Prenájom nebytového priestoru • 6000 m² bez realitkyLöbauer Str. 1a, , Sasko

Atraktívna, moderne zrekonštruovaná komerčná nehnuteľnosť v Zittau – univerzálne využiteľná, skvele vybavená

Adresa nehnuteľnosti:

Löbauer Straße 1a, 02763 Zittau

Popis nehnuteľnosti:

Rozširujeme sa, a preto musíme nájsť nového užívateľa pre našu nádhernú nehnuteľnosť. Táto ponuka predstavuje kvalitne zrekonštruovanú a mimoriadne udržiavanú komerčnú nehnuteľnosť s kancelárskymi, predajňovými a skladovými priestormi, situovanú na priestrannej parcele. Rekonštrukcia prebehla približne v roku 2016 a zahŕňa všetky stavebné aj technické prvky – nehnuteľnosť je pripravená na nastěhovanie.

Kancelárska budova (cca 250 m² využiteľnej plochy):

• Dve samostatné kancelárie (cca 25 m² a 20 m²) s elegantnou podlahou z teakového dreva

• Priestranná, svetlá hlavná miestnosť s rozlohou cca 180 m² – ideálna ako predajňa, open-space kancelária alebo showroom

  – vybavená viditeľnou betónovou podlahou, zapečatenou epoxidovou živicou

• Malá čajovňa/kuchyňka

• Dve samostatné toalety

• Nové okná a strecha

• Stropné obloženie z kvalitnej modrzewí

• Prístup na malé podkroví

• Kúrenie cez moderný plynový kondenzáčný kotol

• Kompletná nová elektrická inštalácia vrátane prípojok pre trojfázový prúd

• Prítomné internetové a vodovodné prípojky

Priľahlá hala (cca 350 m²):

• Priamo susediaca s kancelárskou budovou

• Exteriérová fasáda obložená modrzewovými kosoštvorcovými lištami

• Podlaha prekrytá dlažbou

• Ideálna ako dielňa, sklad alebo prezentačný priestor

Ďalšie prístavby:

• Otvorená skladová hala (cca 120 m²)

• Druhá hala s cca 250 m² využiteľnej plochy na parcele

• Tri samostatné garáže

• Veľká krytá prístrešková plocha (cca 30 m x 6 m) – napr. pre vozidlá, prívesy alebo skladovanie materiálu

Pozemok:

• Čiastočne zalesnený, ideálny ako výstavná plocha alebo reprezentatívna predobežná zóna

• Väčšinou zpevnený dlažbou a minerálnou zmesou

• Priestranný vjazd a dobré manévrovacie možnosti

Zvláštnosti:

• Kompletná rekonštrukcia cca 2016

• Moderné a vysoko kvalitné vybavenie

• Flexibilné možnosti využitia: predaj, kancelária, sklad, dielňa, výstava

• Reprezentatívny celkový dojem – ideálny pre podnikateľov s vyššími nárokmi

Komerčná nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobre viditeľnej lokalite priamo pri ceste Löbauer (B 96) – jednej z najtrafickejších dopravných tepien v Zittau. Táto štátna cesta spája centrum Zittau so severným okrajom a je denne veľmi frekventovaná. Vysoký objem premávky zabezpečuje výbornú viditeľnosť a reklamný efekt, čo lokalitu robí mimoriadne atraktívnou najmä pre firmy zamerané na zákazníkov, výstavy, obchod alebo služby.

Priestranné plochy pred nehnuteľnosťou umožňujú pohodlný prístup a dostatočné parkovacie miesta, vrátane miest aj pre dodávkové či väčšie vozidlá.

Okolie je charakterizované zdravou zmesou komerčných a obytných zón, s množstvom maloobchodných predajní, dielní, autosalónov a poskytovateľov služieb – čo vytvára živú, podnikateľsky orientovanú susedskú komunitu s vysokou návštevnosťou zákazníkov.

Osobitým lákadlom je možnosť prenájmu priľahlého parku pri Löbauer Platz, ktorý sa vyznačuje výrazným starým dubom. Táto plocha je ideálna ako rozšírenie pre vonkajšie výstavy, podujatia alebo reprezentatívne účely a dodáva celkovej nehnuteľnosti ďalšiu vizuálnu prítomnosť v mestskom prostredí.

Centrum Zittau je dostupné za pár minút, rovnako aj cesta B178, ktorá vedie ďalej smerom k Löbau, Bautzenu a Görlitz. Lokalita tak ponúka aj logisticky veľmi dobré spojenie v trojstraničnom regióne Nemecko–Poľsko–Česko.

------------------------------------------------------------

Lokalizácia:

Nehnuteľnosť sa nachádza vo výborne viditeľnej lokalite pri Löbauer Straße (štátna cesta B96) – jednej z hlavných a najnavštevovanejších tepien v Žutave. Táto cesta spája centrum mesta so severnými predmestami a denne je intenzívne využívaná miestnou aj tranzitnou premávkou.

Vysoký objem dopravy zabezpečuje vynikajúcu viditeľnosť a veľký reklamný potenciál – najmä pre firmy orientované na zákazníkov, predaj, expozície či poskytovanie služieb.

Priestranné nádvorie pred budovou umožňuje pohodlný prístup a množstvo parkovacích miest – vrátane priestorov pre väčšie vozidlá a dodávky.

Okolie tvorí zdravá zmes obchodných prevádzok, dielní, autosalónov a poskytovateľov služieb, čo prispieva k živému obchodnému prostrediu a stálymu prítoku zákazníkov.

Ďalšou atraktivitou je možnosť prenájmu priľahlého parku pri Löbauer Plaza, ktorý sa vyznačuje charakteristickým starým dubom. Táto plocha je ideálna pre výstavné účely, podujatia alebo reprezentatívne akcie a výrazne zvyšuje viditeľnosť nehnuteľnosti v mestskom prostredí.

Centrum Žutavy je vzdialené len pár minút jazdy, rovnako aj cesta B178, ktorá pokračuje smerom k Löbau, Budziszynovi a Görlitz. Lokalizácia zaisťuje vynikajúce spojenia v trojstraničnom regióne Nemecko–Poľsko–Česko.

------------------------------------------------------------

Popis nehnuteľnosti:

Ponúkaná nehnuteľnosť je vysokej triedy, dôkladne zrekonštruovaná a veľmi udržiavaná komerčná budova s kancelárskymi, obchodnými a skladovými priestormi, situovaná na priestrannej parcele. Rekonštrukcia prebehla približne v roku 2016 a zasiahla všetky stavebné a technické časti – nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie.

Kancelárska budova (cca 250 m² využiteľnej plochy):

• Dve samostatné kancelárie (cca 25 m² a 20 m²) s elegantnou podlahou z teakového dreva

• Priestranná, svetlá hlavná miestnosť s rozlohou cca 180 m² – ideálna ako predajňa, open-space kancelária alebo showroom

  – podlaha z architektonického betónu, chránená epoxidovou živicou

• Malá kuchyňka

• Dve samostatné toalety

• Nové okná a strecha

• Strop dokončený kvalitným modrzewovým drevom

• Prístup na malé podkrovie

• Kúrenie moderným plynovým kondenzáčnym kotlom

• Kompletná nová elektrická inštalácia vrátane prípojok pre trojfázový prúd

• Prístup k internetu a vode

Priľahlá hala (cca 350 m²):

• Priamo spojená s kancelárskou budovou

• Exteriérová fasáda dokončená modrzewovými lištami

• Podlahové krytie z dlažby

• Ideálna ako dielňa, sklad alebo prezentačný priestor

Ďalšie budovy:

• Otvorená skladová hala cca 120 m²

• Druhá skladová hala cca 250 m²

• Tri samostatné garáže

• Veľké kryté parkovacie miesto (cca 30 m x 6 m) – napr. pre vozidlá, prívesy alebo skladovanie materiálu

Pozemok:

• Čiastočne zalesnený – ideálny na výstavné alebo reprezentatívne účely

• Väčšinou zpevnený (dlažbou a drveným kameňom)

• Široký vjazd a veľmi dobré manévrovacie možnosti

Osobitosti:

• Kompletná rekonštrukcia cca 2016

• Moderné, vysoko kvalitné vybavenie

• Flexibilné možnosti využitia: predaj, kancelária, sklad, dielňa, výstavy

• Reprezentatívny vzhľad – ideálny pre náročných podnikateľov

Informácie týkajúce sa prenájmu / kúpy:

Nehnuteľnosť je ponúkaná za atraktívnu a férovú cenu prenájmu. Vďaka flexibilnému rozlozeniu budov a samostatným vstupom je možný aj čiastočný prenájom – napríklad iba kancelárskej budovy, vybranej haly alebo skladu, čo je vhodné pre malé firmy aj pre podniky s väčšími potrebami priestoru.

Na požiadanie je možný aj nákup celej nehnuteľnosti. Vlastník je otvorený rôznym konceptom využitia a pozýva na priamy kontakt za účelom prediskutovania podrobností.

Kontakt (PL/CZ/UA): +49 163 2795 120

------------------------------------------------------------

Poznámka k prenájmu / možnosti kúpy:

Objekt je ponúkaný za atraktívnu a férovú cenu prenájmu. Vďaka flexibilnej stavebnej štruktúre a samostatným vstupom je možný aj čiastočný prenájom jednotlivých častí – napr. iba kancelárska budova, niektoré haly alebo skladové priestory. To robí objekt vhodným pre menších podnikateľov aj pre spoločnosti s väčšími požiadavkami na plochu.

Na základe dohody je možný aj nákup celej nehnuteľnosti. Vlastník je otvorený rôznym konceptom využitia a teší sa na priame dopyty a individuálne rokovania.

Záujemcovia sa prosím obráťte priamo na:

0163 / 3821896