Prenájom bytu 2+1 • 30 m² bez realitkyWormser Straße 24, , Porýnie-Falcko

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem hellen, offen geschnittenen Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch die Dachschrägen sowie die gute Belichtung besonders wohnlich geprägt. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft zusammen mit dem offenen Zuschnitt ein modernes, unkompliziertes Wohngefühl. Das Badezimmer ist separat angeordnet und ergänzt den Grundriss funktional. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Pendler, die ein gepflegtes Zuhause mit freundlichem Charakter und praktischer Raumaufteilung suchen.

Das Objekt befindet sich in der Wormser Straße 24 in 55299 Nackenheim. Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt in attraktiver Lage zwischen Rebhügeln und dem Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Mainz liegt rund 10 km nördlich; über die B 9 sowie den Bahnhof Nackenheim mit S-Bahn-Anbindung in Richtung Mainz und Mannheim ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Auch Rad- und Freizeitwege in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Nackenheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten im Ort sowie der Carl-Zuckmayer-Grundschule. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Ortscharakter und guter Alltagsversorgung schätzen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausgestattet ist sie mit einem modernen Vinylboden in heller Holzoptik, der den Räumen eine freundliche und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche verfügt über eine funktionale Ausstattung und fügt sich platzsparend in den offenen Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad ist hell gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandflächen, moderne Innentüren und die insgesamt freundliche Raumwirkung runden das stimmige Gesamtbild ab. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschosswohnung.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 590,00 €, zzgl. 190,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten. Die Kaution beträgt 1.770,00 € und entspricht drei Monatskaltmieten. Vor Abschluss des Mietvertrages sind eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise vorzulegen. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich bzw. grundsätzlich nicht vorgesehen.

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Preklad do slovenčiny:

Tento pôvabný podkrovný byt zaujme svojou svetlou, otvorenou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Priestranná obývacia, jedálenská a spálňa ponúka mnoho možností pri zariadení a vďaka šikmým stropom a dostatočnému osvetleniu pôsobí mimoriadne útulne. Kuchyňa je harmonicky začlenená do obývacej časti a spolu s otvoreným pôdorysom vytvára moderný a nenáročný pocit bývania. Kúpeľňa má samostatné usporiadanie a funkčne dopĺňa dispozíciu bytu. Celkovo sa byt ideálne hodí pre singlov alebo dochádzajúcich pracovníkov, ktorí hľadajú udržiavaný domov s priateľským charakterom a praktickým riešením priestoru.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Wormser Straße 24, 55299 Nackenheim. Obec Nackenheim leží v atraktívnej lokalite medzi viničnými kopčekmi a Rínom a spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Mníchov (Mainz) sa nachádza približne 10 km na severe; prostredníctvom cesty B 9 a stanice Nackenheim s pripojením na S-Bahn smerom k Mainzu a Mannheimu je zabezpečená vynikajúca dostupnosť. Aj cyklistické a rekreačné trasy v okolí prispievajú k vysokej kvalite bývania. Nackenheim ponúka rodinne prívetivú infraštruktúru s viacerými materskými školami v obci a základnou školou Carl-Zuckmayer. Vďaka tomu je lokalita vhodná nielen pre pracovníkov dochádzajúcich do práce, ale aj pre nájomníkov, ktorí ocenia pokojné prostredie s vybudovaným lokálnym charakterom a kvalitnou každodennou ponukou služieb.

Byt sa prezentuje v udržiavanom a modernom stave. Je vybavený modernou vinylovou podlahou v svetlej drevenej optike, ktorá priestorom dodáva priateľskú a útulnú atmosféru. Vybavená kuchyňa má funkčné zariadenie a úsporne zapadá do otvoreného obývacieho priestoru. Kúpeľňa s denným svetlom je svetlá a vybavená vaňou. Svetlé steny, moderné vnútorné dvere a celkovo priateľský dojem interiéru dopĺňajú harmonický celkový vzhľad. Šikmé strešné stropy dávajú bytu dodatočný šarm a podčiarkujú jeho jedinečný charakter.

Byt je dostupný od 01.05.2026. Mesačný nájom (bez zahrnutia nákladov na energie) je 590,00 €, plus 190,00 € záloha na prevádzkové náklady vrátane nákladov na kúrenie. Kaucie činí 1.770,00 € a zodpovedá trom mesačným nájmom. Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť aktuálnu SCHUFA-správu a posledné tri výplatné pásky. Chov domácich zvierat je možný po dohodnutí, prípadne za normálnych okolností nie je predpokladaný.