Predaj domu • 816 m² bez realitky, Bavorsko

Táto nehnuteľnosť spája istotu príjmu, solídnu nájomnícku štruktúru a trvalo udržateľnú substanciu v jednej z najcentrálnejších lokalít Arnstorfu.

Objektový komplex pozostáva z jedenástich plne obsadených jednotiek s využiteľnou plochou približne 815 m²: tri zavedené komerčné priestory v prízemí, sedem bytu rozdelených medzi hlavnú budovu a samostatnú prístavbu (maisonette) a jeden samostatne prenajatý priestor v prízemí.

Nehnuteľnosť dosahuje celkový nájom teplej sumy vo výške 8.052 € mesačne (cca 96.624 € ročne). Po odpočítaní prevádzkových nákladov ostáva mesačný čistý nájom približne 6.426 €.

Komerční nájomcovia majú dlhoročné lokality a zmluvnú stabilitu:

- Pekáreň so sídlom už približne 20 rokov s pevnou klientelou

- Sportsbar & Café/Bistro s dobou nájmu do roku 2030 a automatickým predĺžením o 5 rokov, vždy s indexačnou nájomnou klauzulou

Objekt bol v roku 2016 komplexne zmodernizovaný – vrátane nového centrálnych plynového vykurovania, rekonštrukcie strechy a vysoko kvalitnej rekonštrukcie podkrovia. V roku 2018 bola inštalovaná výkonná solárna tepelná stanica, ktorá trvalo znižuje náklady na kúrenie a ohrev vody.

Osem z jedenástich jednotiek je prenajatých s paušálnymi poplatkami za režijné náklady – čo zjednodušuje správu a navyšuje likviditu v bežnom cashflow.

Hlavné vyhlásenia:

- Plne obsadené – 11 jednotiek / cca 815 m²

- Celkový teplý nájom 8.052 € mesačne / 96.624 € ročne

- Čistý nájom približne 6.426 € mesačne / 77.112 € ročne

- Dlhodobé indexované komerčné nájomné zmluvy s možnosťou predĺženia

- Komplexná modernizácia (vykurovanie, strecha, solárna tepelna stanica)

- Paušálne režijné náklady – zjednodušená správa

- Potenciál na prispôsobenie nájmu pri trhovo primeranej novej prenájme jednotlivých bytov

- Vnútorný dvor s cca 10 parkovacími miestami

- Predaj bez provízie

Centrálny výborný bod s optimálnou mikro lokalitou a vynikajúcim dopravným spojením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v ulici Pfarrkirchener, jednej z najdôležitejších hlavných dopravných tepien Arnstorfu, len niekoľko krokov od trhového námestia. Lokalita spája vysokú viditeľnosť, silnú zákaznícku frekvenciu a dokonalú blízkosť k občianskej vybavenosti – ideálne prostredie pre bývanie aj podnikanie.

Mikrolokalita – všetko je dostupné pešo:

- Trhové námestie: cca 100 m

- Supermarket & drogeria: priamo za rohom

- Lekáreň, lekári, kaviareň a pekáreň: v bezprostrednom susedstve

- Fitness centrum a autobusová zastávka: priamo oproti

- Banky a reštaurácie: dostupné pešo

Dopravné spojenie:

- Cesta B388: menej než 1 minúta

- Cesta B20: cca 8 minút

- Diaľnica A92 (pripojenie Landau/Isar): cca 25 minút

- Landshut cca 50 min., Passau cca 45 min., Mníchov cca 90 min.

Makrolokalita:

Arnstorf (cca 7 000 obyvateľov) sa nachádza v okrese Rottal-Inn, ekonomicky silnom regióne so zdravou diverzifikáciou odvetví a nízkou mierou nezamestnanosti. Blízkosť priemyselných zón a výrobných podnikov zabezpečuje neustálu dopyt po obytných a komerčných priestoroch.

Obklopený malebnou kopcovitou krajinou Rottal, Arnstorf ponúka vynikajúcu kombináciu infraštruktúry, voľnočasových aktivít a vzdelania. Termálne kúpele, cyklistické a turistické trasy ako aj kultúrne ponuky vytvárajú vysokú hodnotu pre bývanie a oddych.

Hustá lokalita v centre s veľkorysým pozemkom o rozlohe cca 700 m² zároveň otvára dlhodobé perspektívy ďalšieho mestského rozvoja.

Modernizované domové technické vybavenie – premyslené, efektívne a pripravené do budúcnosti.

Vykurovanie a energia:

- V roku 2016 obnovené plynové kondenzované vykurovanie v hlavnej budove

- V roku 2018 pridaná solárna tepelná stanica na výrazné zníženie nákladov na kúrenie a ohrev vody

- Samostatné olejové kúrenie v prístavbe s individuálnou reguláciou

- Kompletná obnova vykurovacích potrubí a kúrenísk

Strecha a rekonštrukcia:

- V roku 2016 nová, tepelně izolovaná strecha s rekonštrukciou podkrovia a 4 okienkami na streche

Štruktúra budovy:

- Hlavná budova: prízemie (3 komerčné jednotky) / 1. poschodie (3 byty) / podkrovie (3 byty)

- Prístavba: Maisonette cca 142 m² (1 byt; rozdelenie na 2 byty je možné) + priestor pre rekonštrukciu podkrovia

Pozemok a parkovacie miesta:

- Pozemok cca 700 m² s 10 parkovacími miestami vo vnútornom dvore

Vybavenie:

- Moderné elektroinštalácie a inštalácie sanitárneho vybavenia, kompletné pripojenie

- Veľkoplošné výklopy v komerčných jednotkách

- Podlahové krytiny: laminát a dlažba

- K dispozícii je pivnica, balkón/ terasa/ loggia, uskladňovací priestor

Stav:

Nehnuteľnosť je v poriadnom stave s prehľadným udržiavacím potenciálom. Okná na 1. poschodí hlavnej budovy by sa mohli strednodobo modernizovať. V prístavbe by sa mohli obnoviť strecha (už existuje ponuka) a okná. Inak sú patrné bežné príznaky opotrebenia súvisiace s vekom.

Predaj bez provízie – bez poplatkov pre kupujúceho.

Správa a výnosová efektívnosť:

Osem z jedenástich jednotiek sa účtuje prostredníctvom paušálnych režijných nákladov, čo výrazne zjednodušuje správu a zabezpečuje dodatočnú likviditu v bežnom cashflow.

Komerční nájomcovia majú dlhodobé, indexované zmluvy s automatickou možnosťou predĺženia do roku 2030 – plánovateľné príjmy s integrovanou ochranou pred infláciou.

Rozvojové potenciály:

- Prístavba: Možnosť rozdelenia + rekonštrukcie podkrovia na 2–3 samostatné byty

- Možnosť prispôsobenia nájomného pri trhovo primeranej novej prenájme jednotlivých bytov

- Prenájom reklamného priestoru vo frekventovanej hlavnej ulici

- Umiestnenie snack automatov na pozemku

- Externý prenájom voľných parkovacích miest

Nie je chránená ako pamiatka, neplatí semesterné vlastnícke právo – objekt stojí na vlastnom pozemku a ponúka úplnú slobodu úprav.

Dokumenty a prehliadka:

Všetky relevantné dokumenty (nájomné zmluvy, prehľady, modernizačné a energetické dokumenty) sú kompletné a budú poskytnuté po podpise dohody o mlčanlivosti. Prehliadky sú možné po dohodnutí termínu, s rešpektovaním záujmov nájomcov.