Predaj domu 6+1 • 160 m² bez realitkyWilhelmstraße 13, , Brandenbursko

Popis nehnuteľnosti:

Nehnuteľnosť postavená v roku 2014 zaujme modernou architektúrou, energeticky efektívnou technikou a premysleným, bezbariérovým dispozíciou.

Dvojdomový bungalov pozostáva z dvoch identických, úplne oddelených obytných jednotiek s približne 80 m² obytného priestoru každá. Obe byty majú 3 izby a vďaka prízemnému usporiadaniu ponúkajú komfortné bývanie bez schodov – ideálne pre mladých aj starších.

Štedré okná zaisťujú svetlé, príjemné miestnosti. Otvorená kuchyňa spolu s obývacou izbou tvorí srdce bytu. Krb vytvára mimoriadne útulnú atmosféru, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemný komfort bývania.

Moderné kúpeľne sú vybavené kúpeľňovou vaňou aj prístupnou sprchou bez prahu.

Z každej obytné časti sa priamo dostanete na vlastnú terasu s prilehlou záhradnou plochou cca 170 m² – ideálne na oddych alebo spoločenské chvíle vonku. Ku každej jednotke patrí aj vlastný záhradný domček.

Nehnuteľnosť je v súčasnosti úplne prenajatá a tak poskytuje okamžitý zdroj príjmu pre investorov. Obe obytné jednotky boli od dokončenia v roku 2014 nepretržite prenajaté – v tomto období neboli žiadne voľné priestory ani oneskorené nájomné.

Od 1.6.2026 sa však uvoľní zadná obytná jednotka, čo predstavuje obzvlášť atraktívnu príležitosť pre kupujúcich.

Flexibilné možnosti využitia pre kupujúcich

1. Vlastné bývanie s dodatočným príjmom z prenájmu

Budúci vlastník môže uvoľnený byt obývať sám a zároveň využívať druhú, naďalej prenajatú jednotku ako pravidelný zdroj príjmu. Tento dodatočný nájom môže byť pozitívne zohľadnený pri prípadnom financovaní nehnuteľnosti a výrazne znížiť mesačné zaťaženie.

2. Klasická investícia

Prípadne môže byť uvoľnený byt opätovne prenajatý. V tomto prípade investori naďalej profitujú z dvoch prenajatých jednotiek a stabilných príjmov z nájmu.

Vďaka atraktívnemu vybaveniu, modernej konštrukcii a obľúbenej forme bývania ako prízemného bungalovu so záhradnou plochou bola v minulosti veľmi stabilná dopyt po oboch bytoch, takže opätovný prenájom je skúsenostne dobre realizovateľný. Táto kombinácia okamžitej prenajímateľnosti a zároveň možnosti vlastného bývania robí nehnuteľnosť zvlášť atraktívnou pre investorov aj kupujúcich s túžbou bývania pre seba.

Prehľad vybavenia

Rok výstavby: 2014

Masívna stavba ako dvojdomový bungalov

Plynné kúrenie

Solárna termia

Podlahové kúrenie v oboch obytných jednotkách

Žalúzie na všetkých oknách

Krb v každom byte

Práčovňa s vonkajším samostatným vstupom

Obytné jednotky (na byt)

Približne 80 m² obytného priestoru

3 izby

Otvorená kuchyňa s obývacou izbou

Kuchyňa uvoľňujúceho bytu patrí k inventáru

Kúpeľňa s vaňou a prístupnou sprchou bez prahu v každom byte

Terasa ku každému bytu

Približne 170 m² vlastnej záhradnej plochy

Vlastný záhradný domček

Pozemok a exteriér

Veľkosť pozemku: cca 800 m²

Carport so 2 parkovacími miestami

Starostlivo udržiavaný, priestranný a oplotený pozemok

Elektrická brána do dvora

Popis lokality:

Fürstenberg, vyspelá a mimoriadne pôvabná štvrť Eisenhüttenstadtu, spája pokojné bývanie s výborne rozvinutou infraštruktúrou. Zelené okolie, upravené obytné ulice a blízkosť k prírode vytvárajú príjemnú atmosféru bývania pre rodiny, páry aj seniorov rovnako.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo zariadení pre každodenné potreby: rôzne možnosti nakupovania, lekári rôznych odborov a lekárne sú ľahko dostupné a zabezpečujú optimálnu starostlivosť. Aj rodiny profitujú z krátkych vzdialeností – škola a materské školy sa nachádzajú v blízkosti a sú dobre dostupné.

Dopravná dostupnosť je taktiež komfortná: Železničná stanica v Eisenhüttenstadte ponúka pravidelné vlakové spojenia do okolitých miest aj do Berlína. K tomu prispieva aj dobre rozvinutá autobusová doprava, ktorá umožňuje flexibilnú mobilitu aj bez vlastného automobilu.