Predaj bytu 5+1 • 109 m² bez realitkyRömerstraße 8 Essen Altendorf Nordrhein-Westfalen 45143

Na predaj sú dve vlastnícke byty v Essener Westen, ktoré boli aktuálne spojené do jednej priestrannej bytovej jednotky. Vznikol tak vzácny priestor s rôznymi možnosťami využitia – ideálny pre malé rodiny, páry s potrebou väčšieho priestoru, ako aj pre bývanie a prácu pod jednou strechou.

Predaj prebieha súkromne, žiadne provízie realitným maklérom sa neuplatňujú.

Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej uličke v Essener Westen, v centrálnom okolí. Stanica S-Bahn Essen West je vzdialená približne desať minút chôdze a poskytuje rýchle spojenie do centra Essenu aj do širšieho Ruhrgebiets. Nákupné možnosti, školy a ďalšia infraštruktúra pre bežné denné potreby sú rovnako dobre dostupné aj pešo.

Bytová jednotka bola v uplynulých rokoch komplexne zmodernizovaná a nachádza sa vo veľmi udržiavanom stave. V roku 2019 prebehlo spojenie bytov, ktoré bolo sprevádzané komplexnou modernizáciou. V roku 2023 bola doplnená nová plynová podlažná kúrenie (kondenzácia), kvalitné interiérové dvere s príslušnými prahmi a moderná vstavaná kuchyňa s ostrovom a značkovými spotrebičmi. Bytová jednotka disponuje dvoma balkónmi, ktoré sú orientované na západ a smerom k záhrade. Záhrada je prístupná pre všetkých vlastníkov. Záhradná kaviareň (vrátane záhradného nábytku) je k dispozícii všetkým vlastníkom. Starostlivosť o záhradu zabezpečuje jedna z vlastníčok. Je k dispozícii aj optické vlákno od Telekomu.

Dom súčasne tvorí 5 bytových jednotiek a bývajú v ňom výlučne vlastníci.

K bytovej jednotke patria celkovo tri priestranné pivnice, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru.

Mesačný príplatok na domov (Hausgeld) pre oba byty je momentálne spolu 563 eur.

Rezervný fond na údržbu domu je v súčasnosti o 355 eur vyšší než obvykle, pretože sa vyberá mimoriadna príspevok na rekonštrukciu strechy. Táto rekonštrukcia má byť ukončená ešte tento rok. Oprava strechy je plánovaná na polovicu roka, potrebné finančné prostriedky už boli úplne zabezpečené a bol vybraný remeselnícky podnik. Mesačný príplatok na domov sa preto podľa najbližšieho vlastníckeho zhromaždenia odhadom zníži na približne 400 eur. Správa spoločenstva vlastníkov bytov je zabezpečená modernou a profesionálnou správou nehnuteľností so sídlom v centre Essenu.

V podstate je tiež možné byt rozdeliť späť do dvoch samostatných jednotiek bez väčších problémov – príslušné prípojky a vstupné dvere sú k dispozícii.

V prípade záujmu si veľmi radi dohodneme individuálnu prehliadku. Prosím, zašlite nám správu s krátkym predstavením vašej osoby a telefónnym číslom.