Predaj domu • 780 m² bez realitkyLobstädter Straße 11, , Sasko

Atraktívny štvorsmerný dvorec v blízkosti jazera Hainer – investícia s stabilným výnosom a dodatočným rozvojovým potenciálom

V atraktívnej lokalite v blízkosti obľúbeného jazera Hainer sa tento dôkladne udržiavaný štvorsmerný dvorec prezentuje ako zaujímavá investícia s množstvom možností využitia. Objekt bol v rokoch 1994 až 1996 komplexne rekonštruovaný a dnes zaujme vďaka svojej výbornej technickej kondícii a stabilnej štruktúre nájomcov.

Komplex pozostáva z troch obytných domov a samostatnej garážovej budovy s priestranným podkrovným priestorom. Celkovo zahŕňa objekt 10 obytných jednotiek (byty od 2 do 4,5 izieb). S výnimkou jednej bytu využívanej vlastnými bývateľmi (32 m²) a garáže, ktorá sa bude po kúpe ponúkať na prenájom, a dvoch úspešne prevádzkovaných dovolenkových bytov (gut-kuhfs.de) sú všetky jednotky dlhodobo prenajaté. Ponuku dopĺňa komerčná jednotka, v ktorej sa momentálne nachádza kadernícky salón.

Osobitným vrcholom sú dva dovolenkové byty, ktoré sa ekonomicky vyvíjajú mimoriadne úspešne.

2024: cca 48 800 € čistý obrat

2025: cca 49 500 € čistý obrat

Už rezervované na rok 2026 (stav k marcu): okolo 35 000 € čistý obrat do konca roka

So sedem dlhodobo prenajatých bytov, garáží a komerčnej jednotky sa aktuálne dosahujú ročné čisté nájomné príjmy vo výške približne 46 500 €.

Aj v uplynulých rokoch sa do nehnuteľnosti kontinuálne investovalo. Dva byty boli v rokoch 2021 a 2022 úplne zmodernizované, ďalší byt bol zmodernizovaný v roku 2023 (s výnimkou kúpeľne). Dovolenkové byty boli komplexne zrekonštruované v rokoch 2016 a 2021.

Ďalším dôležitým krokom bolo v roku 2023 inštalovanie nového plynového kotla, ktorý zabezpečuje efektívne a moderné energetické zabezpečenie. V rámci prechodu z oleja na plyn bude koncom roku 2026 vyhotovený nový energetický certifikát.

Ďalšie využiteľné priestory ponúka veľký podkrovný priestor v garážovej budove, bicyklový priestor, skladovacie miestnosti a pivničné priestory pod hlavným domom. Okrem toho má päť bytov vlastné podkrovné úložné priestory, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Táto nehnuteľnosť spája stabilné príjmy z nájmu, atraktívne dodatočné výnosy z prenájmu dovolenkových bytov a ďalší potenciál využitia – ide o zriedkavú príležitosť vo veľmi žiadanej oblasti.

Štvorsmerný dvorec sa nachádza v idylickej obci Großzössen, len niekoľko minút od obľúbeného jazera Hainer. Región patrí medzi známe Leipziger Neuseenland, jednu z najdynamičtějších rekreačných a turistických oblastí stredného Nemecka.

Jazero Hainer patrí k najatraktívnejším jazerám v okolí a ponúka množstvo rekreačných možností, ako sú plachtenie, plavba na lodi, cyklistika, kúpanie a vodné športy. V okolí jazera sa v posledných rokoch rozvinuli maríny, reštaurácie, dovolenkové zariadenia a turistické atrakcie, vďaka čomu je oblasť veľmi žiadaná nielen pre oddych hľadajúcich, ale aj pre turistov. Tento vývoj robí lokalitu mimoriadne zaujímavou pre prenájom dovolenkových bytov a turistické využitie.

Napriek prírodnej atmosfére je infraštruktúra v okolí veľmi dobrá. Nedaleké mestá Neukieritzsch a Borna ponúkajú možnosti nákupov, školy, lekárske služby a vynikajúce dopravné napojenie. Živé výstavné mesto Lipsko (Leipzig) je autom vzdialené približne 25–30 minút, čo navyše zvyšuje dopyt po obytných priestoroch v regióne.

Kombinácia bývania v prírodnom prostredí, turistickej atraktivity a vynikajúceho napojenia na Lipsko robí Großzössen mimoriadne žiadanou lokalitou pre bývanie, prenájom dovolenkových bytov aj investície.

Atraktívny štvorsmerný dvorec v blízkosti jazier

Poloha v blízkosti jazera Hainer

Súčasť obľúbenej rekreačnej oblasti Leipziger Neuseenland

10 obytných jednotiek v troch obytných domoch

2 mimoriadne výnosné dovolenkové byty so stabilnými príjmami

1 komerčná jednotka (kadernícky salón)

7 dlhodobo prenajatých bytov

Dodatočné príjmy z garáží

Komplexná rekonštrukcia 1994–1996

Priebežné modernizácie bytov

Nový plynový kotol (2023)

Štyri byty s podlahovým kúrením

Všetky byty s plastovými oknami s trojitým zasklením

Žiadosť o prístup k optickému internetu

Priestranné dodatočné priestory (podkrovné priestory, pivnice, skladovacie miestnosti a bicyklový priestor)

Atraktívna lokalita v Großzössen v blízkosti Lipska

Vybavenie (stručný prehľad)

• Tri udržiavané obytné domy

• Samostatná garážová budova

• Veľký podkrovný priestor nad garážami

• Pivničné priestory v hlavnej budove

• Bicyklový priestor pre komunitu

• Podkrovné úložné priestory pre päť bytov

• Čiastočne modernizované byty (2021–2023)

• Dva moderne vybavené dovolenkové byty

• Nový plynový kotol z roku 2023

• Stabilná situačná prenájmu

Prehľad výnosov a príjmov

• Dlhodobý prenájom:

 – 7 nájomných bytov

 – 1 komerčná jednotka

 – Prenájom garáží

  Ročné čisté nájomné príjmy: cca 46 500 €

• Dovolenkové byty:

 – Obrat 2024: cca 48 800 € čistého

 – Obrat 2025: cca 49 500 € čistého

 – Rezervácie 2026 (stav k marcu): cca 35 000 € čistého

Možné celkové ročné príjmy: viac ako 95 000 €

Kombinácia stabilného dlhodobého prenájmu a dodatočných výnosov z prenájmu dovolenkových bytov robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu investíciu v silno žiadanej turistickej oblasti.