Predaj domu 6+1 • 114 m² bez realitkyKaiserslautern Erfenbach Erfenbach Rheinland-Pfalz 67659

Skutočný klenot v pokojnej lokalite čaká na svojich nových obyvateľov! Tento pôvodne v roku 1905 majstrom murárom Weißmannom postavený dom zo pieskovca spája historický šarm s úplne moderným vybavením – od roku 2000 bol od základov láskyplne a komplexne zrekonštruovaný, čo je zdokumentované v nepretržitej fotodokumentácii. Vľavo príjazdová cesta a vpravo prístavba vytvárajú odstup od susedných budov.

Na 114 m² obytného priestoru (bez prístavby) je rozmiestnených 6 izieb, jedna kuchyňa a jedna kúpeľňa (druhá sprchovacia kúpeľňa sa nachádza v prízemnej práčovni).

Všetky inštalačné a stavebné práce boli obnovené: elektrina, kúrenie, vodovodné a kanalizačné potrubia, stropy, podlahy, dvere, okná (s plastovými rámami a dvojsklom), vnútorné aj vonkajšie omietky.

Žalúziové skrinky, horný poschodný strop a podlaha prízemia sú izolované. Hybridne schopné plynové kondenzáciu zariadenie bolo vymenené v roku 2024, bojler na teplú vodu v roku 2023. Obytné priestory sú v modernom a veľmi udržiavanom stave. Prízemie je kompletne obložené dlažbou, zatiaľ čo na poschodí sú drevené dosky, čiastočne s vinylovou vrstvou.

Úložný priestor a extra priestory:

Novo pokrytá prístavba ponúka na troch poschodiach veľkorysý úložný priestor – pre záhradné náradie, spižiareň, ako aj chránené miesto na sušenie bielizne a pre voľnočasové aktivity. V čiastočne prízemnom suteréne – prístupnom z príjazdovej cesty aj zo záhrady – sa nachádzajú práčovňa, dielňa, úložná miestnosť a spoločenská miestnosť. Ďalší úložný priestor je umiestnený pod balkónom.

Balkón, terasa a záhrada ponúkajú slnečnú juhozápadnú orientáciu. Balkón je cez uzamykateľné krivolamové schodisko priamo spojený so záhradou. Starostlivo upravená biozáhrada s kvetinovými záhonmi a ovocnými stromami pozýva na oddych a zber úrody. Zadržiavacia nádrž na dažďovú vodu (1 500 l) s ručnou čerpadlom zabezpečuje udržateľné zavlažovanie.

Mestská časť Erfenbach ponúka všetko, čo rodiny potrebujú: dve materské školy, základnú školu a veľmi dobré MHD spojenie s centrom Kaiserslauternu – ideálne pre pendlerov a páry s deťmi. Do centra Kaiserslauternu je to približne 6 kilometrov. V 2,5 km vzdialenosti sa nachádza Otterbach so supermarketmi, lekáreňou, reštauráciami a pod.

K dispozícii je aj kompaktné znalecké posudkové stanovisko od spoločnosti Certa (ocenenie nehnuteľnosti) zo dňa 03.12.2024.

Energetický preukaz tohto domu je zo dňa 21.02.2025.