Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

Exkluzívne bývanie v najlepšej lokalite Hildesheimu – jadrovou rekonštruovaná historická vila na Sedanallee

Tento viacrodinný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Hildesheimu – priamo na Sedanallee. V rámci náročnej jadrovej rekonštrukcie vzniká mimoriadny projekt bývania, ktorý kombinuje nezameniteľný šarm klasickej historickej budovy s technickými vymoženosťami a komfortom modernej novostavby.

Plánovaná je výstavba 3 až 5 exkluzívnych obytných jednotiek s obytnými plochami približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vybudovaná s veľkou starostlivosťou a dôrazom na kvalitu a získa si svoj vlastný, jedinečný charakter. Projekt je určený pre ľudí, ktorí oceňujú atmosféru a architektonické zvláštnosti historickej budovy, ale nechcú sa vzdať moderného komfortu, modernej výbavy a technického štandardu na úrovni novostavieb.

Mimoriadne vysoké stropy, priestranné výhľady a osobitný historický šarm dodávajú bytom reprezentatívnu a štýlovú atmosféru. Zároveň rozsiahla jadrová rekonštrukcia zabezpečí, že všetky technické a bývacie komponenty budú priviedené na moderný, budúcnostných štandard. Vznikne tak domov, ktorý ideálne spája charakter historickej architektúry s nárokmi na moderné bývanie.

Ďalšou významnou výhodou je aktuálna fáza projektu: Keďže jadrová rekonštrukcia ešte nezačala, je možné zohľadniť individuálne priania a osobné úpravy. Kupujúci tak získavajú zriedkavú možnosť prispôsobiť si domov podľa vlastných predstáv v jednej z najlepších lokalít Hildesheimu.

Začiatok stavby je plánovaný na apríl 2026 a dokončenie na 1. štvrťrok 2027.

Mikrolokalita:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite na hildesheimer Sedanallee a spája pokojné, kvalitné bývanie so skvelou dostupnosťou centra mesta a všetkých zariadení dennej potreby. Okolie sa vyznačuje ustálenou štruktúrou, krátkymi trasami a veľmi dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou.

Množstvo denných služieb je ľahko dostupných: gastronomické zariadenia a verejná doprava sú vzdialené len približne 220 m, lekári a lekárne sa nachádzajú asi 230 m od nehnuteľnosti. Supermarkety sú vzdialené približne 350 m, východný vlakový nádražie len približne 350 m. Aj možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú v tesnej blízkosti: park je vzdialený okolo 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dostupné približne 700 m, centrum mesta okolo 800 m a trhové námestie približne 950 m. Hlavné nádražie je vzdialené približne 1,6 km a univerzita okolo 2,2 km.

Táto lokalita teda ponúka ideálnu kombináciu mestskej blízkosti, kultúrneho vyžitia, výborných dopravy a vysokej kvality bývania.

Makrolokalita:

Hildesheim leží v srdci Dolného Saska a presviedča ako atraktívne obytné a ekonomické centrum s výbornou dopravnou dostupnosťou. Cez diaľnicu A7 a štátne cesty B1 a B6 existujú veľmi dobré regionálne aj nadregionálne spojenia. Nádražie navyše zabezpečuje pravidelné spojenia do významných miest ako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto sa etablovalo ako významné centrum pre mnohé malé a stredné podniky. Zároveň vysoká škola a univerzita v Hildesheimu formujú architektúru mesta a zdôrazňujú význam lokality ako vzdelávacieho a vedeckého centra.

Okrem toho sa Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické pamiatky, pestrá kultúrna scéna a množstvo zelených plôch robia z tohto mesta atraktívne prostredie pre rôzne cieľové skupiny. Celkovo sa Hildesheim prezentuje ako perspektívne miesto na bývanie a prácu s udržateľnou budúcnosťou.

V rámci rozsiahlej jadrovej rekonštrukcie bude budova technicky spracovaná na vysoký štandard, takmer ako novostavba. Cieľom je zachovať osobitý historický šarm a zároveň vytvoriť moderný bývací komfort na vysokej úrovni.

Sanitačné a vybavovacie charakteristiky:

- Nový vykurovací systém s prechodom na tepelné čerpadlo

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných jednotkách

- Kompletná obnova systémov pitnej a odpadovej vody

- Kompletná elektrická inštalácia vrátane zvončekového systému

- Nová systémová ventilácia obytných priestorov

- Úplne novovytvorené kúpeľne vrátane obklady

- Nová strešná konštrukcia vrátane strešných okien

- Izolácia medzipodlažných stropov ku kvestu a pôdorysu pod strechou

- Vymenenie všetkých okien a dverí s tromi vrstvným zasklením

- Elektrická slnečná clonovacia

- Nová tepelná izolácia fasády (WDVS)

- Vybrané parketové podlahy vysokej kvality

- Kompletné maľovacie práce

- Nové vonkajšie aj vnútorné dvere

- Vyhotovenie nových balkónov

- Prízemie a 1. poschodie s až dvoma balkónmi

- Prízemie s vlastnou záhradou

- Rekonštrukcia zadného dvora vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavovacie prvky:

- Klimatizácia

- Parket v rybí kosť

- Veľkoformátové obklady

- Fotovoltaická inštalácia vrátane úložiska energie

- Nabíjacie stanice pre elektromobily (Wallbox)

- Smart-home riešenia

- Elektrická markíza

- Vstavaná kuchyňa

- Ďalšie možnosti na požiadanie

Prehľad vonkajších priestorov:

- Možnosť individuálnej alebo dvojgaráže pre každú obytnú jednotku

- Možné záhradné plochy až do približne 200 m²

- Novo vybudované balkóny pre horné poschodia a pod strechou

- Veľká terasa s prístupom do záhrady v prízemí

- Kryté stojany na bicykle

Špecifikum:

Vzhľadom na to, že sa projekt momentálne nachádza ešte v plánovacej/počiatočnej fáze realizácie, je možné v mnohých oblastiach zohľadniť individuálne vybavovacie požiadavky.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, takže neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárie.

Použité obrázky v tejto ponuke slúžia výhradne na ilustráciu. Stavebné prevedenie sa môže líšiť a nie je právne záväzné.

Všetky vybavovacie špecifikácie uvedené v tejto ponuke sú predmetom schválenia, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.