Predaj domu 6+1 • 167 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

– Bez maklérskych provízií –

Ponúkame výnimočný radový stredne veľký dom nachádzajúci sa v mimoriadne obľúbenom mestskom obvode Einfeld v Neumünstere. Hľadáte cenovo dostupný rodinný domov?

Podarilá architektúra spája pôsobivý vonkajší vzhľad s masívnou stavbou, veľmi premysleným dispozíciami interiéru a efektívnym využitím plochy.

Táto nehnuteľnosť ponúka výborný pomer cena/výkon v skvelej lokalite.

Na štyroch úrovniach sa celkovo nachádza šesť miestností a dve kúpeľne, doplnené o dodatočné priestory pre chodbu a úložné priestory.

Predošlí vlastníci sa chystajú zmeniť svoje bývanie, keďže v tomto dome vychovali svoje tri deti. Počas rokov bola nehnuteľnosť profesionálne udržiavaná, servisovaná a modernizovaná. Okrem pravidelných maľovacích prác bol čiastočne zmodernizovaný sprchový kúpeľňový priestor, v obývačke bol inštalovaný nový krbový kachľový pec a takmer všetky okná boli vymenené. Prehľad vykonaných modernizácií je k dispozícii na vyžiadanie. Vďaka mimoriadne dobrej údržbe sa môžete prisťahovať bez väčších renovácií či prestavieb.

Prirodzené bývanie – a predsa rýchly prístup do mesta

Prečo nezažiť ranný beh alebo plávanie okolo jazera a potom pohodlne dojíždzať do práce do Kielu alebo Hamburgu?

Rodinne priateľský domov uprostred zelenej prírody, kde si zároveň nechávate všetky výhody dobrej infraštruktúry?

Udržiavaný dom s prehľadnými bežnými nákladmi?

Toto by mohla byť presne tá pravá nehnuteľnosť pre vás.

Lokalita spája prírodu, kvalitu života a výbornú dopravnú dostupnosť. Jazero Einfeld so svojimi rozľahlými lesnými plochami a prírodnou rezerváciou Dosenmoor sú prakticky priamo za dverami a ponúkajú ideálne možnosti na oddych a športové aktivity.

Súčasne profitujete zo skvelej miestnej občianskej vybavenosti: supermarkety, lekári, lekárne, reštaurácie, materské školy a základné školy sú pohodlne dostupné pešo. Aj autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Vlaková stanica Einfeld je taktiež rýchlo pešo dostupná a ponúka pravidelné spoje do Kielu (cca 20 minút) a Hamburgu (cca 60 minút). Autom sa dostanete na diaľnice A7 a A215 len za pár minút.

Mestská časť Einfeld – najsevernejšia časť mestá Neumünster – ponúka živú komunitu s množstvom športových klubov, angažovanou cirkevnou obcou a veľmi rodinne priateľským prostredím.

Neumünster sa v uplynulých rokoch výrazne rozvinul a dnes predstavuje atraktívne regionálne centrum v srdci Schleswig-Holsteinu. „Designer Outlet Center“, „Holsten-Galerie“, ZOO, „Bad am Stadtwald“, mestská hala s divadelnými predstaveniami a „Friedrich-Ebert-Krankenhaus“ sú len niektoré z vyhlásených zariadení mesta.

Ako súčasť metropolitnej oblasti Hamburgu je Neumünster vďaka rozšíreniu diaľnice A7 ešte bližšie k hansenskej metropole. Kiel dosiahnete za menej ako 30 minút a Hamburg približne 45 minút autom.

I. Prehľad miestností (využiteľná plocha uvedená v m2):

Podzemie (stropná výška približne 2,21 m):

Miestnosť 1: 15,25 m2

Miestnosť 2: 10,54 m2

Miestnosť 3: 12,32 m2 (delená na úložný priestor a spiatočný kútik cca 2 m2)

WC: 6,66 m2 (vaňa s kúpeľňou)

Chodba: 7,29 m2

Súčet: 52,08 m2

Prízemie (stropná výška približne 2,44 m):

Obývacia izba: 26,35 m2

Kuchyňa: 20,88 m2 (vrátane jedálne)

Chodba: 4,35 m2 (vstupná časť s predsieňou)

Súčet: 51,48 m2

Poschodie s užitným priestorom (s miernymi šikmými stenami):

Izba 1: 9,89 m2

Izba 2: 10,03 m2

Izba 3: 11,22 m2

Kúpeľňa: 4,38 m2

Chodba: 5,98 m2

Súčet: 41,50 m2

plus využiteľný predsieňový podkrovie

Pôdorys približne 22 m2

Celková využiteľná plocha domu: cca 167 m2 (približne), obytná plocha je menšia

plus terasa cca 17 m2

plus vonkajší úložný priestor cca 1,24 m2

K dispozícii je aj výpočet plochy podľa stavebného povolenia.

II. Popis miestností:

Krypto je prístupné cez samostatné vstupné dvere. Predchodzia je ideálnym „oškvapkovačom“ na zašpinie, vhodným pre deti a domácich miláčikov. Nachádza sa tu dostatok miesta pre obuv, predsieňovú skriňu a malý kutilský kútik.

V krypto nadväzujú okrem toho vaňa s WC, priestranný úložný alebo zásobovací priestor a ďalšia miestnosť, ktorá je v súčasnosti využívaná ako izba pre hostí.

V prízemí je prístup do domu zabezpečený prostorným kameňolomou schodiskom z prírodného kameňa. Predchodzia ponúka dostatok priestoru pre každodennú predsieň. Za ňou sa nachádza kuchyňa s prilehlou jedálňou. Obývacia izba s krbovým kachľovým pecou je prístupná cez dvojkrídlové sklenené dvere a ponúka priamy vstup do záhrady. Výčrepok a veľké okná dodávajú priestoru jedinečnú atmosféru.

Na poschodí sa nachádza sprchová kúpeľňa a ďalšie tri miestnosti.

Podkrovie je upravené a v súčasnosti slúži ako televízna izba.

Plocha pozemku, vypočítaná na základe podielu na spoluvlastníctve, je približne 151 m². Skutočne využiteľná plocha sa od tejto hodnoty môže líšiť.

Záhrada má ideálnu veľkosť a spája praktickosť s nízkymi nárokmi na údržbu. Presvedčte sa o tom na prehliadke. Samostatný vonkajší úložný priestor poskytuje miesto pre záhradné náradie.

Malá fotovoltaická inštalácia v slnečných dňoch pokrýva časť základnej záťaže a tým znižuje náklady na elektrinu.

Dôležitá poznámka k údajom o ploche domu:

Využiteľná podlahová plocha je približne 157 m2. V dôsledku šikmých striech a stavebno-právnych definícií je však legálna obytná plocha podľa nariadenia o obytných plochách nižšia.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti ešte obývaná vlastníkmi. Dátum odovzdania sa dohodne individuálne. Keďže nie je predajný tlak, sú možné flexibilné aj krátkodobé termíny odovzdania.

Priemerná ročná spotreba plynu za posledné tri roky pre dvojčlennú domácnosť je 12 671 kWh ročne. Podľa aktuálnych trhových cien to predstavuje približne 1 500 € ročne, resp. okolo 125 € mesačne.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku pozostávajúcom zo skupiny piatich radových domov. Okrem toho sa na pozemku nachádzajú aj vlastnícke byty, ktoré sú umiestnené oddelene a majú vlastný prístup. Jednotlivé jednotky sú rozdelené podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG). Radové domy tvoria vlastnú komunitu a nezúčastňujú sa na nákladoch vlastníckych bytov.

Miestna spráca budovy sa spoľahlivo stará o správu a údržbu spoločného majetku, ako aj o každoročné účtovanie spoločenstva.

K dispozícii je aj aktuálny výpis zo záznamu o environmentálnych a stavebných záväzkoch.

Na pozemku sa nachádza aj podzemná garáž, ktorá je prístupná priamo z pozemku cez bočný vstup. Pri záujme je možné dokúpiť aj stanovisko v podzemnej garáži. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Dopyty zo strany maklérov nie sú žiaduce a nebudú riešené.

Popis nehnuteľnosti v informačnom liste slúži len na prvotnú informáciu a nepredstavuje dohodu o stave v zmysle kúpnej zmluvy. Odchýlky sú možného. Najmä údaje o plochách sú orientačné a kupujúci by ich mal preveriť samostatne. Uvedené údaje nepredstavujú zaručené vlastnosti.

Miestnosť v podkroví je stavejne schválená ako úložný priestor.

Podzemná miestnosť sa pre stropnú výšku nezapočítava do obytného priestoru.

Všetky údaje uvedené v informačnom liste boli zostavené s najväčšou starostlivosťou, avšak bez záruky. Za presnosť a úplnosť týchto údajov nie je prevádzkovateľ zodpovedný.