoje do veľkých miest.

Vďaka tomuto spojeniu je medzinárodné letisko Hannover-Langenhagen pohodlne prístupné verejnou dopravou, autom vzdialené len 50 minút.

Alfeld (Leine) je stredné mesto a nachádza sa približne rovnako vzdialené medzi veľkými mestami Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 40 km).

Trhová oblasť zasahuje do dvoch zón a má spolu približne 80 000 obyvateľov, pričom niektoré okolitých obce majú vidiecku charakteristiku.

Kvalitné vybavenie bytu

Kúpeľňa:

Exkluzívna dizajnová armatúra v čiernej matnej úprave

Regénová sprcha pre zvýšený komfort

Veľkoformátová dlažba (60 × 60 cm) v betónovom vzhľade

Akcentové dlaždice v prírodnom kameňovom dizajne

LED zrkadlo

Stena zavesená toaleta so systémom Soft-Close

Podlahy:

Kvalitná vinylová podlaha v dizajne tmavého dreva s realistickou textúrou

Zvukovo a krokovo izolovaná podložná konštrukcia

Kúrenie:

Novo nalitá podlahová kúrenie

Inteligentné termostaty s ovládaním cez aplikáciu

Elektrika a konektivita:

Kompletná nová inštalácia elektroinštalácie v celej budove

Pripravené na pripojenie na optické vlákno

Dvere a okná:

Moderné biele vnútorné dvere s kvalitnými okovmi

Trojsklo od REHAU s vylepšenou tepelnou a zvukovou izoláciou

Okenné parapety:

Okenné parapety z bieleho mramoru

Steny a povrchy:

Nová omietka, niekoľkokrát hladkaná a pripravená na povrchovú úpravu maliarom

Kvalitná biela povrchová úprava s ľahkým saténovým leskom

Balkón:

Vlastný balkón s protisklzovou dlažbou

Hliníkové zábradlie

Vonku osvetlenie

Elektrická zásuvka

Kvalita vzduchu:

Decentralizované vetracie systémy s rekuperáciou tepla vo všetkých bytoch

Rozsiahle rekonštrukčné opatrenia v KfW-55 na budove:

Obal budovy a strecha:

Kompletná nová strecha s atrikou

22–35 cm izolácie s vytvoreným sklonom

Izolovaná a uzatvárateľná strešná šachta

20 cm fasádna izolácia v modernom anthracitovo-bielom dizajne

Rekonštruované balkóny s novou dlažbou a zábradliami

Okna a dvere:

Nové okná REHAU s trojsklom

Nové bytové a schodiskové dvere

Technika a energia:

Nový peletový ohrievač (značka ETA)

Rekonštruovaný peletový bunker s kapacitou cca 35 ton

Kompletné nové rozvody kúrenia, vody a odpadových vôd

Nové podlahové kúrenie vo všetkých 1-izbových bytoch

Úplná nová elektroinštalácia

Moderný ventilačný systém pre stálu cirkuláciu vzduchu

Interiéry:

Vinylové podlahy v obytných miestnostiach

Dlaždice v chodbách a spoločných priestoroch

Nové omietnuté a natreté steny

Kompletne zmodernizované kúpeľne

Podzemie a vonkajšie priestory:

Podzemie vnútorné aj vonkajšie je nové zateplené

Nová úprava podlahy v suteréne

Nový dizajn vonkajšieho priestoru s osvetlením

Spoločná záhrada s grilovacou zónou

Miesta na bicykle pred domom aj v suteréne

Parkovacie miesta:

Novo vybudované parkovacie miesta pre automobily

Kúpna cena: 4 500 € za parkovacie miesto

Aktuálne je k dispozícii ešte 9 parkovacích miest, zvyšok na prenájom.

Konektivita:

Nová optická linka novovložená

Vaše výhody:

Energetický štandard KfW-55

Veľmi nízke náklady na energiu (znížené približne o 50 %)

Kvalitná celková rekonštrukcia

Okamžite pripravené na nastťahovanie

Atraktívne pre vlastných užívateľov a kapitálových investorov

Kupujúci môžu navyše ťažiť z možného financovania KfW. V závislosti od konkrétneho dotačného programu sa môže efektívna kúpna cena znížiť o príspevky a výhodné pôžičky približne o 9 107 € až 18 392 € (podľa veľkosti bytu).

Pri vybavovaní dotačných prostriedkov vám plne asistujeme.

Kontakt:

Domluvte si prehliadku a presvedčte sa osobne o kvalite rekonštrukcie a modernom bývacom komforte tejto nehnuteľnosti v Alfeld (Leine).

Byt je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako udržateľná kapitálová investícia.

V súčasnosti je na predaj v tomto objekte niekoľko bytov rôznych veľkostí.

Westfälische Immobilieninvest GmbH

Marker Allee 1a

59065 Hamm

Sídlo spoločnosti: Hamm

Okresný súd: Okresný súd Hamm

Obchodný register: HRB 7763

Daňové číslo: 322/5711/6166

DIČ: DE288343988

Konateľ: Sergey Karlin