Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolné Sasko

Exkluzívne bývanie v najlepšej lokalite Hildesheimu – kompletne zrekonštruovaná historická vila na Sedanallee

Tento viacrodinný dom sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Hildesheimu – priamo na Sedanallee. V rámci náročnej kompletnej rekonštrukcie vzniká výnimočný obytný projekt, ktorý spája nezameniteľný šarm klasickej starej budovy s technickými výhodami a komfortom bývania novej výstavby.

Plánuje sa vytvorenie 3 až 5 exkluzívnych jednotiek s obytnou plochou približne 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vypracovaná s veľkou starostlivosťou a dôrazom na kvalitu a získa svoj vlastný, jedinečný charakter. Projekt je určený pre tých, ktorí si cenia atmosféru a architektonické osobitosti historickej budovy, no zároveň nechcú obetovať moderný komfort, súčasné vybavenie a technický štandard na úrovni novej výstavby.

Mimoriadne vysoké stropy, priestranné okná a špeciálny starobylý šarm dodávajú bytom reprezentatívnu a elegantnú obývaciu atmosféru. Zároveň komplexná rekonštrukcia zabezpečuje, že všetky technické a obytné komponenty budú prispôsobené moderným a budúcnostne orientovaným štandardom. Tak vznikne domov, ktorý ideálne spája charakter starej architektúry s požiadavkami moderného bývania.

Ďalšou špecifickou výhodou je aktuálna fáza projektu: Keďže rekonštrukcia ešte nezačala, môžu sa zohľadniť individuálne požiadavky a osobné úpravy. Kupujúci majú tak vzácnu možnosť zapojiť svoje vlastné predstavy a vytvoriť si domov podľa osobných kritérií v jednej z najlepších lokalít Hildesheimu.

Plánovaný začiatok stavebných prác je v apríli 2026 a dokončenie je predpokladané na 1. štvrťrok 2027.

Mikrolokácia:

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite na Hildesheimer Sedanallee a spája pokojné, kvalitné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta a všetkých zariadení denného života. Okolie sa vyznačuje etablovanou štruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a veľmi dobrou dopravnou infraštruktúrou.

Množstvo denného komfortu je ľahko dostupných: Gastronómia a verejná doprava sú vzdialené len cca 220 m, lekári a lekárne sú vzdialení približne 230 m. Supermarkety sa nachádzajú okolo 350 m, východné nádražie iba cca 350 m od nehnuteľnosti. Aj možnosti voľnočasových a kultúrnych aktivít sú v bezprostrednej blízkosti: Park je vzdialený asi 500 m, rovnako aj vysoká škola. Kino a divadlo sú dostupné cca 700 m, centrum mesta cca 800 m a trh asi 950 m. Hlavná stanica je vzdialená približne 1,6 km, univerzita zhruba 2,2 km.

Táto lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu mestského prostredia, kultúrnych ponúk, vynikajúcej dostupnosti a vysokej kvality bývania.

Makrolokácia:

Hildesheim leží v srdci Dolného Saska a presviedča ako atraktívna lokalita pre bývanie a podnikanie s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Pomocou diaľnice A7 a spol. ciest B1 a B6 existujú veľmi dobré regionálne a nadregionálne spojenia. Nádastavba navyše poskytuje pravidelné spojenia do významných miest ako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Mesto sa etablovalo ako významné centrum pre množstvo malých a stredne veľkých podnikov. Zároveň vysoká škola a univerzita v Hildesheimu formujú mestský obraz a zdôrazňujú význam lokality ako vzdelávacieho a vedeckého centra.

Okrem toho, Hildesheim vyniká vysokou kvalitou života. Historické pamiatky, pestrá kultúrna ponuka a početné zelené plochy robia z mesta podmienky pre veľmi kvalitné bývanie pre rôzne cieľové skupiny. Celkovo sa Hildesheim prezentuje ako perspektívna lokalita pre bývanie a prácu s trvalo udržateľnou budúcnosťou.

V rámci komplexnej rekonštrukcie bude budova technicky upravená na vysoko kvalitný, takmer novostavbový štandard. Cieľom je zachovať jedinečný starobylý šarm a súčasne dosiahnuť moderný obytný komfort na vysokej úrovni.

Rekonštrukčné a vybavovacie prvky:

– Nový vykurovací systém s prechodom na tepelné čerpadlo

– Podlahové kúrenie vo všetkých jednotkách

– Kompletná obnova systému pitnej vody a odpadov

– Kompletná elektrická inštalácia vrátane zvončeka

– Nový ventilačný systém pre obytné priestory

– Úplne nové kúpeľne vrátane obkladových prác

– Nová strešná konštrukcia vrátane strešných okien

– Izolácia stropov podkrovia a suterénu

– Výměna všetkých okien a dverí so 3-násobným zasklením

– Elektronická slnečná ochrana

– Nová tepelná izolácia fasády (WDVS)

– Vysokokvalitné parketové podlahy

– Rozsiahle maliarske práce

– Nové vonkajšie a vnútorné dvere

– Prístavba nových balkónov

– Prízemie a 1. poschodie s až dvoma balkónmi

– Prízemie s vlastnou záhradou

– Prepracovanie zadného dvora vrátane garáží a carportu

Voliteľné vybavovacie možnosti:

– Klimatizácia

– Parketový podlahový vzor v rybí kostre

– Veľkoformátové obklady

– Fotovoltaická elektráreň vrátane batériového úložiska

– Wallboxy

– Smart-Home riešenia

– Elektrický slnečník

– Vstavaná kuchyňa

– Ďalšie možnosti na vyžiadanie

Exteriérové zariadenia na prvý pohľad:

– Možnosť samostatnej alebo dvojgaráže pre každú jednotku

– Možné záhradné plochy až do približne 200 m²

– Novo postavené balkóny pre horné a najvyššie poschodie

– Veľká terasa s prístupom do záhrady v prízemí

– Kryté miesta na parkovanie bicyklov

Špeciálna výhoda:

Keďže sa projekt momentálne nachádza vo fáze plánovania resp. v skorom štádiu realizácie, je možné do mnohých oblastí zapojiť individuálne vybavovacie požiadavky.

Predaj prebieha priamo zo strany vlastníka, a preto nie je účtovaná žiadna provízia makléra.

Obrázky použité v tejto inzercii slúžia výhradne na ilustráciu. Skutočná realizácia môže byť odlišná a nie je právne záväzná.

Všetky vybavovacie prvky uvedené v tejto inzercii sú predmetom schválenia, môžu sa líšiť a nie sú právne záväzné.