Predaj domu • 196 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto mimoriadna nehnuteľnosť spája vysoko kvalitný obytný komfort s povoleným súkromným chovom zvierat a je určená pre kupujúcich, ktorí si prajú spojiť bývanie, rodinu a individuálne možnosti využitia na vysokej úrovni.

Dom, ktorý bol v roku 2018 postavený samotným majiteľom a dodnes je obývaný, zaujme svojou masívnou konštrukciou, kvalitne spracovanou fasádou so stenovými a drevenými prvkami a jasnou, trvácnou architektúrou. Obytná plocha približne 196 m² je rozdelená do 2 plnohodnotných poschodí a ponúka premyslenú dispozíciu pre rodinný každodenný život. Priestorový koncept dopĺňa prerobený, vyhrievaný suterén s využiteľnou plochou približne 90 m², ktorý je ideálny pre hobby, wellness alebo ďalšie individuálne využitie, čiastočne už pripravený.

Jedným z hlavných znakov tejto nehnuteľnosti je profesionálne integrovaný, nekomerčne využívaný chov koní. Koní sú umiestnení v povolenej otvorenej stajne s priamym prístupom na výbeh s rozlohou približne 4 000 m². Rozmiestnenie ciest je funkčné a praktické pre každodenné použitie, pričom v popredí je pohoda zvierat a efektívnosť. Navyše je možné prenajať trávnatú plochu oproti, s rozlohou približne 12 000 m², čo ešte viac rozširuje využiteľnosť nehnuteľnosti.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť priestranný garážový koncept: K dispozícii sú celkovo tri garáže, vrátane dvojgaráže s priamym prístupom do domu, ako aj mimoriadne veľkej garáže pre prepravcov koní, kde je možné nakladať kone priamo v budove.

Kúrenie zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo (elektrina), čo podčiarkuje súčasný a udržateľný prístup nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Geilenkirchen v okrese Heinsberg a spája kvalitnú infraštruktúru s vysokou kvalitou života. Materské školy, školy a zariadenia pre každodenné potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Pre chovateľov koní a milovníkov prírody ponúka okolie jedinečné výhody: V Geilenkirchen a jeho okolí je množstvo možností pre jazdu na koni. Teverener Heide, jedno z najpríťažlivejších rekreačných území regiónu, sa nachádza len niekoľko kilometrov preč a pozýva na dlhé jazdy, prechádzky a zážitky v prírode. Blízkosť k holandským hraniciam navyše rozširuje možnosti voľnočasových aktivít a ponúka ďalšie malebné trasy.

Doprava je veľmi dobrá. Cesty B56 a B221, ako aj diaľnica A46, sú rýchlo dostupné. Železničná stanica Geilenkirchen (spojenie Aachen – Mönchengladbach – Düsseldorf) a autobusové linky AVV zabezpečujú komfortnú regionálnu a nadregionálnu mobilitu.