Predaj bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyNordring 102, , Bádensko-Wurttembersko

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m².

Na predaj je priestranný a dobre dispozíciou navrhnutý vlastný byt s obytnou plochou cca 108 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Byt zaujme premysleným rozložením miestností a ponúka dostatok priestoru pre rodiny, páry, ktoré potrebujú viac miesta, alebo aj pre prácu z domu.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Byt disponuje tromi spálňami, ktoré je možné flexibilne využiť ako detské izby, izby pre hostí alebo kanceláriu.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Svetlý obývací priestor tvorí centrálny bod bytu a ponúka priamy vstup na balkón, ktorý pozýva na relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Der große Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten.

Veľká kuchyňa spojená s jedálňou ponúka dostatok miesta pre spoločné varenie a príjemné jedlá.

Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab.

Kúpeľňa s bezbariérovým sprchovacím kútom je prakticky navrhnutá a dopĺňa celkový priestorový koncept obytného priestoru.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss.

Ďalší úložný priestor poskytuje praktická skladacia miestnosť v suteréne.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Osobitným lákadlom sú dva parkovacie miesta v podzemnej garáži, ktoré umožňujú pohodlné a bezpečné parkovanie.

Aufteilung im Überblick:

Rozloženie v prehľade:

• ca. 108 m² Wohnfläche – cca 108 m² obytného priestoru

• 3 Schlafzimmer – 3 spálne

• 1 Badezimmer – 1 kúpeľňa

• großzügiges Wohnzimmer – priestranné obývacie izby

• Küchen- und Essbereich – kuchyňa s jedálňou

• Balkon – balkón

• Abstellraum im Untergeschoss – skladacia miestnosť v suteréne

• 2 Stellplätze in der Tiefgarage – 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage – miesto pre bicykle v podzemnej garáži

Durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Extras und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Vďaka svojej polohe v tichej, rodinne prívetivej oblasti s dobrou dostupnosťou obchodov, škôl, verejnej dopravy a rekreačných možností je tento byt ideálnou kombináciou obytného komfortu, priestoru a praktických vymožeností a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako stabilná investícia.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu.

Das Wohnhaus steht auf der Höhe im Horber Stadtteil Hohenberg.

Bytový dom sa nachádza na vyvýšenine v mestskej časti Hohenberg v Horbe.

Die Horber Schulen sind unweit der Wohnanalage gelegen.

Horberské školy sú situované neďaleko bytového komplexu.

Der Stadtteil Hohenberg grenzt direkt an die Stadtmitte von Horb.

Mestská časť Hohenberg susedí priamo s centrom Horbu.

Einkaufsmöglichkeiten wie "Marktkauf", "Globus-Baumarkt" sowie Banken wie "KSK" und "Voba" sind fußläufig erreichbar.

Obchodné možnosti ako "Marktkauf", "Globus-Baumarkt" ako aj banky "KSK" a "Voba" sú v pešej vzdialenosti.

Über einen befestigten und beleuchteten Gehweg erreichen Sie den Horber Bahnhof, das Zentrum von Horb sowie Kaufland, DM und Müller etc.

Po spevnenom a osvetlenom chodníku dosiahnete Horberskú stanicu, centrum Horbu, ako aj obchody Kaufland, DM, Müller atď.

Zum Autobahnanschluss der BAB 81 (Ausfahrt Horb) sind es wenige Kilometer.

K pripojeniu na diaľnicu BAB 81 (zjazd Horb) je to len niekoľko kilometrov.

Der Horber Bahnhof gilt als Bahn-Knotenpunkt.

Horberská stanica je považovaná za železničný uzol.

Sehr gute Zugverbindungen nach Stuttgart (55 Min.), Tübingen (30 Min.), Freudenstadt (40 Min.) und Nagold (30 Min.) sind gegeben.

Sú tu veľmi dobré vlakové spojenia do Štuttgartu (55 min.), Tübingu (30 min.), Freudenstadu (40 min.) a Nagoldu (30 min.).

Zum Horber Industriegebiet sind es nur wenige Kilometer.

K Horberskému priemyselnému zónu je to len niekoľko kilometrov.

Die Stadt Horb hat ca. 24.000 Einwohner.

Mesto Horb má približne 24 000 obyvateľov.

Energie – Effizienzhaus: KfW 55

Energia – Efektívny dom: KfW 55

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, Tiefgaragen-Stellplätze, Kellerräumen mit Fahrradabstellplatz.

Viacfamilijný dom s 18 bytmi, parkovacími miestami v podzemnej garáži, sklepmi s priestorom na uloženie bicyklov.

Jede Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar.

Ku každému bytu je bezbariérový prístup pomocou výťahu.

Die Wohnungen sind i.S. v. § 35 Abs. 1 LBO BaWü barrierefrei.

Byty sú podľa § 35 ods. 1 LBO BaWü bezbariérové.

Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW 55 verkleidet.

Vonkajšia fasáda bola obložená tepelnou izolačnou systémou podľa KfW 55.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz der Stadtwerke Horb.

Kúrenie obytných priestorov zabezpečuje miestna diaľková teplovodná sieť mestských podnikov Horb.

Die Heiz- und Brauchwassererwärmung erfolgt über einen an das Fernwärmenetz angeschlossenen Wärmetauscher.

Ohrev kúrenia a teplej vody sa realizuje prostredníctvom tepelného výmenníka pripojeného na diaľkovú teplovodnú sieť.

Eine Fußbodenheizung ist innerhalb der Wohnungen in allen Räumen eingebaut.

Podlahové kúrenie je inštalované vo všetkých miestnostiach bytov.

In den Bädern befinden sich zusätzliche elektrischen Handtuchwärmer.

V kúpeľniach sú navyše inštalované elektrické ohrievače uterákov.

Alle Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff (innen weiß und außen grau/anthrazit) eingebaut.

Všetky okná a dverové otvory boli osadené plastovými rámami (vo vnútri biele a zvonka sivé/antracitové).

Es sind Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz–Isolierverglasung und Aufsatzrollläden eingebaut.

Použité sú kvalitné plastové okná s trojnásobnou tepelnoizolačnou dvojsklom a s integrovanými žalúziami.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.

Ku každému bytu je pridelená skladacia miestnosť v suteréne.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Deshalb fallen keine Maklergebühren an.

Ide o súkromný predaj. Preto sa neuplatňujú žiadne poplatky makléra.