Predaj domu 4+1 • 140 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Nižšie uvádzam najprv preklad textu (obsiahnutého v XML tagu ) do slovenčiny a potom pripravenú objektovú ponuku pre inzerát na platforme bez-markler.net spolu s hodnotením jej serióznosti.

──────────────────────────────

1. Preklad textu do slovenčiny

Na predaj ponúkame udržiavaný rodinný dom v Etzbach s približne 210 m² obytného priestoru (vrátane 70 m² obytného priestoru v suteréne) na pozemku s rozlohou cca 590 m². Rozdelením na prízemie, podkrovie a prakticky využiteľný suterén dom ponúka veľa priestoru a zároveň potenciál pre samostatný byt – ideálne napríklad pre viacgeneračné bývanie, homeoffice, hostí alebo na samostatné využitie.

Rozloženie / Izby

Prízemie: priestranná obývačka/spálňa s jedálňou, kuchyňa, 2 spálne a kúpeľňa. Navyše podlahové kúrenie v celom prízemí zaisťuje príjemný komfort bývania.

Podkrovie: 3 spálne a kúpeľňa – ideálne ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovný priestor.

Suterén: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa (plynové kúrenie) a úložný priestor. Zabudovaná kuchyňa v suteréne zostáva, čo je praktické a flexibilne využiteľné.

Vybavenie a zvýraznené vlastnosti

• Rok výstavby 1996, pred približne 5 rokmi prebehli rekonštrukčné práce (medzi inými boli obnovené strešné okná, komín a kuchyňa)

• Plynové kúrenie (približne 10 rok staré)

• Záhrada so záhradnou chatou

• Terasa a balkón

• Garáž + parkovacie miesta pre spolu až 4 autá

• Potenciál pre vytvorenie samostatného bytu pre nájomcu (Einliegerwohnung)

• Samostatný vonkajší vchod

Lokalita

Dom sa nachádza v veľmi rodinne prívetivej a pokojnej časti Etzbach. Školka a základná škola susedia priamo, no napriek tomu panuje príjemné ticho. Priateľské susedstvo, blízkosť lesa a dostupná MHD robia z tejto lokality praktické a atraktívne miesto pre každodenný život.

Cena a dostupnosť

• Kúpna cena: 420 000 €

• Súkromný predaj

• Dostupnosť koncom tohto roka / začiatkom budúceho roka

• Prehliadky iba po predchádzajúcej dohode

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte správou s niekoľkými informáciami o Vás (počet osôb, požadovaný termín nasťahovania atď.). Následne Vás radi kontaktujeme na dohodnutie termínu prehliadky.

──────────────────────────────

2. Návrh objektového opisu pre inzerát na platforme bez-markler.net a hodnotenie platformy

Objektový opis:

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite v Etzbach. V bezprostrednej blízkosti sú školka aj základná škola, čo zaručuje pohodlnú dostupnosť pešo, no napriek centrálnej vybavenosti obce vládne v okolí príjemné ticho.

Máte možnosť využitia priestoru nielen v tradičnom rodinnom režime, ale aj s potenciálom pre vytvorenie samostatného bytu, čo je ideálne pre viacgeneračné bývanie či homeoffice. Dom bol postavený v roku 1996 a v priebehu posledných rokov prešiel viacerými rekonštrukciami – pred približne 5 rokmi boli obnovené strešné okná, komín aj kuchyňa. Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením, čo zvyšuje komfort bývania.

Rozloženie domu:

• Prízemie: priestranná obývačka s jedálňou, kuchyňa, 2 spálne a kúpeľňa.

• Podkrovie: 3 spálne a moderná kúpeľňa vhodná ako detský, hosťovský či pracovný priestor.

• Suterén: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, kotolňa s plynovým kúrením (približne 10 rok staré) a praktický úložný priestor. Zostáva aj zabudovaná kuchyňa, čo poskytuje ďalšiu flexibilitu.

Exteriér a príslušenstvo:

Dom disponuje záhradou so záhradnou chatou, terasou a balkónom. K dispozícii je garáž a ďalšie parkovacie miesta, ktoré umožňujú zaparkovať spolu až štyri vozidlá.

Predaj prebieha formou súkromného predaja za kúpnu cenu 420 000 €. Dom bude dostupný koncom tohto roka alebo začiatkom budúceho roka, pričom prehliadky prebiehajú len po predchádzajúcej dohode. Záujemcovia sa vyzývajú, aby zaslali zopár informácií o sebe (počet osôb, požadovaný termín nasťahovania atď.), po čom bude dohodnutý termín obhliadky.

Hodnotenie platformy bez-markler.net:

Platforma bez-markler.net je známa ako alternatíva k tradičným realitným portálom a zameriava sa na priame inzercie od súkromných osôb bez zapojenia sprostredkovateľov. Väčšina používateľov ju hodnotí ako serióznu a dôveryhodnú, avšak, ako pri všetkých realitných transakciách, je vždy dôležité dôkladne preveriť každú ponuku a osobne si dom dohodnúť obhliadku.

──────────────────────────────

Toto je výsledný preklad aj pripravený inzerát v slovenčine, ktorý môžete využiť na platforme bez-markler.net.