Predaj domu 7+1 • 244 m² bez realitkyPoggersdorf Poggersdorf Kärnten 9130

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný, veľmi pekný a udržiavaný masívne postavený dom s pozemkom o veľkosti cca 1345 m². (V tejto oblasti sa už také veľké parcely nedelia.) Má obytnú plochu cca 244 m² a je úplne s podzemím (s pivnicou).

Od roku 2002 bola obnovená strecha, fasáda, omietka a izolácia, boli vymenené všetky okná (čiastočne aj elektrické), boli vymenené radiátory, elektroinštalácia aj obklady. Od roku 2020 je tu nová peletová kotolňa, od roku 2023 bol inštalovaný nový zásobník vody a bola vykonaná príprava pre solárnu termiu. Nová zimná záhrada je taktiež súčasťou modernizácie.

Všetky stropy vo všetkých podlažiach sú z betónu. Pivnica (s výškou stropu 2 m) má rozlohu cca 122 m² a je rozdelená na 5 miestností (najväčšia z nich má rozmery 5,60 m x 4,60 m) a vykurovaciu miestnosť. V nej sa nachádza Gilles peletové kúrenie z roku 2020 so 2 veľkými zásobníkmi pre ohrev teplej vody a kúrenie, inštalované v rokoch 2020 a 2023.

Dom má 40 m² veľký južný balkón, pod ktorým sa nachádza zimná záhrada so sklzovacími dverami. Na severnej strane je samostatný vstup a nad ním malý balkón. Ponuku je možné rozdeliť aj na dve samostatné jednotky, takže je vhodná aj pre 2 rodiny. Okrem toho je k dispozícii aj schválený stavebný plán na vybudovanie dvojgaráže s rozlohou cca 41 m².

Postupom času boli okná vymenené, podlahy zrekonštruované a elektroinštalácia so ističmi je v najnovšom stave. V roku 2023 bol postavený 80 m dlhý kvalitný plot. Dom disponuje úplnou izoláciou s hrúbkou 10 cm, podkrovie má rozlohu cca 120 m² (výška stropu v strede je 3,40 m) a môže byť ešte prerábané, ak je potrebný väčší priestor. Strecha bola v roku 2002 prekrytá novými Ergoldsbacher hlinenými strešnými tehličkami.

Približne 900 m od domu sa nachádza výjazd na diaľnicu smerom na Klagenfurt a Viedeň a autobusová zastávka je v bezprostrednej blízkosti. Nový Spar supermarket je vzdialený 300 m, rovnako ako mäsový obchod na odber, čerpacia stanica, lekáreň, banka, kaviareň, kaderník a zariadenie s pizzou a dönerom. Vďaka blízkosti Klagenfurtu (8 minút) a s tým spojenou infraštruktúre je táto nehnuteľnosť veľmi zaujímavá. Iba 15 minút od jazera Wörthersee a v opačnom smere 15 minút od jazera Klopeiner.

V prízemí (s výškou stropu 2,80 m) sa nachádza 53 m² veľký obývací priestor s prístupom do priestrannej záhrady a na veľkú 40 m² terasu s novo postavenou zimnou záhradou. Navyše, v prízemí je aj kuchyňa, kde sa nachádza veľký ostrov s prírodnou kameňovou pracovnou doskou. Na tejto úrovni sú taktiež 3 toalety.

Poschodie (s výškou stropu 2,60 m) je rozdelené na ďalšie 4 izby. Okrem toho tam nájdete 2 kúpeľne – jedna s vaňou, ktorá bola novozriadená v roku 2023, a druhá s bezbariérovou sprchou a ďalšou toaletou. Všetky žalúzie na poschodí majú elektrické ovládanie.

Okrem domu je k dispozícii aj architektom vypracovaný predlohovací plán na prerábanie podkrovia s rozlohou 120 m².