Predaj domu • 930 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Bývať tam, kde ostatní odpočívajú – Exkluzívna vodná rezidencia na Bielej Elster

Predstavte si, že ráno otvoríte svoje podlažené krídlové dvere, nadýchate sa čerstvého vzduchu a priamo pred sebou uvidíte pokojnú hladinu Bielej Elster – obklopenú prírodou, tichom a absolútnym súkromím.

Práve takýto životný pocit vás čaká v tejto výnimočnej, prísne limitovanej obytné oblasti s len 8 exkluzívnymi jednotkami na približne 1790 m² veľkom pozemku s parkovým nádychom.

Tu nebývate len tak obyčajne – skutočne sídlite, aj bezbariérovým prístupom so zdrojom (výtahom).

Priamy prístup k vode so vlastným mólom robí z tejto nehnuteľnosti absolútnu raritu.

Opačný breh zostáva trvalo nezastavaný – váš výhľad do zelene je neobmedzený. Pravdepodobne naveky, pretože sa jedná o chránenú krajinnú oblasť.

Uzavretý areál vám ponúka:

• súkromný prístup k vode so mólom

• štýlový pavilón pre odpočinkové chvíle

• vlastnú grilovaciu zónu pre výnimočné večery

• priestranné zelené plochy určené len pre obyvateľov

• diskrétne súkromie vďaka uzavretej príjazdovej ceste

• navyše sa perspektívne otvára ďalší potenciál prostredníctvom prípadnej rozšírenej zástavby (v závislosti od schválenia) – vzácna príležitosť pre predvídavých investorov.

Architektúra, ktorá dáva priestor na život

• Priestranné 3- a 4-izbové byty pôsobia dokonalými proporciami, svetlými priestormi a premysleným obytným pocitom.

• Reprezentatívne obývacie priestory s podlahou od podlahy až po strop s dvojkrídlovými oknami

• Plynulý prechod na rozľahlú terasu, ktorá sa tiahne cez celú šírku bytu

• Štýlové zábradlia v stredomorskom dizajne

Tu sa vnútorný a vonkajší priestor spájajú do jedinečného obytného zážitku.

Výbava pre najvyššie nároky

Každý detail tejto nehnuteľnosti bol zvolený s cieľom spojiť komfort, estetiku a hodnotu:

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach – neviditeľný luxus, hmatateľný komfort

• Elegantné prírodné kameňové podlahy (granit), v kombinácii s kvalitnými obkladačkami a parketovým laminátom

• Elegantné biele lakované dvere s ornamentálnymi oblúkmi ako štýlovo formujúci dizajnový prvok

Wellness kúpeľňa v exkluzívnej triede:

• Whirlpool vaňa takmer v každom byte

• Priestranná sklenená sprcha

• Dvojité umývadlové skrinky

• Bidet

• Rúry na sušenie uterákov

• Steny obložené granitom s elegantnými lemami

• Veľké zrkadlové a svetelné plochy

• Až 2 okná pre denné svetlo

• Hosťovské WC v rovnakom vysoko kvalitnom štýle dopĺňa celkový dojem.

Technika, ktorá spája komfort a efektivitu

Moderné plynové kondenzačné centrálné kúrenie v kombinácii s nízkoteplotným podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné ovzdušie a zároveň vysokú energetickú efektívnosť.

Domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné

Táto nehnuteľnosť je viac než len obytný priestor.

• Je to útočisko.

• Je to symbol statusu.

• Je to investícia do kvality života.

Perfektná lokalita – prírodná idyla spojená s mestskou blízkosťou

Táto exkluzívna obytná zóna unikátnym spôsobom spája pokoj, prírodu a vynikajúce prepojenie na pulzujúce mesto Lipsko.

Len približne 7 km od centra mesta si tu užijete život v zelene, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod modernej mestskej infraštruktúry. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi únikom a dostupnosťou.

Reputovaní zamestnávatelia a logistické centrá, ako BMW, Amazon, DHL a Porsche, sú dostupní len približne 10–15 minút jazdy – jednoznačná výhoda lokality.

Bývanie priamo pri vode – čistá príroda priamo pred vašimi dverami

Približne 1800 m² veľký pozemok susedí s približne 50 metrami brehu priamo s Biełą Elster – skutočne jedinečný prvok.

Okolie je charakterizované:

• rozľahlými lúkami

• prírodnými lesnými plochami

• pokojnými záhradkárskymi osadami

Tu zažijete skutočný oddych priamo pred vašimi dverami. Okolná zástavba je odľahčená a otvorená (2–4 poschodia), čo podčiarkuje priestranný a zelený charakter lokality.

Voľný čas a oddych – kvalita života na najvyššej úrovni

V bezprostrednom okolí sa otvára množstvo možností pre šport, voľný čas a relaxáciu:

• Idylické Auensee (približne 1–3 km) láka na prechádzky, vodné športy a oddych

• Niekoľko športových zariadení a zelených plôch sa nachádza v bezprostrednej blízkosti

• Kanal Saale-Elster je vzdialený len približne 2–3 km

• Mnoho rekreačných oblastí, kempovacích možností a lesných krajín robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou

Optimálna občianska vybavenosť a infraštruktúra

Všetko pre každodenné potreby dosiahnete rýchlo a pohodlne:

• Obchodné možnosti a základné služby v okruhu 1–2 km

• Gastronomické a hotelové zariadenia už vo vzdialenosti približne 500 m

• Oblúbené nákupné centrum Nova Eventis je vzdialené len približne 7–10 km

Vynikajúce dopravné spojenie

Aj z hľadiska infraštruktúry lokalita exceluje:

• Stanica S-Bahn v okruhu približne 500–1 000 m

• Rýchle napojenie na diaľnicu

• Letisko Lipsko/Halle je dostupné len približne 10 minút jazdy

Záver: Lokalita, ktorá všetko spája

Či už ako životný základ alebo ako hodnotovo stabilná investícia – táto lokalita ponúka vzácnu kombináciu:

• Priameho polohy pri vode

• Prírodne orientovaného okolia

• Mestskej blízkosti

• Vynikajúcej infraštruktúry

Miesto, ktoré nielenže presviedča – ale aj nadchýňa.

Exteriér – Štýlové súkromie v parkovo naliehavej atmosfére

Starostlivo novozhotovený exteriér (približne 1 800 m²) bol v roku 2004 navrhnutý s veľkou láskou k detailu a s jasným dôrazom na kvalitu a estetiku.

Pôvabné cesty z historickej staromestskej dlažby vedú cez zelený areál a dodávajú celku osobitý, takmer stredomorský nádych. Vyvinutý stromový porast bol zámerne zachovaný a spolu s priestrannými zelenými plochami vytvára pokojnú, prírodnú atmosféru s vysokou hodnotou oddychu.

Výnimočným prvkom je spoločná časť priamo pri vode:

• Štýlový upravený grilovací priestor

• Elegantný pavilón s výhľadom do zelene a na rieku

• Priamy prístup k Bielej Elster

Tu vznikajú miesta stretávania – a zároveň útočiská pre relaxačné chvíle v exkluzívnom prostredí.

Bezpečnosť, komfort a funkčnosť

Celý areál je oplotený a prístupný cez reprezentatívnu príjazdovú cestu:

• Kvalitný kované železný plot

• Elektricky ovládaná brána

• Parkovacie miesta pre osobné automobily v chránenom vnútornom priestore

Pre dodatočný komfort je k dispozícii priestranný, masívny drevený blokový dom (približne 4 x 5 m, rozdelený do 10 úložných priestorov) – ideálny na uskladnenie bicyklov, záhradného nábytku alebo rekreačných potrieb.

História s charakterom – z priemyselného skvostu k luxusnej rezidencii

Budova sa môže pochváliť pôsobivou históriou:

Pôvodne postavená okolo roku 1890 ako továreň v charakteristickom štýle zakladateľskej éry s nápadnou tehlovou fasádou, bola v roku 2004 s maximálnym dôrazom na kvalitu a architektúru kompletne demontovaná a novým spôsobom interpretovaná.

Vďaka tejto náročnej pretransformácii vznikli:

• 8 priestranných, luxusných bytov v hlavnej budove

• Exkluzívna rodinná vila v samostatnej prilehlé budove priamo pri vode (ktorá už bola predaná nájomcovi)

Fasáda orientovaná k ulici bola verne zrekonštruovaná a zachováva historický šarm budovy.

Na slnečnej južnej strane sa nehnuteľnosť úplne otvára do prírody:

Pozdĺž celej šírky budovy sa tiahnu priestranné balkóny a terasy, ktoré boli elegantne zariadené v španielskom štýle s umeleckými kamennými zábradlami.

Komplex so dušou

Tu sa historická podstata spája s moderným bývacím komfortom, architektonickým zámerom a prírodnou kvalitou života.

Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nechcú len bývať, ale túžia po jedinečnom životnom pocite.

Všetky údaje sú uvedené bez záruky. Ideálne, ak máte doklad o kapitálovej spôsobilosti a dokážete preukázať, že disponujete bonitnou finančnou situáciou na túto kúpnu cenu. Predaj je ponúkaný priamo od majiteľa bez sprostredkovateľského poplatku už od roku 2005.