Predaj domu 3+1 • 92 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Kvalitný rodinný dom v Wyk-Boldixum. Ihneď na nasťahovanie po dohode.

Vybavenie: Bývanie na jednej úrovni. Dve kúpeľne, dve spálne, obývacia izba, kuchyňa, pracovný kút, krbový kachlík, veľká vnútorná sauna a terasa.

Obytová plocha cca 92 m², využiteľná plocha cca 39 m², pozemok cca 662 m².

Podrobný rozpis:

Priestranný jedáleň s obývacou izbou s dizajnovým kachlíkovým kachlíkom (manufaktúra Hase/Trier) a vstupom na južnú terasu.

Svetlá, moderná vstavaná kuchyňa s malým posedením. Plne vybavená elektrospotrebičmi od spoločnosti Bosch: samostatná varná doska, rúra a umývačka riadu, chladnička s oddelenou mrazničkou, mikrovlnka.

Dve priestranné spálne, z ktorých jedna má vstup na terasu. Pokojná poloha oboch spální v zadnej časti domu. V každej spálni je dostatok miesta pre veľkú skriňu o šírke približne 2 m.

Dom disponuje dvoma kúpeľňami s prirodzeným osvetlením, každá so sprchou, ohrievačom uterákov, umývadlom a toaletou.

Predná kúpeľňa je navyše vybavená vstavanou saunou (výrobca: Helo Knüllwald) so saunovou hadicou v sprche. Vstup z vnútornej sauny do záhrady rieši frieská "Klöntür".

V priestrannom predsieni je pracovný kút, ideálny pre prácu z domu.

Premyslené, bezbariérové dispozície. Všetky miestnosti domu sú prístupné z prízemia.

Využiteľná plocha cca 39 m². Skladovacie priestory na podkroví a v záhradnej chate ponúkajú dostatok miesta pre vaše osobné veci.

Stojan na bicykle vedľa domu.

Nenáročná na údržbu, záhradkársky upravená záhrada s ružami a trávami. Ochrana súkromia pomocou živých plotov a kríkov.

K domu patrí veľká terasa z prírodného kameňa. Tú je možné dosiahnuť priamo z obývacej izby a južnej spálne. Terasa je orientovaná na juh a je vybavená vizuálnym krytom.

V záhrade sa nachádza aj chránené grilovisko orientované na západ.

Tam stojí aj záhradná chata vyrobená podľa zakázky stolárom. Poskytuje priestor pre váš vonkajší nábytok, záhradné náradie a gril.

Záhradu osvetľujú nástenné lampy a dve lampy na stĺpoch s pohybovými snímačmi.

Dve parkovacie miesta priamo pri dome doladia celkovú ponuku.

V rokoch 2010/2011 bol dom prostredníctvom nasledujúcich opatrení komplexne zrekonštruovaný a zmodernizovaný:

- Podlahové krytiny a steny (textúrovaná tapeta Raufaser)

- Dve kúpeľne kompletne nové

- Vstavaná kuchyňa vrátane elektrospotrebičov

- Plynová kotolňa a všetky radiátory

- Nové: vedenia elektriny, vody, kúrenia, plynu a LAN siete

- Okna dvojsklované, terasové dvere a vstupné dvere kompletne zo dreva

- Tepelná izolácia: Vonkajšie steny od spodnej časti a strop v podkroví

- Nová strešná krytina s parotesnou fóliou. Okraje strechy na šikmých stranách a komín sú obložené prírodným bridlicovým kameňom.

- Fasáda/ vonkajšie obklady

- Vonkajšie úpravy: Terasa s vizuálnym krytom

- Grilovisko dláždené a prístupová cesta k domu dláždená,

- 2 parkovacie miesta s bazaltovou dlažbou

- Katzenkopf dlažba za domom a štrková úprava na šikmej strane fasády

- Vonkajšie osvetlenie domu/záhrady

- Sejba trávnika a čiastočne nová výsadba.

Ďalšie modernizačné opatrenia:

2023: Záhradná chata zo špeciálne spracovaného dreva.

2025: Dizajnová vinylová podlaha v oboch spálňach novoinštalovaná.

Dom sa nachádza v mestskej časti Wyk-Boldixum, v pokojnej, no blízko centrálnemu umiestnení. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená asi dve minúty pešo. Niekoľko reštaurácií a pekáreň je dostupných v priebehu niekoľkých minút chôdze. Centrum Wyku je dostupné na bicykli za cca 5 minút alebo pešo približne 18 minút. Prístav či nákupná štvrť s diskontnými obchodmi sú v blízkej bicyklovej vzdialenosti, resp. pešo.

Vo Wyku sa nachádza obľúbená pobrežná promenáda s novo upraveným stredným mostom.

Wyk je prístavnou obcou ostrova. Nájdete tu množstvo obchodov každodenných potrieb, radnicu, kino, reštaurácie, niekoľko kúpeľísk a aquapark Aquaföhr. Športoviská, nemocnica, kúpeľné kliniky, lekári, materské školy, základné školy a dokonca aj stredná škola poskytujú na Föhre dobrú infraštruktúru.

Kvalitné, udržiavané vybavenie s dvoma kúpeľňami, saunou, kachlíkovým kachlíkom, terasou a griloviskom.

- Domáce a terasové dvere, okná, saunový priestor, pracovný kút a záhradná chata sú vytvorené na mieru stolárom.

- Vonkajšie úpravy: Terasy a chodníky upravené z prírodného kameňa, dve parkovacie miesta.

- Podlahové krytiny a obklady stien: Väčšinou obklady Villeroy & Boch v predsieni, obývacej izbe, kúpeľniach a kuchyni. Dizajnová vinylová podlaha v spálňach (rok: 2025).