Predaj domu 4+1 • 183 m² bez realitkyEdelauerstraße 12 Prinzersdorf Prinzersdorf Niederösterreich 3385

ARCHITEKTOVÝ BUNGÁLOV S HIGH-END VYBAVENÍM

3385 Prinzersdorf | Dokončenie 2026

Tento dom bol pôvodne **navrhnutý a postavený pre našu rodinu** a bol zrealizovaný výlučne z **kvalitných materiálov**.

Kvôli **rodinným zmenám ho musíme bohužiaľ predať**.

Pri každej obhliadke dostanete **USB kľúč s kompletnou stavebnou dokumentáciou** (od výkopových prác až po dokončenie) – ideálny na preverenie stavebným majstrom alebo odborníkmi.

---

**Kúpna cena: 580.000 €**

* cca **57.000 € WBF prevzateľných**

Pozemok: 733 m² so stavebným právom (90 rokov)

Poplatok za stavebné právo: cca 230 €/mesiac

---

**Koncept bývania**

Hlavnou atrakciou je cca **100 m² veľký otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor** s priamym prístupom na terasu a do záhrady – moderný, svetlý a priestranný.

**Rozloženie miestností:**

* Obývacia/jedálenská/kuchynská časť

* 2 detské izby

* Spálňa so šatníkom + kúpeľňa/toaleta/sprchou

* Kúpeľňa + hosťovská toaleta

* Pracovňa (domáca kancelária)

* Technická/domácnostná miestnosť

Všetky posuvné dvere sú zapustené do steny.

---

**Prémiové vstupné dvere (Pirnar)**

* Alu Pure Carbon Level

* ESG-sklo „African Mystery Matt“

* Fingerprint

* Luxor Spectra kľučka s osvetlením

* Ambientné osvetlenie

---

**Technika a vybavenie**

* Tepelné čerpadlo vzduchového tepla

* Podlahové kúrenie

* Miestnostné termostaty (ovládateľné cez smartphone)

* KWL (450 m³/h)

* Raffstores + elektrické rolety

* Video interkom + vonkajšia kamera

* SAT + LAN vo všetkých miestnostiach

* Sieťová skriňa v technickej miestnosti

* **A1 optické vlákno (pripravené na 250–1000 Mbit/s)**

---

**Extra**

* Rolety s **insektovou ochranou (Rollo)** v spálni, detskej izbe a pracovni

* **Príprava pre krbové pripojenie**

* 2 terasy

* Miesto pre záhradnú chatku

---

**Stav interiéru**

* Kompletné natretie na bielo

* Pripravený na položenie podlahových krytín

**Podlahové krytiny (dlaždice/drevo) sú zahrnuté v cene**

Výber a pokládka podľa želania kupujúceho

---

**Lokalita**

* Tiché a zároveň centrálné v Prinzersdorfe

* **SPAR, BILLA, PENNY pešo (~5 min.)**

* St. Pölten cca 7 km

* Železničná stanica, škola, materská škola, banka v blízkosti

* Rýchle spojenie s B1 a A1

---

**Poznámka**

Súkromný predaj – **makléri nie sú vítaní**

---

⭐ **Hlavné výhody**

* cca 100 m² obytného priestoru

* Prémiová konštrukcia (nie sériová výstavba)

* Optické vlákno + sieť v celom dome

* Kompletná stavebná dokumentácia

* Možnosť individuálneho dokončenia

* Skvelá lokalita + infraštruktúra

---

**Obhliadka možná po dohode.**