Predaj bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Objekt sa nachádza v Gablenz/Chemnitz.

Byt je momentálne v štádiu dokončovania, avšak je už z veľkej časti dokončený a je možné si ho obhliadnuť. Všetky ešte potrebné zásahy sa obmedzujú na drobné vizuálne úpravy, vypratanie a vyčistenie obytného priestoru.

Byt nie je obývaný.

V súčasnosti sa byt spája z dvoch bytov (WE05 a WE07).

Byt má starú aj novú časť.

Stará časť (približne 1/3) bola zrekonštruovaná. Nové časti (približne 2/3) boli úplne prestavané. O tom sa môžete presvedčiť aj pri obhliadke.

Byt je vynikajúcou investičnou príležitosťou, pretože túto veľkosť a typ bytu už niekoľko rokov nenájdete na chemnickom trhu (s výnimkou oblasti okolo Sonnenbergu – dôvod spájania). Samozrejme je možná aj jeho vlastná prevádzka, napríklad pre väčšie rodiny alebo rodiny s možnosťou home office. Dokonca by mala byť veľmi pravdepodobne možná aj zmena využitia na rekreačný byt/KZVM.

Byt disponuje štyrmi bežne veľkými spálňami a jednou menšou miestnosťou (kancelária). K dispozícii je veľmi priestranná obývacia kuchyňa s rozlohou viac ako 30 m².

Byt má kompletne novú sprchovú kúpeľňu (s prístupnou sprchovou kabínou) vrátane sanitárneho vybavenia, sádrokartónových prípravkov a pod. (po dokončení) a taktiež staršiu kúpeľňu s vaňou. Upozornenie: Radi by sme ju ešte zmodernizovali, no z dôvodu nákladov momentálne nie je prioritou. Radi však sprostredkujeme kontakt na remeselníka. Sprchová kúpeľňa je vybavená podlahovým kúrením aj klasickým radiátorovým kúrením. Radiátor na uteráky bol presunutý do chodby, aby sa v kúpeľni vytvoril väčší priestor pre väčšie rodiny.

Vďaka dvom kúpeľniam je možné flexibilne využívať pripojenie pre práčku (dostupné dvakrát).

Horná (staršia) kúpeľňa disponuje odsávacím systémom, zatiaľ čo dolná (nová) kúpeľňa má veľké okno.

Pri takej veľkosti, polohe a zariadení bytu je možné dosiahnuť čistý nájom okolo 850–975 € mesačne. To predstavuje hrubú nájomnú výnosnosť medzi 5,37 % a 6,16 %. Po prestavbe by nemal byť problém byt úspešne prenajať.

S výnimkou troch izieb bol vo všetkých ostatných priestoroch obnovený podlahový kryt – bol položený vysoko kvalitný PVC podlahový materiál a dlaždice. Aj tu vám radi sprostredkujeme remeselníka, ktorý zabezpečil pokládku podláh. Dlaždice v hornej kúpeľni však majú zmysel len v prípade, že sa rekonštruuje celá kúpeľňa – rozpočet okolo 3 000–4 000 € (bez porcelánu).

Všetky vnútorné dvere boli vymenené.

V novej časti bytu (05) boli vymenené všetky vykurovacie telesá.

V starej časti bytu (07) boli všetky vykurovacie zariadenia skontrolované a udržiavané.

Rovnako boli skontrolované aj distribútorové skrine pre vykurovanie.

V oboch jednotkách boli inštalované nové vypínače a zásuvky, aby sa zabezpečila jednotná estetika.

Vďaka šikmým stropom sa byt javí oveľa priestrannejšie, než je uvádzaných približne 129,76 m². Dojmom pripomína byt s rozlohou 150–160 m².

Cena bytu je uvedená za byt/y, nie za meter štvorcový, keďže byty po prestavbe ešte neboli znovu premerané (meranie je však už zadané). Prosím, vnímajte túto inzerciu ako obrazovú prezentáciu.

Budova disponuje záhradou, ktorá je momentálne prázdna (trávnik). Túto veľkú plochu je teda možné výborne využiť na vlastné aktivity.

Kúpou jednotiek získate 348,46 podielov z 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Mestská časť Gablenz sa nachádza na juhovýchode Chemnitzu a patrí medzi najobľúbenejšie obytné štvrte mesta. S približne 15 200 obyvateľmi a rozlohou 3,6 km² ponúka Gablenz úspešnú zmes mestského života a zelene.

Centrálna poloha a optimálne dopravné spojenie

Gablenz zaujme výbornou dostupnosťou: električková linka č. 5 a niekoľko autobusových liniek (medzi inými 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta aj s inými časťami. Nedávno zmodernizovaná, bezbariérová trať električiek navyše zvyšuje komfort všetkých obyvateľov.

Zelené oázy a možnosti voľnočasových aktivít

Medzi obytnými sídliskami sa nachádza množstvo zelených plôch a záhrad, ktoré robia Gablenz mimoriadne rodinne priateľským a príjemným pre bývanie. Nedaleko sa nachádza rekreačná oblasť okolo Adelsbergturmu, ktorá pozýva na prechádzky, turistiku a bicyklovanie.

Rôznorodá infraštruktúra

V Gablenz-Center, modernom nákupnom centre tejto štvrte, je všetko potrebné bežné vybavenie rýchlo dostupné – supermarkety, drogérie, obchody s odevmi, kníhkupectvá, gastroprevádzky, lekárne, kaderníctva, poštové a bankové pobočky sa nachádzajú priamo na mieste. Niekoľko škôlok, škôl a lekárskych zariadení zabezpečuje komplexnú starostlivosť a služby v tejto oblasti.

Architektúra a kvalita bývania

Gablenz ponúka pestrú zmes bytových riešení – od zrekonštruovaných panelových sídlisk, cez pamätné obytné zóny ako Gartenstadt Gablenzsiedlung až po moderné novostavby. Gartenstadt Gablenzsiedlung bola viackrát ocenená a symbolizuje mimoriadne vysokú kvalitu bývania.

Osobitosti

Medzi turistické zaujímavosti patrí neogotický kostol sv. Ondreja. Pokojné, zelené okolie a kvalitná infraštruktúra robia z Gablenzu atraktívnu lokalitu pre jednotlivcov, páry aj rodiny.

Záver

Gablenz predstavuje mestské bývanie v zelene, s najlepšou infraštruktúrou a vynikajúcou dostupnosťou – ideálne pre tých, ktorí túžia bývať blízko centra, ale zároveň v tichom prostredí.

Odhadnutá hodnota pôdy/voľná hodnota

Podľa odhadov patrí mestská časť Gablenz do najvyššej piatej časti chemnických lokalít.

Budúci byt disponuje veľkou úložnou miestnosťou v schodisku na najvyššom poschodí (približne 6,5 m²) a dvoma sklepnými oddeleniami (05 a 07, každé s rozlohou približne 6 m²) v suteréne.

Budúca obytná jednotka je dnes aj v budúcnosti prístupná prostredníctvom troch dverí do schodiska.

Momentálne ide o obytné jednotky 5 a 7 podľa stavebných plánov. Po ich spájaní bude byt označený ako 5 a všetky miestnosti, ktoré boli súčasťou zvláštneho užívacieho práva číslo 7, budú neskôr súčasťou jednotky 5.

Byt/y je možné zakúpiť aj pred ich spojením, keďže ide iba o administratívny akt, ktorý neovplyvňuje priamo stavebné právo, resp. nie sú podstatné žiadne stavebno-právne aspekty. Dokumentácia je kompletná, okrem výpisov z katastra nehnuteľností.

Byty sa nachádzajú v 2. poschodí a na podkroví.

Administratívny akt podľa § 19 zákona o správnom konaní (VwVfG).

K dnešnému dňu neprijímame realitných maklérov. Jedinou výnimkou je tzv. medzistavbový nákup v prípade ďalšieho predaja jednotky. Nebude uzavretá žiadna exkluzívna zmluva s maklérom. Ak ste maklér a máte kupca pre investičnú nehnuteľnosť, neváhajte nás kontaktovať.