Predaj domu • 280 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vitajte vo vašom novom domove s nespočetnými možnosťami! Táto slnečná a láskyplne zariadená dvojrodinná rezidencia v prvom nasťahovaní vám ponúka približne 280 m² obytných priestorov (približne 310 m² využiteľnej plochy) moderného komfortu a najvyššej energetickej efektívnosti – a to priamo od majiteľa, bez provízie.

Skvele navrhnutá pre viacgeneračné bývanie, kombináciu vlastného bývania a prenájmu alebo ako výnosná investícia. Dom tvorí dve úplne samostatné obytné jednotky s vlastnými vstupmi, ktoré vám zaručujú maximálne súkromie a flexibilitu.

° Obytná jednotka 1 (1. poschodie + podkrovie): Štedrá duplexová bytosť so slnečným balkónom, terasou, vlastnou záhradou, garážou a carportom. V prípade potreby je možná bezbariérová úprava.

° Obytná jednotka 2 (prízemie / čiastočne suterén): Svetlá, už bezbariérová bytosť s terasou, priamym vstupom do záhrady a tromi pridelenými parkovacími miestami.

Celý dom zaujme svojou príťažlivou, nadčasovou architektúrou a vysoko kvalitnou, plne izolovanou masívnou stavbou, ktorá v spojení s moderným systémom geotermálneho ohrevu od Viessmann zabezpečuje energetickú efektívnosť najvyššej triedy. Svetlá omietka s klinkerom, výnimočná poloha v blízkosti Hochwaldu a idylický diaľkový výhľad dodávajú tejto samostatnej nehnuteľnosti zvláštny šarm.

Využite výhodné spojenie s okolitými miestami a mestom Trier, pričom si zároveň vychutnáte pokoj a vysokú kvalitu života a voľnočasových aktivít v tejto vysnívanej lokalite uprostred zelene.

Hlavné výhody na prvý pohľad:

 ° Flexibilné využitie: Ideálne pre dve generácie, bývanie a prenájom alebo ako investícia.

 ° Dve samostatné jednotky: S vlastnými vstupmi, záhradami a terasami.

 ° Bez provízie a prvé nasťahovanie: Priamo od majiteľa v stave top-novostavby.

 ° Štedrá plocha: približne 280 m² obytných priestorov / približne 310 m² využiteľnej plochy.

 ° Energetická efektívnosť A+: Nízkoenergetický dom s geotermálnym ohrevom a podlahovým kúrením.

 ° Veľa parkovacích miest: garáž, carport a 5 dodatočných parkovacích miest.

 ° Bezbariérovosť: Zabezpečená.

 ° Top poloha: Pokojná, uprostred zelene s diaľkovým výhľadom a výbornou dostupnosťou.

Vitajte v Schöndorfe, žiarlivom mieste v obci Ruwer (okres Trier-Saarburg), ktoré kombinuje výhody vidieckeho života s vynikajúcou dostupnosťou. Pulzujúce mesto Trier je vzdialené len približne 15 km a je ľahko dostupné autom aj vďaka kvalitnej mestskej autobusovej doprave. Rovnako sú Luxembursko a Saarland rýchlo dostupné autom.

Rodiny oceňujú krátke vzdialenosti: ako materská škola, tak základná škola sú pešo dostupné za pár minút.

Pre voľný čas a relax je zabezpečené všetko: pestrá ponuka športových a spoločenských aktivít, priamo priľahajúci Hochwald na prechádzky a túry, ako aj blízkosť rieky Ruwer s obľúbenou cyklistickou trasou Ruwertal ponúkajú množstvo možností pre aktívne trávenie voľného času priamo pred vašimi dverami.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom lekárskeho centra vzdialeného približne 4 km. Tu si užijete pokoj a prírodu, bez toho aby ste museli obetovať kvalitnú infraštruktúru!

° Základný koncept: Dve samostatné obytné jednotky, každá s vlastným vstupom, slnečnými terasami a záhradným priestorom.

° Kúrenie/energia: Moderný systém geotermálneho ohrevu od Viessmann, podlahové kúrenie, kompletná tepelná izolácia.

° Okná/dvere: Kvalitné trojsklo s elektrickými žalúziami, veľké podlahové okná, kvalitné samostatné vstupné dvere pre každú jednotku.

° Podlahové krytiny: Moderné obklady v kúpeľniach a chodbách, kvalitná laminátová podlaha v obývacích a spálňových priestoroch oboch jednotiek.

° Sanitár vybavenie pre jednotku 1 (1. poschodie/podkrovie): Štedrá hlavná kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou, samostatné WC pre hostí.

° Sanitár vybavenie pre jednotku 2 (prízemie): Moderná kúpeľňa s walk-in sprchou, samostatné WC pre hostí.

° Ďalšie priestory jednotky 1: 5 izieb, kuchyňa, práčovňa, priestranná výklopná stena na podkroví, kompletne zariadený a tepelne izolovaný podkrovný priestor.

° Ďalšie priestory jednotky 2: 3 izby, kuchyňa, práčovňa.

° Vonkajšie priestory: 1 balkón (jednotka 1), 2 slnečné terasy (pre každú jednotku), 2 oddelené záhradné priestory; pozemok je kompletně ohraničený gabiónmi.

° Parkovanie: 1 garáž, 1 carport, 2 parkovacie miesta (priradené jednotke 1), 3 parkovacie miesta (priradené jednotke 2).

° Osobitosti: Bezbariérovosť a nádherný diaľkový výhľad.

° Pripravenosť do budúcnosti: Optické pripojenie a veľmi vhodné pre fotovoltaiku.

***Zariadenie na fotografiách je len ilustračné; kúpeľňové zariadenie vo veľkých kúpeľniach sa inštaluje podľa dohody a v hostinských WC je už vybavenie prítomné***

Splňte si svoj sen o bývaní – flexibilne a pripravení na budúcnosť! Tento bezprovízny dvojrodinný dom ponúka zriedkavú hodnotu. Dohodnite si ešte dnes termín obhliadky!