Predaj domu • 258 m² bez realitkyHalfing Halfing Bayern 83128

Ponúka sa dvojrodinný dom postavený v roku 1998 pre vlastné bývanie so dvoma byty, ktoré sú upravené ako dvojdomové polovičky orientované na západ a východ. Oba byty majú vlastné vstupy a záhradné plochy, parkovacie miesto v garáži. Byt na západnej strane navyše disponuje vonkajším parkovacím miestom.

Steny sú postavené z tehál v masívnej konštrukcii s dreveným obkladom, ktorý zabezpečuje tepelnú izoláciu.

Objekt sa nachádza v tichej lokalite na komunálnej ceste bez tranzitnej premávky, pozemok susedí s poľnohospodárskou pôdou a ponúka neprekrytý výhľad na pastviny smerom na sever.

Solárny systém na ohrev teplej vody a podlahové kúrenie zaisťujú energeticky úsporné vykurovanie.

V západnom byte sa nachádza prístavba zimnej záhrady a keramický krb značky KAGO.

Ideálne pre prácu z domu: Západný byt disponuje veľkou pracovňou rozloženou na dvoch úrovniach s galériou.

Halfing je známe miesto v hornom bavorském predalpárskom regióne, vpravo od Innu medzi Prien/Chiemsee a Wasserburg am Inn. Polovičnou cestou medzi Mníchovom a Salzburgom sa do Halfingu dostanete po diaľnici A8. Počet obyvateľov je približne 3000.

Objekt sa nachádza na okraji Halfingu smerom k Holzhamu, na pokojnej komunálnej ceste bez tranzitnej premávky. V bezprostrednej blízkosti, pešo (cca 5 minút), nájdete:

námestie/dopravné centrum, základnú školu a materskú škôlku, lekársku ordináciu, obchod Edeka, dve banky, lekáreň, Halfinger Baggersee, Halfinger Moos vhodné na prechádzky, niekoľko reštaurácií, cintorín, mäsiarstvo, obuvníctvo, obecný úrad a miesto na zber odpadu.

Pre dochádzajúcich: Dobrá dostupnosť do Mníchova – z vlakovej stanice Bad Endorf (5 minút autom) je to 55 minút vlakom do mníchovského východného nádražia. Do Salzburgu autom to trvá približne 45 minút.

Popis bytu na západnej strane:

Západná polovica dvojrodinného domu disponuje dvoma kúpeľňami – jednou s iba sprchou a hlavnou kúpeľňou (Masterbad) so sprchou aj vaňou, pričom prístup do hlavnej kúpeľne je priamo zo spálne. Okrem toho je k dispozícii aj hosťovská toaleta.

V nadzemnom poschodí sa nachádzajú dve spálne.

Obývacia a jedálenská miestnosť je priestranná, s kuchyňou a prístavbou zimnej záhrady s výhľadom do zelene (na neprekrytý poľnohospodársky pozemok).

Veľká pracovňa s prístupom na galériu, vybavená veľkým vstavaným regálom so schodami vedúcimi na galériu s balkónom.

Západný byt má dva západné balkóny – jeden v nadzemnom poschodí a jeden v podkroví s priamym prepojením na galériu.

Pivnice sú všetky obložené dlažbou a vybavené radiátormi.

V prízemí je podlahové kúrenie na dlažbe, zatiaľ čo na kúpeľniach v nadzemnom poschodí funguje elektrické podlahové kúrenie.

V byte na západ je vzdušný priestor oddelený kované železné zábradlie na schodoch. Existuje možnosť vybudovania baru (napríklad s predokrytom alebo podobným riešením, prítomné sú aj vodovodné prípojky).

Trojkrídlová skladacia posuvná jednotka Solalux umožňuje široké otvorenie do západnej terasy, čo je ideálne v spojení s barom pre letné oslavy.

Západný byt má vlastný vstup zo ulice a dodatočné samostatné parkovacie miesto.

Byt na východnej strane je o niečo menší, vhodný pre 1-2 osoby, a disponuje kuchyňou a obývacou izbou v prízemí,

spálňou a hosťovskou izbou v nadzemnom poschodí,

fitness/hobby miestnosťou v pivnici so sprchou a podlahovým kúrením,

kúpeľňou v nadzemnom poschodí s vírivkovou vaňou a hosťovskou toaletou v prízemí.

V prízemí je podlahové kúrenie na dlažbe a parketová podlaha v obývacej izbe, zatiaľ čo v kúpeľni v nadzemnom poschodí je inštalované elektrické podlahové kúrenie.

Východný byt má dve terasy, orientované na juh a sever, a vlastný samostatný vstup sa nachádza na východnej strane. Súčasťou je aj parkovacie miesto v zdvojenej garáži s vlastným prístupom zo ulice.

Dom bol postavený s láskou pre vlastné bývanie. Kvôli úmrtiu sa však dom ukázal ako príliš veľký, a preto tento objekt predávam.