Neu vollständig sanierte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage von Wolfach, gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern in einem denkmalgeschützten 6 Familien-Haus. Es wurden alle Elektroleitungen sowie alle Wasser und Abwasserführenden Leitungen neu verlegt. Sämtliche Böden sind neu mit Fliesen in Küche und Bad, hochwertigem Vinyl im Gäste-WC und Flur sowie einem hochwertigen Laminatboden in den drei Zimmern.
Ruhige Lage von Wolfach, einem Städtchen im Schwarzwald mit guter Infrastruktur (Bahnanschluss, Kindergarten, Schule, Ärzte, Bäckerein, Metzger, Lebensmittel-Händlern sämtlich in Fußweite). Das Zentrum ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar mit netten Straßencafés und Restaurants.
Die Wohnung hat einen breiten Flur, von dem Küche, Gäste-WC, Bad und alle Zimmer erreichbar sind. Eine große Küche, in der eine großzügige Einbauküche Platz findet und zudem Platz für einen Tisch mit 4-6 Stühlen bietet. Vor dem Gäste-WC ist Platz für eine Garderobe. Das große Bad ist neu gefliest mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne einem zusätzlichen WC, einem großen Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner nebeneinander. Es gibt ein straßenseitiges Zimmer und zwei große Zimmer zum Hof. Es sind nur hochwertige Materialien u.a. für die Steckdosen und Schalter (Jung) Objekte (Duravit) und Objekte (Hans Grohe) verbaut.

Nově kompletně zrekonstruovaný byt ve zvýšeném přízemí v klidné oblasti Wolfachu, dobře dispozovaný byt se 3 pokoji v památkově chráněné budově určené pro 6 rodin. Byly kompletně vyměněny všechny elektrické instalace a rovněž veškeré rozvody vody a kanalizace. Všechny podlahy jsou nové – dlažba v kuchyni a koupelně, vysoce kvalitní vinyl v návštěvnické toaletě a na chodbě a kvalitní laminátová podlaha ve třech pokojích.

Klidná lokalita Wolfachu, malého města v Černém lese s dobrou infrastrukturou (vlakové spojení, mateřská škola, škola, lékaři, pekárny, řeznictví, obchody s potravinami – vše v pěší vzdálenosti). Centrum je dosažitelné pěší chůzí za 5 minut, s příjemnými pouličními kavárnami a restauracemi.

Byt má prostornou chodbu, ze které jsou přístupné kuchyň, návštěvnická toaleta, koupelna i všechny pokoje. K dispozici je velká kuchyně, kde se vejde prostorná vestavěná kuchyňská linka a navíc prostor pro stůl se 4–6 židlemi. Před návštěvnickou toaletou je místo pro věšák či šatník. Velká koupelna je nově dlažděná, vybavená walk-in sprchou, vanou, dodatečnou toaletou, velkým umyvadlem a nabízí dostatek prostoru pro umístění pračky a sušičky vedle sebe.

Byt obsahuje jeden pokoj orientovaný k ulici a dva velké pokoje směřující do dvora. Použity byly pouze vysoce kvalitní materiály, mimo jiné pro zásuvky a spínače značky Jung, produkty značky Duravit a produkty značky Hans Grohe.

Novo kompletne zrekonštruovaný byt v zvýšenom prízemí v pokojnej lokalite vo Wolfachu, dobre dispozovaný byt so 3 izbami v historickej budove, ktorá je chránená ako pamiatka a tvorí dom pre 6 rodín. Boli kompletne preinštalované všetky elektrické inštalácie, rovnako tak všetky vodovodné a kanalizačné potrubia. Všetky podlahy sú nové – dlaždice v kuchyni a kúpeľni, kvalitný vinyl vo WC pre hostí a predsieni a prémiový laminát v troch izbách.

Pokojná lokalita vo Wolfachu, mestečku v Švarcwaldskom regióne (Schwarzwald) s dobrou infraštruktúrou (vlakové spojenie, materská škola, škola, lekári, pekárne, mäsiari, predajcovia potravín – všetko v pešej vzdialenosti). Centrum je pešo dostupné za 5 minút, kde nájdete príjemné kaviarničky a reštaurácie.

Byt má širokú predsieň, z ktorej sú prístupné kuchyňa, WC pre hostí, kúpeľňa a všetky izby. Veľká kuchyňa ponúka priestor pre priestrannú zabudovanú linku a zároveň miesto pre stôl s 4–6 stoličkami. Pred WC pre hostí je dostatok miesta pre vešiak. Veľká kúpeľňa je nová, obložená dlažbou, s walk-in sprchou, vaňou, dodatočným WC, veľkým umývadlom a priestorom pre práčku a sušičku umiestnené vedľa seba. K dispozícii je izba orientovaná k ulici a dve veľké izby s výhľadom na dvor. Použité boli len prvotriedne materiály, okrem iného pre zásuvky a vypínače (Jung), sanitárne výrobky (Duravit) a armatúry (Hans Grohe).

Not fully renovated high ground-floor apartment in a quiet location in Wolfach, a well-laid-out apartment with 3 rooms in a listed six-family house. All electrical wiring as well as all water and sewage pipes have been newly installed. All floors have been redone: tiled in the kitchen and bathroom, high-quality vinyl in the guest WC and hallway, and premium laminate flooring in the three rooms.

The apartment is located in the quiet area of Wolfach, a small town in the Black Forest with good infrastructure (train connection, kindergarten, school, doctors, bakeries, butchers, and grocery stores all within walking distance). The town center can be reached on foot within 5 minutes, featuring pleasant street cafés and restaurants.

The apartment features a spacious hallway from which the kitchen, guest WC, bathroom, and all rooms are accessible. The large kitchen can accommodate a generous fitted kitchen as well as space for a table with 4-6 chairs. There is room for a wardrobe in front of the guest WC. The large, newly tiled bathroom includes a walk-in shower, a bathtub, an additional WC, a large washbasin, and space for a washing machine and dryer side by side. One room faces the street, while two large rooms open onto the courtyard. Only high-quality materials have been used, for example, high-end outlets and switches (Jung), sanitary fixtures (Duravit), and fittings (Hans Grohe).

Predaj bytu 3-izbový 96 m², Friedrichstraße 9, Wolfach, Bádensko-Wurttembersko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Číslo inzerátu	1003073
Cena za jednotku	2 750 € / m²

Dostupné od	1. 4. 2026
Dispozícia	3+1
Úžitková plocha	96 m²

Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyFriedrichstraße 9, , Bádensko-Wurttembersko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme