Predaj domu • 210 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Rodinný statok v Reichenbach am Heuberg – bývanie pri vode, život v zelenej prírode:

Niektoré nehnuteľnosti sú pekné. Iné sú jedinečné. A potom sú tu statky ako tento: očarujúci, masívne postavený rodinný dom vo vidieckom štýle na pozemku s rozlohou približne 1 300 m², zasadený do harmonickej polohy priamo v srdci obce – a napriek tomu poskytujúci súkromie, ktoré sa len tak nájde.

Pozemok na južnej strane čiastočne susedí s idylickým údolným potokom a na západe priamo s dedinským parkom s malým rybníkom. Zriedkavá kombinácia prírody, pokoja a priestrannosti – tu vám nejde len o bývanie, tu zažívate každý deň.

Záhrada, ktorá splní vaše sny

Slnečná južná strana patrí úplne vám: terasa, balkón, skleník a záhradná garáž (s evidovaným prístupovým právom) tvoria starostlivo upravený záhradný ansámbl.

Tešte sa z:

• cca 100 m² pestovateľskej plochy pre zeleninu

• niekoľkých ovocných stromov

• priestranných trávnatých plôch

• dreveného skladu pre útulné večery pri krbe

Či už ide o samostatné zabezpečenie potrieb, detské ihrisko alebo priestor pre domáce zvieratá – tento pozemok ponúka priestor pre nápady a kvalitu života.

Pred domom na vás čaká dvojgaráž s modernými sekčnými dverami, montažnou jamou a priestranným úložným priestorom nad ňou. Dvor poskytuje miesto pre 3–4 vozidlá.

Priestranné bývanie s atmosférou

Krytý drevený schod vás vedie do prízemia. Vstupná hala spojená s predsieňou spája šatník, toaletku pre hostí, práčovňu a kuchyňu s útulným jedálenským kútom.

Srdcom domu je svetlý obývací priestor, ktorý je prístupný priamo cez dve dvere. Útulný kachlový pec zabezpečuje teplo rovnako ako klasické nástenné radiátory. Odtiaľ, rovnako ako z kuchyne, vstupujete do jedálne – ideálnej aj ako zimná záhrada – s priamym prístupom na balkón a úchvatným výhľadom na záhradu a park.

Útočiská pre celú rodinu

V hornom podlaží vás čaká:

• spálňa rodičov

• dve priestranné detské alebo mládežnícke izby

• malá kancelária

• kúpeľňa so sprchou a vaňou

• samostatná toaleta

Izby zaujmú svojou príjemnou veľkosťou a mnohými možnosťami využitia – či už ako domáca kancelária, čitateľský kút alebo kreatívne útočisko.

Flexibilné podzemie – Nezávislý byt 53 m² s vlastným vstupom/z vonkajšími dverami

Ďalším špeciálnym prvkom je podzemie s viacerými priamymi vstupmi do záhradného a terasového prostredia. S minimálnou úpravou sa tu dá zariadiť plnohodnotný samostatný byt so:

• obývacou izbou

• spálňou

• ďalším kachlovým pecou

• kuchyňou (pripojenia sú k dispozícii)

• kúpeľňou/toaletou s podlahovým kúrením (bezbariérový)

Ideálne pre viacgeneračné bývanie, hostí alebo na prenájom. Túto úroveň dopĺňajú vykurovací a technický priestor a malá dielňa.

Zriedkavá príležitosť pre tých, ktorí hľadajú niečo výnimočné – s priestorom na život, prácu a sny.

Uprostred srdca Reichenbach am Heuberg, vo výške približne 748 metrov, čaká táto výnimočná nehnuteľnosť na ľudí, ktorí hľadajú viac než len štyri steny. Tu sa spája dedinská útulnosť s prekvapivo rozmanitými možnosťami – a práve to robí toto miesto takým výnimočným. Iba pár krokov od domu sa nachádza základná škola – len 150 metrov delí vaše domovy od školského zvončeka. Materská škôlka? Vďaka spolupráci s Egesheim sú najmenší pohodlne vyzdvihovaní priamo na autobusovej stanici pred vašimi dverami. Stredné školy sa nachádzajú v susednej obci – krátke vzdialenosti, pokojným rodinným životom. Vďaka obchádzacej ceste zostáva statok zbavený priechodovej premávky, v obci platí rýchlosť 30 km/h. Výsledkom je viac pokoja, bezpečia a kvality života. Pre tých, ktorí hľadajú spoločenský kontakt, platí: Aktívny spoločenstvom život vítá nových obyvateľov. Rýchle zaradenie do komunity namiesto len príchodu. A priamo pred vašimi dverami začína prírodný zážitok, ktorý očarí: Región okolo Reichenbach je rajom pre chodcov, cyklistov a milovníkov prírody. Slávna „Trasa desaťtisícov“ ako aj prémiové turistické chodníky Donaubergland vedú cez ohromujúce krajiny s garanciou výhľadu. Mountainbikeri, bežkári alebo ambiciózni outdooroví nadšenci sa tu určite nebudú nudiť. Ďalším lákadlom je blízky prírodný park Horná Dunaj – eldorado pre horolezcov, kanoistov a všetkých, ktorí chcú prírodu zažiť naplno. Len približne päť kilometrov odtiaľ leží Wehingen – kultúrne centrum a nákupné centrum Heubergu. Počas celého roka prebiehajú podujatia a rozmanité možnosti nakupovania pridávajú lokalite ďalší šarm. Aj pracovné príležitosti v regióne sú atraktívne: Región Heuberg sa môže pochváliť zhruba 10 000 pracovnými miestami a pestrou ponukou vzdelávacích príležitostí – silný ekonomický región uprostred prírody. Zaujali sme vás? Objavte miesto, kde sa pokoj, príroda, komunita a perspektíva spájajú do jedinečného celku. Tu vás čaká nielen nehnuteľnosť – možno tu začína vaša nová kapitola.

Technické vybavenie:

• Hlavný typ vykurovania: Ústredné kúrenie

Energetický zdroj: Plyn

• Doplnkové vykurovanie: Kachlový pec so zapojením do ústredného kúrenia (prízemie), krbová pec (podzemie)

Energetický zdroj: Drevo

• Solárna termia so zapojením do ústredného kúrenia

• BWT – zariadenie na zmäkčovanie vody

Ďalšie výhody:

• Všetky okná sú dvojsklené, vonkajšie steny majú izolačnú omietku

• Všetky strešné okná boli v roku 2019 obnovené

• Všetky kúpeľňové zariadenia boli v roku 2020 úplne obnovené

• V roku 2020 bolo uvedené do prevádzky nové plynové kúrenie s novým rozvodom v kotolni

• Podlahy: keramické dlaždice, obklady, parkety, drevené podlahy, linoleum

• Záhradná garáž s prístupovým právom

• Záhradný prístup (vlastnícky)

• Skleník a pozemok pre záhradnú výrobu

• Sklad na drevo

• Verejná doprava priamo pred domom

Záver:

Tento statok spája:

• priestrannosť

• prírodne orientovanú polohu

• flexibilné možnosti využitia

• solídne vybavenie

• a výnimočný pozemok