Predaj domu 4+1 • 183 m² bez realitkyEdelauerstraße 12 Prinzersdorf Prinzersdorf Niederösterreich 3385
Edelauerstraße 12 Prinzersdorf Prinzersdorf Niederösterreich 3385MHD 10minút pešoARCHITEKTOVÝ BUNGÁLOV S HIGH-END VYBAVENÍM
3385 Prinzersdorf | Dokončenie 2026
Tento dom bol pôvodne **navrhnutý a postavený pre našu rodinu** a bol zrealizovaný výlučne z **kvalitných materiálov**.
Kvôli **rodinným zmenám ho musíme bohužiaľ predať**.
Pri každej obhliadke dostanete **USB kľúč s kompletnou stavebnou dokumentáciou** (od výkopových prác až po dokončenie) – ideálny na preverenie stavebným majstrom alebo odborníkmi.
---
**Kúpna cena: 580.000 €**
* cca **57.000 € WBF prevzateľných**
Pozemok: 733 m² so stavebným právom (90 rokov)
Poplatok za stavebné právo: cca 230 €/mesiac
---
**Koncept bývania**
Hlavnou atrakciou je cca **100 m² veľký otvorený obytný, jedálenský a kuchynský priestor** s priamym prístupom na terasu a do záhrady – moderný, svetlý a priestranný.
**Rozloženie miestností:**
* Obývacia/jedálenská/kuchynská časť
* 2 detské izby
* Spálňa so šatníkom + kúpeľňa/toaleta/sprchou
* Kúpeľňa + hosťovská toaleta
* Pracovňa (domáca kancelária)
* Technická/domácnostná miestnosť
Všetky posuvné dvere sú zapustené do steny.
---
**Prémiové vstupné dvere (Pirnar)**
* Alu Pure Carbon Level
* ESG-sklo „African Mystery Matt“
* Fingerprint
* Luxor Spectra kľučka s osvetlením
* Ambientné osvetlenie
---
**Technika a vybavenie**
* Tepelné čerpadlo vzduchového tepla
* Podlahové kúrenie
* Miestnostné termostaty (ovládateľné cez smartphone)
* KWL (450 m³/h)
* Raffstores + elektrické rolety
* Video interkom + vonkajšia kamera
* SAT + LAN vo všetkých miestnostiach
* Sieťová skriňa v technickej miestnosti
* **A1 optické vlákno (pripravené na 250–1000 Mbit/s)**
---
**Extra**
* Rolety s **insektovou ochranou (Rollo)** v spálni, detskej izbe a pracovni
* **Príprava pre krbové pripojenie**
* 2 terasy
* Miesto pre záhradnú chatku
---
**Stav interiéru**
* Kompletné natretie na bielo
* Pripravený na položenie podlahových krytín
**Podlahové krytiny (dlaždice/drevo) sú zahrnuté v cene**
Výber a pokládka podľa želania kupujúceho
---
**Lokalita**
* Tiché a zároveň centrálné v Prinzersdorfe
* **SPAR, BILLA, PENNY pešo (~5 min.)**
* St. Pölten cca 7 km
* Železničná stanica, škola, materská škola, banka v blízkosti
* Rýchle spojenie s B1 a A1
---
**Poznámka**
Súkromný predaj – **makléri nie sú vítaní**
---
⭐ **Hlavné výhody**
* cca 100 m² obytného priestoru
* Prémiová konštrukcia (nie sériová výstavba)
* Optické vlákno + sieť v celom dome
* Kompletná stavebná dokumentácia
* Možnosť individuálneho dokončenia
* Skvelá lokalita + infraštruktúra
---
**Obhliadka možná po dohode.**
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Novostavba |
| Číslo inzerátu | 1002902 |
| Plocha pozemku | 733 m² |
| Dostupné od | 22. 3. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 4+1 |
| Úžitková plocha | 183 m² |
| Cena za jednotku | 3 169 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| MHD 10 minút pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.
















































