Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento štýlový kompletne zrekonštruovaný podkrovný byt spája moderný obytný komfort s premysleným usporiadaním miestností a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia. Na približne 55,5 m² obytného priestoru vás čaká otvorený, svetlom zaplnený obytný koncept so slnečnou južnou balkónou.

Byt bol úplne zrekonštruovaný tesne pred predajom, takže budúci majitelia môžu profitovať z modernej technickej výbavy a súčasného obytného štandardu. Hlavnou súčasťou rekonštrukcie bola kompletná obnova elektroinštalácie vrátane nového rozvádzača či poistkovej skrine. Týmto spôsobom byt zodpovedá dnešným technickým požiadavkám. Navyše boli nahradené staré radiátory, čo zabezpečuje efektívne a rovnomerné rozloženie tepla.

Osobitne je vyzdvihnutá premyslená optimalizácia dispozície. Pôvodná chodba bola integrovaná do obytného priestoru, čím vznikol priestranný obytný a životný priestor s rozlohou necelých 32 m². Tento priestor tvorí srdce bytu a ponúka dostatok miesta na bývanie, stolovanie aj oddych. Veľké okná zaručujú príjemné osvetlenie a vedú priamo na slnečnú južnú balkónu, ktorá ideálne rozširuje obytný priestor smerom von.

Kvalitná podlaha v modernej rustikálnej dielke v dizajne dubového vzhľadu vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Všetky steny boli zbavené starých tapiet, profesionálne zmasťované a nanesené čerstvou bielou farbou. Nové biele vnútorné dvere pôsobia moderným dojmom a štýlovo oddeľujú spálňu a kúpeľňu od obytného priestoru. Dvojsklenené okná boli udržiavané a vybavené novými kľučkami. Kúpeľňa bola kompletná zmodernizovaná vrátane všetkých rozvodov.

Investícia:

Byt je momentálne prázdny a preto ponúka maximálnu flexibilitu pre kupujúcich – vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj na prenájom. Pri možnom nájomnom bez príslušenstva okolo 10,5 € za m² vychádza pre 55,5 m² bytu nasledovné:

Ročný nájom bez príslušenstva:

582 € × 12 = 6 993 €

Hrubá nájomná výnosnosť:

6 993 € / 136 300 € = cca 5,13 %

To zodpovedá kúpnej cene s faktorom cca 19,5.

Pre investorov môže byť zaujímavá aj daňová odpisovosť:

Nezáväzná predbežná analýza cez portál nutzungsdauer.com naznačuje, že zostávajúca životnosť budovy by mohla byť skrátená na približne 36 rokov.

Voliteľne je tiež možnosť prevziať ďalšie kúpne náklady. V prípade záujmu nás prosím kontaktujte.

Nehnuteľnosť sa nachádza v okresnom meste Itzehoe na juhozápade Schleswig-Holštajnska. S približne 32 500 obyvateľmi patrí mesto medzi významné stredné centrá regiónu a ponúka veľmi dobrú infraštruktúru a vysokú kvalitu života. Centrum mesta osloví pešími zónami, pestrým maloobchodom, kaviarňami, reštauráciami a obľúbeným týždenným trhom. Ponuka je doplnená o množstvo voľnočasových a kultúrnych aktivít. Zároveň poloha pri rieke Stör a okolitá maršová krajina s poliami a lesmi zabezpečujú prírodnú atmosféru a rôzne možnosti oddychu. Aj infraštruktúra je výborná. Okrem moderného nemocničného zariadenia Itzehoe je k dispozícii množstvo lekárskych ordinácií, lekární a široká škála vzdelávacích inštitúcií vrátane materských škôl, základných a stredných škôl a centrum odborného vzdelávania.

Vďaka priamej prípojke na diaľnicu A23 a železničnú stanicu je Hamburg dostupný približne za 45 minút, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre dojíždzajúcich.

Vzdialenosti (približne autom):

• Železničná stanica Itzehoe: cca 3 minúty

• Diaľnica A23: cca 5 minút

• Centrum mesta Itzehoe: cca 1 minúta

• Obchody: cca 130 m (pešo)

• Nemocnica Itzehoe: cca 8 minút

• Centrum Hamburgu: cca 45 minút

Pri komplexnej rekonštrukcii sa kladol osobitný dôraz na moderné, odolné a vysoko kvalitné vybavenie.

Kúpeľňa bola kompletne obnovená vrátane všetkých rozvodov a zaujme svojím moderným dizajnom v svetlých, šedo-béžových odtieňoch. Steny sú obložené veľkoformátovými obkladmi (30 × 60 cm), zatiaľ čo sprchový kút je zvýraznený mozaikovými dlaždicami. Bezpríčková sprcha disponuje skleneným oddelením, dažďovou hlavicou a doplnkovou ručnou sprchou. Výbavu dopĺňa nástenné bezokrajové WC s ukrytým splachovacím mechanizmom a moderný umývadlový pult s osvetleným zrkadlom a kvalitnými batériami.

V obytných priestoroch bol položný laminátový podklad v dizajne dubového vzhľadu s kvalitnou akustickou izoláciou proti nárazom. Jednotná inštalácia – s výnimkou kúpeľne a vchodu do bytu – zaručuje pokojný a priestranný pocit.

Všetky steny a stropy boli kompletne zbavené tapiet, profesionálne vyhladené a natrieštené bielou farbou, čím vzniká moderný, čistý vzhľad s kvalitným charakterom.

Aj elektroinštalácia bola kompletne obnovená. Okrem nového poistkového boxu a ochranného chrániča typu FI bola aj počet a umiestnenie zásuviek logicky optimalizovaná. Praktické detaily, ako napríklad zásuvky po oboch stranách postele alebo prepínač osvetlenia, zvyšujú komfort každodenného života. V obývacej izbe je pripravených niekoľko svetelných pripojení, takže je možné bez problémov zrealizovať individuálne osvetľovacie koncepty – napríklad s použitím stropných reflektorov.

Byt je vybavený dvojsklenenými plastovými oknami. Strešné okno v spálni (Velux) je tiež dvojsklenené a modernejšieho typu.

Počas rekonštrukcie boli inštalované aj nové vnútorné dvere vrátane rámov a kovaní.

Väčšina radiátorov bola obnovená a zabezpečuje efektívne rozloženie tepla. V obývacej izbe boli nedávno inštalované vysoko kvalitné radiátory.

Balkón orientovaný na juh je navrhnutý ako chránená loggia a je obložený robustnými kameňmi. Vďaka stavebnému rámovaniu poskytuje príjemnú ochranu pred vetrom a vyzýva na pobyt na čerstvom vzduchu.

Medzi ďalšie vybavenie patria nová interkomová sústava a obnovený dverový zámok. Prípojka pre práčku sa pohodlne nachádza vo vnútri bytu, v kúpeľni. Navyše sú v suteréne k dispozícii spoločné práčovne.

V dome je k dispozícii rýchle internetové pripojenie cez kábel. Prostredníctvom Vodafone sú dostupné tarify až do 1 000 Mbit/s.

K bytu patrí aj uzamykateľný suterénny priestor s rozlohou približne 5 m². Spoločné priestory, ako je pivnica pre bicykle a izba pre práčku a sušičku, sú k dispozícii taktiež.

Budova a spoločenstvo:

Udržiavaný bytový dom bol postavený v roku 1971 a pozostáva celkovo z piatich bytových jednotiek. Podľa dekréciu má byt č. 5 spoločný vlastnícky podiel 170/1000 na spoločných častiach. Strecha bola pred niekoľkými rokmi úplne zateplená a vybavená novými strešnými krytinami. Kúrenie prebieha cez olejový ústredný kotol z roku 2013. Plynový prívod je už dostupný na ulici, takže perspektívne je možné realizovať rôzne moderné vykurovacie riešenia – napríklad plyn alebo alternatívne systémy – bez veľkých infraštruktúrnych zásahov. Aktuálny energetický preukaz udáva energetickú triedu D s konečnou spotrebou približne 103 kWh/(m²·a).

Pre dva balkóny v budove sú už schválené rekonštrukčné opatrenia, ktoré sú plne pokryté existujúcou údržbovou rezervou, a preto nie je plánovaná žiadna mimoriadna prirážka. Ďalšie opatrenia momentálne nie sú plánované a vzhľadom na dobrý technický stav ani neočakávame.

Mesačné poplatky za dom (hausgeld) aktuálne predstavujú približne 326,41 €, pričom už zahrnujú mnohé bežné náklady spojené s budovou. Veľká časť týchto nákladov je pri prenájme odpočítateľná. Spoločenstvo vlastníkov disponuje solídnou údržbovou rezervou vo výške približne 21 500 € pri iba piatich bytových jednotkách, čo umožňuje dobré plánovanie budúcich údržbových opatrení.

Za budovou sa nachádza niekoľko garáží a parkovacích miest, ktoré je možné voliteľne prenajať. Tieto nepatria do katastra nehnuteľnosti domu, no sú prenajímané externým vlastníkom. V individuálnych prípadoch by mohla vzniknúť aj možnosť odkúpenia.