Predaj pozemku • 120000 m² bez realitkyA5 / L3127, , Hesensko

Interkomunálne priemyselno-obchodné územie „Lumda“ (A5)

Priamo pri výjazde z diaľnice Grünberg (A5 vzniká nové priemyselno‐obchodné územie „Lumda“.

Vďaka svojej strategickej polohe ponúka tento areál vynikajúce nadregionálne spojenie a flexibilné možnosti usporiadania pre podniky z rôznych odvetví.

Mestské plánovacie ukazovatele a využitie:

Oblasť je rozdelená na obchodnú zónu (GE) pozdĺž výhľadových línií (A5/L3127) a vnútornú priemyselnú zónu (GI). Platia nasledujúce stavebné podmienky:

• Grundflächenzahl (GRZ): 0,8 (pre GE aj GI).

• Geschossflächenzahl (GFZ): 2,4 (v GE).

• Baumassenzahl (BMZ): 8,0 (v GI).

• Výška budovy: Maximálne 14 m (vrchol budovy) nad úrovňou vozovej plochy.

Povolené využitie:

Zameranie na výrobný a spracovateľský priemysel ako aj logistiku. Maloobchod je vylúčený (s výnimkou doplnkového obchodovania priamo z podniku). Prevádzky ako bordely, zábavné zariadenia alebo zariadenia pre cirkevné, kultúrne či sociálne účely nie sú povolené. Aj firemné byty sú z dôvodu ochrany nočného prevádzkovania vylúčené.

Pozemkové plochy a flexibilita:

Predpokladané rozmery pozemkov sa pohybujú od 1 000 m² až po 100 000 m². Keďže sa projekt nachádza vo fáze plánovania, môžu sa vykonať úpravy pozemkových cest a prístupových ciest podľa konkrétnych požiadaviek. Zabezpečenie prístupu prebieha v systéme oddelených prístupov; je plánovaná aj vysoko kvalitná technická infraštruktúra (udržateľné zásobovanie pitnou vodou).

Stav konania a časový plán:

Územný plán bol dňa 05.02.2026 schválený ako vyhláška. Predaj prebieha v štruktúrovanom konaní:

– Marec až polovica mája 2026: Oficiálne zverejnenie ponúk na kúpu zo strany mesta Grünberg.

– Do konca mája 2026: Podanie podrobných prejavov záujmu podľa stanovených výberových kritérií (napr. hustota pracovných miest, potenciál miestnej dane z podnikania, udržateľnosť).

– Jún až august 2026: Vyhodnotenie dokumentácie a vypracovanie projektov kúpnych zmlúv.

– Polovica októbra 2026: Finalizácia prostredníctvom príslušných politických orgánov.

Žiadosť:

Pridelenie pozemkov prebieha na základe konceptu. Žiadostné dokumenty je možné získať cez kontaktný formulár so uvedením e-mailovej adresy.

Zabezpečenie prístupu a podmienky:

Odstraňovanie terénnych prekážok sa predpokladá na jeseň 2026, samotná výstavba infraštruktúry od jari 2027. V rámci začlenenia do krajiny sú stanovené rozsiahle zelené opatrenia (zelené strechy, výsadba stromov).

Kúpna cena: cca 180,00 €/m² (úplne inštalované).

Strategický uzol v strednom Hesensku

Nové priemyselno‐obchodné územie „Lumda“ oslovuje svojou exponovanou polohou priamo pri diaľnici A5 (Frankfurt – Kassel).

Ako medikomunálny projekt miest Grünberg, Allendorf (Lumda) a obce Rabenau tvorí centrálny hospodársky uzol v okrese Gießen.

Dopravné spojenie a logistika:

• Priamy prístup na diaľnicu: Areál sa nachádza priamo pri výjazde Grünberg (č. 7) z diaľnice A5. To umožňuje rýchly a priebežný prístup k národnej aj medzinárodnej diaľničnej sieti.

• Štátne cesty: Spojenie je zabezpečené cestou L 3127, ktorá priamo spája územie s okolitými obcami a regionálnou dopravnou sieťou.

Nadregionálne vzdialenosti:

• Gießen: cca 20 km (približne 15 minút jazdy).

• Frankfurt nad Mohanom / Letisko (FRA): cca 75 km (približne 45–50 minút jazdy).

• Kassel: cca 115 km (približne 70 minút jazdy).

Infraštruktúra a okolie:

• MHD: Spojenie s verejnou dopravou je zabezpečené autobusovou linkou 371 (Gießen – Grünberg). Je plánovaná aj nová zastávka priamo v areáli.

• Zásobovanie: Územie bude vysoko kvalitne zaintegrované, vrátane modernej, udržateľnej zásoby pitnou vodou.

• Topografia: Plochy sa nachádzajú na miernom vyvýšenom hrebeňi, čo umožňuje dobrú viditeľnosť z diaľnice – kľúčový faktor pre prezentáciu podnikov.

• Vzhľadom na umiestnenie mimo uzavretých obytných ulíc je oblasť úplne vhodná pre ťažkú nákladnú dopravu bez nutnosti prechádzať cez chránené obytné zóny.

Výberový postup a kritériá prideľovania:

Pridelenie pozemkov prebieha v štruktúrovanom konaní na základe špecifického katalógu kritérií. Pri hodnotení prejavov záujmu sú kľúčové nasledujúce aspekty:

– Hospodárske faktory: Hodnotí sa typ prevádzky (uprednostňuje sa výrobný a spracovateľský priemysel), predpokladaná sila miestnej dane z podnikania a regionálne ukotvenie podniku.

– Trh práce a zamestnanosť: Dôležitým aspektom je počet vytvorených alebo udržaných pracovných a vzdelávacích miest v pomere k využitej ploche. Do hodnotenia sa zahrňuje aj kvalifikačná úroveň pracovných miest a platové podmienky podľa odvetvových štandardov.

– Mestské plánovanie a architektúra: Očakáva sa vysoko kvalitná estetika budov a vonkajších priestorov, ktorá nadväzuje na minimálne náležitosti územného plánu.

– Ekologická udržateľnosť: Osobitná pozornosť sa venuje konceptom regeneratívnej výroby energie (napr. fotovoltaika), klimaticky šetrnej výstavbe (výber materiálov, energetická efektívnosť), intenzívnej zeleni a podpore udržateľnej mobility (napr. infraštruktúra pre nabíjanie elektromobilov).

– Špeciálne faktory: Okrem uvedeného sa kladú dôraz aj na inovačný potenciál projektu, prilákanie start-upov alebo riešenie špecifických lokalizačných konfliktov.

Podrobné žiadostné dokumenty je možné získať cez kontaktný formulár so zadaním e-mailovej adresy.

Impressum:

Údaje podľa § 5 TMG:

Gotthold Rechtsanwälte Rechtsanwaltsgesellschaft

mbH

Lutherstraße 7a

35037 Marburg

Zastúpený:

Adrian Gotthold

Kontakt:

Telefón: 064 21 – 30 39 027

Telefax: 064 21 – 27 07 68

E-mail: info@gotthold.de

Okresný súd v Marburgu: HRB 6904

Daňové číslo: 020 228 04882

Registrovaný v advokátskej komore Kassel.