Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitkySüdstr. 64 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

Poznámka pre záujemcov

V prípade záujmu nám, prosím, pošlite vyplnený formulár sebaohodnotenia z prílohy spolu s vašou žiadosťou.

––––––

Atraktívny 2-izbový byt – novo zrekonštruovaný a ihneď na nasťahovanie

Čarovné bývanie v jednej z najobľúbenejších lokalít Leipzigu – Böhlitz-Ehrenberg

S radosťou vám ponúkame veľmi pekný 2-izbový byt, ktorý je momentálne v procese komplexnej rekonštrukcie a po jeho dokončení zaujme moderným, svetlým a príjemným obytným prostredím.

Jedným z jeho hlavných lákadiel sú priestranné balkóny, ktoré vám v bežnom živote poskytnú cenné vonkajšie priestory. Veľká kúpeľňa s denným svetlom ponúka komfort na vysokej úrovni: sprcha, vaňa, WC, umývadlová batéria, prípojka pre práčku a veľké zabudované zrkadlo zaručujú príjemný pocit wellness.

Veľká kuchyňa s oknom smerom priamo na balkón poskytuje ideálny priestor pre varenie, stolovanie a spoločné chvíle – perfektné pre každodenné momenty. Premyslené a svetlé dispozície miestností vytvárajú harmonickú obytnú atmosféru pre maximálne 3 osoby.

––––––

Budova a história

Charakteristický bytový dom bol postavený okolo roku 1900 a dodnes vyžaruje čaro leipzigskej doby zakladateľov. S podlahovou plochou približne 260 m² na rozľahlej parcele 1 000 m² patrí budova medzi najvýraznejšie obytné domy v danej štvrti.

V roku 2003 bol dom kompletne a mimoriadne vkusne zrekonštruovaný zvnútra aj zvonku: historická architektúra zostala zachovaná a bola zároveň skombinovaná s moderným obytným komfortom. Ulica Südstraße 64 tak spája to najlepšie z tradície a moderny – ideálne miesto pre ľudí, ktorí kladú dôraz na štýl a kvalitu.

––––––

Exteriér

Vonkajšie priestory boli vytvorené a udržiavané s veľkou starostlivosťou:

   • reprezentatívne predzáhrady a útulné terasy

   • štýlové nízke drevené ploty ladící s balkónovými zábradlami

   • kované, elegantné dvorné brány

   • diskretne umiestnený, súkromný odpadový priestor na konci pozemku

Celý areál vyvoláva dojem usporiadaného, pokojného a harmonického bývania, ideálneho pre ľudí, ktorí si cenia udržiavané prostredie.

––––––

Záver

Byt na adrese Südstraße 64 spája historické kúzlo, moderné vybavenie, priestranné obytné plochy a jednu z najatraktívnejších lokalít v Leipzigu. Vynikajúca voľba pre každého, kto hľadá štýlový, pokojný, a zároveň centrálnie situovaný domov.

Poloha – Výhody Südstraße 64 v Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg

Zelené, šarmantné, rodinne prívetivé – skvelo napojené a len 7 km od centra Leipzigu

Südstraße 64 sa nachádza v jednej z najobľúbenejších obytných lokalít Böhlitz-Ehrenberg. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je v úrovni domu málo frekventovaná, čo zaručuje príjemne pokojné a uvoľnené bývanie. Okolie je charakteristické udržiavanými historickými budovami, rodinnými domami, tichými bočnými ulicami, starými stromami a priateľskou susedskou atmosférou – obytná štvrť s vysokou kvalitou života.

––––––

Pokojné bývanie s perfektným dopravným spojením

Napriek pokojnej lokalite máte k dispozícii vynikajúce dopravné spojenie:

   • cca 7 km do hlavnej stanice / centra Leipzigu

   • veľmi dobré spojenie verejnou dopravou (autobusy a električky)

   • rýchlu dostupnosť diaľnic B87, A9 a A14

   • ideálne pre dochádzajúcich do Leipzigu, Schkeuditz, Halle a na letisko Leipzig/Halle

––––––

Obchodné príležitosti a služby

Všetko potrebné pre každodenné potreby je v bezprostrednej blízkosti – mnohé obchody sú dostupné aj pešo:

   • potravinové obchody v okruhu 100–1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus atď.)

   • pekárne, malé obchody, poštová pobočka (cca 600 m)

   • zdravotnícke centrum a lekáreň (cca 500–700 m)

   • Löwencenter (nákupné centrum) cca 2 km

   • Saalepark / NOVA Eventis v okruhu 7–10 km

––––––

Školy a vzdelávanie

Ideálne pre rodiny:

   • škôlka, základná škola a stredná škola priamo v okolí

   • všetko pohodlne dostupné pešo

––––––

Šport a voľný čas – príroda takmer priamo za dverami

Böhlitz-Ehrenberg ponúka množstvo možností pre voľnočasové aktivity, šport a oddych:

   • športové ihriská a záhradné domčeky (1–2 km)

   • kanál Saale-Elster (cca 1,5 km) – obľúbený na cyklistiku, kanoistiku a prechádzky

   • rekreačná oblasť Wahren (cca 3 km) s Auensee, kempovaním, lesom a veľkými zelenými plochami

   • „Haus Auensee“ – známe kultúrne a eventové centrum (cca 3 km)

   • rozsiahly Auenwald – „zelené pľúca Leipzigu“ – ideálne na turistiku, beh, cyklistiku

   • množstvo klubov v bezprostrednej blízkosti (jazda na koni, ragby, loptové hry, kanoistika, požičovňa člnov a mnoho ďalších)

––––––

Mestská poloha s prírodou

Südstraße sa nachádza len pár minút pešo od:

   • rozsiahlych zelených plôch

   • idylických prechádzkových chodníkov

   • detských ihrísk

   • brehu rieky Weiße Elster

Tu zažijete dokonalú rovnováhu medzi mestským komfortom, prírodnou rekreáciou a pokojnou bytnou kvalitou – ideálne pre rodiny, pracujúcich a všetkých, ktorí si cenia príjemné, kvalitné bývateľské prostredie.

Renovačné opatrenia

2025 – Nové strešné okná

1995, 2003, 2006 a pri každej zmene nájomníka:

• Kompletná obnova strechy

• Rekonštrukcia fasády

• Kompletná obnova domovej techniky (elektrina, sanitárie a kúrenie)

• Výmena okien

• Obnova vstupných dverí a inštalácia interkomu

• Kompletná obnova vnútorných dverí bytov

• Prístavba veľkých štýlových drevených balkónov. Priľahlé objekty (1 garáž, 2 skladové priestory pre bicykle, detské kočíky atď. a ohraničovacia múr) boli kompletné zrekonštruované zvnútra aj zvonku

• Schodisko bolo vo veľkej miere rekonštruované podľa pôvodného stavu

• Strecha bola prebudovaná na veľký penthouse byt s terasou

Vnútorné vybavenie budovy:

• Domáca elektroinštalácia, vrátane interkomu, TV a telefónu

• Plynové ústredné kúrenie s podlahovými ohrievačmi a meračom tepla pre byty; ohrev teplej vody prostredníctvom ústredného systému, rekonštrukcia bytových koncových dverí

• Štýlové vnútorné dvere s ornamentálnym oblúkom v bielej farbe s mosadznými klikami, dvojkrídlové bytové koncové dvere (historické, nie v podkroví) kompletné prerobené so zabezpečovacími mechanizmami

Kúpeľne – štandardné vybavenie:

• Riaďačka zo skla (štvrťkruhová sprcha), vaňa, umývadlo, zavesené WC, prípojka pre práčku, veľké zabudované zrkadlo nad umývadlom, podlahy a steny obkladané veľkými obkladačkami s dvojfarebnými lemami

Podlahy – štandard:

• Kuchyňa a kúpeľňa s obkladaním, ostatné miestnosti s laminátovou podlahou

Steny a stropy – štandard:

• Tapety z hrubého alebo skleného vlákna, stropy v kúpeľniach čiastočne s dekoratívnym omietkovým náterom

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Ideálne je, ak so žiadosťou pošlete aj sebaohodnotenie, v ktorom budú uvedené vaše príjmy a počet osôb, čím sa zabránite zbytočným prehliadkam a ďalším komunikáciám.

Horst Reschka, majiteľ nehnuteľnosti, 04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20. Všetky informácie sú poskytnuté bez záruky.