Predaj domu • 626 m² bez realitkySennfelder Straße 43, , Bavorsko

Na predaj je udržiavaná viacrodinná budova s 8 obytnými jednotkami na adrese Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, ktorá je ideálna pre kapitálových investorov. Nehnuteľnosť zaujme svojou solídnou stavebnou konštrukciou, udržateľnou prenajímateľnosťou a dodatočnými perspektívami rozvoja.

Objekt postavený v roku 1971 disponuje celkovou obytnou plochou približne 626 m² na parcele s rozlohou cca 1.318 m². Mimoriadne atraktívna je už vykonaná dekompozícia na 8 vlastníckych bytov, čo kupujúcemu poskytuje dodatočnú strategickú flexibilitu.

Prenajímatelská štruktúra je jasná a ľahko pochopiteľná: Na každom poschodí sa nachádzajú dva byty s osvedčenou kombináciou približne 95 m² veľkých 4-izbových bytov a približne 62 m² veľkých 2-izbových bytov. Toto rozdelenie oslovuje rôzne skupiny nájomcov a podporuje dlhodobo dobrú prenajímateľnosť budovy.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť dlhoročnú stabilnú prenájomnú situáciu: Po obdobie 12 rokov nebol zaznamenaný žiadny štrukturálny prázdny byt. Súčasne sa uvoľnili 2 byty, ktoré boli nedávno zrekonštruované a úmyselne ponechané pre marketing, aby kupujúcemu poskytli flexibilitu pri novom prenájme alebo využití.

Okrem toho ponúka podkrovný priestor potenciál na rozšírenie o ďalšie dva byty, čím otvára zaujímavú perspektívu na dodatočný príjem a udržateľný nárast hodnoty.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Sennfelder Straße 43 v Gochsheim, v ustálenom a dobre prepojenom rezidenčnom prostredí. Lokalita zaujme svojou každodennou infraštruktúrou a poskytuje veľmi dobré predpoklady pre dlhodobo stabilnú prenajímateľnosť.

Obchody sú pešo dostupné, MHD je vzdialené len približne 2 minúty, čo zabezpečuje nájomcom krátke trasy v každodennom živote a komfortné prepojenie.

Gochsheim je ako rezidenčná lokalita obzvlášť atraktívna vďaka blízkosti k Schweinfurtu a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou okolitých pracovných a zásobovacích lokalít. Pre kapitálových investorov to predstavuje solídny základ pre udržateľný dopyt a spoľahlivé nájomné výnosy.

Nehnuteľnosť sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave a bola priebežne udržiavaná. Neexistuje žiadne oneskorenie v rámci rekonštrukcií. Medzi hlavné modernizačné opatrenia patria nová plynová centrálna kúrenie s kondenzáciou, ako aj izolácia vonkajšej fasády, stropu najvyššieho poschodia a základu. Energetický certifikát udáva triedu B.

Celkovo je k dispozícii 8 balkónov, udržiavaná spoločná záhrada a 4 parkovacie miesta. Zo ôsmich bytov bolo zrekonštruovaných šesť. Dva z rekonštruovaných bytov sú momentálne voľné.

Už existujúce rozdelenie spoločenstva vlastníkov navyše zvyšuje strategickú flexibilitu objektu. V kombinácii s udržiavaným celkovým stavom, energetickou kvalitou a potenciálom rozšírenia podkrovia ponúka investorom presvedčivý balík.

Predaj prebieha bez provízie priamo od predávajúceho.

Očakávaný nájom činí približne 65.000 € ročne pri prenájme aktuálne uvoľnených bytov. Týmto objekt poskytuje spoľahlivý základ pre dlhodobé nájomné výnosy. Doplnkové znalecké posudky, vrátane posudku o zostávajúcej životnosti z roku 2024 s uvedenou dobou využívania 34 rokov, potvrdzujú udržateľnú stavebnú konštrukciu nehnuteľnosti a nižšiu daňovo uznateľnú odpisovú dobu.

Radi poskytneme podrobnú expozíciu a relevantné dokumenty o nehnuteľnosti v dátovej miestnosti pri ďalšom záujme.