Predaj domu 6+1 • 177 m² bez realitkyFlurstraße 11, 11a, , Bavorsko

Herzliche Willkommen in Ihrem Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und herrlichem Garten zur Entfaltung.

Srdečne vás vítame vo vašom dvojrodinnom dome s dvojgarážou a nádhernou záhradou, ktorá ponúka priestor pre rozvoj.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau und der Altbestand wurde umfassend saniert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder für 2 Familien genutzt werden. Solarpanelle befinden sich auf dem Dach.

Pôvodný dom bol postavený v roku 1963. V roku 2000 bol prístavba a pôvodná časť bola komplexne zrekonštruovaná. Dom je postavený z masívnych materiálov a je úplne s podzemím. Môže slúžiť ako priestranný rodinný dom alebo byť využitý pre dve rodiny. Na streche sú inštalované solárne panely.

Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße 12 in 86655 Harburg, Ortsteil Hoppingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Donau-Ries. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Jahnstraße č. 12, 86655 Harburg, mestská časť Hoppingen, v očarujúcom malom meste v okrese Donau-Ries. Lokalita bývania sa vyznačuje pokojnou, vyspelou okolitou obcou a príjemným susedstvom.

Harburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Harburg ponúka dobrú infraštruktúru s nákupnými možnosťami pre každodenné potreby, pekárňami, reštauráciami a aj lekárskou starostlivosťou. Súčasne sú v blízkosti dostupné detské jasle a školy.

Ein besonderes Highlight der Region ist die historische Burg Harburg, die das Stadtbild prägt und ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Medzi zvláštne atrakcie regiónu patrí historický zámok Harburg, ktorý je dominantou mestečného panorámatu a predstavuje atraktívny cieľ pre výlety. Okolie zároveň ponúka množstvo príležitostí pre rôzne športové a rekreačné aktivity v prírode.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Donauwörth und Nördlingen in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B25 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Vďaka výhodnej dopravnej polohe sú mestá Donauwörth a Nördlingen rýchlo dostupné. Blízkosť spolcovej cesty B25 zaisťuje tiež dobré napojenie na nadregionálnu dopravnú sieť.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren.

Celková lokalita ponúka úspešnú kombináciu pokojného bývania, historického prostredia a dobrej dostupnosti dôležitých centier.

Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt. Perspektivisch bietet sich jedoch eine zukunftsorientierte Alternative: Für den Ortsteil Hoppingen ist der Anschluss an ein Nahwärmenetz geplant. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nachhaltig und energetisch effizient weiterzuentwickeln Es besteht die Möglichkeit, das Objekt an dieses Netz anzuschließen. Die hierfür anfallenden Kosten sind grundsätzlich förderfähig.

Dom sa momentálne kúri olejovým kúrením. V budúcnosti sa však ponúka inovatívna alternatíva: Pre časť Hoppingen je plánované napojenie na miestnu sieť tepla. To otvára možnosť udržateľného a energeticky efektívneho rozvoja nehnuteľnosti. Objekt je možné na túto sieť pripojiť a náklady spojené s týmto pripojením sú vo všeobecnosti podporené dotáciami.

Die Durchführung der Maßnahme ist derzeit für das Jahr 2027 vorgesehen

Realizácia tejto opatrenia je momentálne plánovaná na rok 2027

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision

Predaj prebieha priamo od vlastníka – bez provízie makléra

Ich freue mich, Ihnen das Haus zu zeigen.

Teším sa, že vám môžem dom ukázať.

Christine Wittig 0177 673 29 89

Christine Wittig 0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703

Telefón: (0163) 7343591, (0178) 7147703

Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Súd: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Zástupca: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473

Súd: AG Ulm HRB 743473

Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Konatelia: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ