Diese charmante 1,5-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rottach-Egern. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine ausgestattete Küche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Rottach-Egern, gelegen am malerischen Tegernsee, bietet eine erstklassige Lebensqualität mit einer beeindruckenden Bergkulisse und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Anzumerken ist, dass es sich hierbei um ein Objekt in absoluter Bestlage handelt. Ein entscheidender Vorteil: Das Objekt fällt nicht in das Gebiet der Tourismussatzung zum Zweitwohnsitzverbot und darf somit offiziell als Zweitwohnsitz genutzt werden. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Nähe zur Natur lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Wassersport ein. Die Stadt München ist in nur 50 Minuten erreichbar.
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage. Ein entscheidender Vorteil: Das Objekt fällt nicht in das Gebiet der Tourismussatzung zum Zweitwohnsitzverbot und darf somit offiziell als Zweitwohnsitz genutzt werden.

Tato okouzlující 1,5-pokojová bytová jednotka s přibližně 50 m² obytné plochy se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu v Rottach-Egern. Byt disponuje balkonem, který zveme k relaxaci, a vybavenou kuchyní. Skříňový prostor v sklepě poskytuje další úložný prostor. Byt je k dispozici ihned. Také je k dispozici parkovací místo.
Rottach-Egern, ležící u malebného Tegernsee, nabízí prvotřídní kvalitu života s působivým horským výhledem a širokou škálou volnočasových aktivit. Je třeba poznamenat, že se jedná o nemovitost v absolutně nejžádanější lokalitě. Rozhodující výhodou je, že nemovitost nepatří do oblasti turistické regulace s omezením na druhé bydlení a tudíž ji lze oficiálně využívat jako druhé bydlení. Obec nabízí dobrou infrastrukturu s řadou obchodních možností, restaurací a kaváren. Spojení s veřejnou dopravou je dobré, což usnadňuje výlety do okolí. Blízkost přírody vybízí k aktivitám, jako je turistika, lyžování či vodní sporty. Do Mnichova se dostanete za pouhých 50 minut.
Nemovitost se nachází v absolutně nejžádanější lokalitě. Rozhodující výhodou je, že nemovitost nepatří do oblasti turistické regulace s omezením na druhé bydlení a tudíž ji lze oficiálně využívat jako druhé bydlení.

Táto očarujúca 1,5 izbová bytosť s cca 50 m² obytného priestoru sa nachádza v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Rottach-Egern. Byt disponuje balkónom, ktorý pozýva na oddych, ako aj vybavenou kuchyňou. Podzemná úložňa poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí. Byt je k dispozícii okamžite. Parkovacie miesto je tiež k dispozícii.

Rottach-Egern, ležiaci pri malebnom jazere Tegernsee, ponúka prvotriednu kvalitu života s pôsobivým horským prostredím a rôznorodými možnosťami voľnočasových aktivít. Je potrebné zdôrazniť, že ide o nehnuteľnosť v absolútne najlepšej lokalite. Rozhodujúca výhoda: Nehnuteľnosť nespadá do oblasti turistickej zóny s obmedzením použitia ako sekundárne bývanie, a preto môže byť oficiálne využívaná aj ako sekundárny domov. Obec disponuje dobrou infraštruktúrou s množstvom obchodov, reštaurácií a kaviarní. Spojenie s verejnou dopravou je výborné, čo uľahčuje výlety do okolia. Blízkosť k prírode vyzýva na aktivity ako turistika, lyžovanie a vodné športy. Mesto Mníchov je dostupné len za 50 minút.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej najlepšej lokalite. Rozhodujúca výhoda: Nehnuteľnosť nespadá do oblasti turistickej zóny s obmedzením použitia ako sekundárne bývanie, a preto môže byť oficiálne využívaná aj ako sekundárny domov.

This charming 1.5-room apartment with approximately 50 m² of living space is located on the 1st floor of a well-maintained multi-family house in Rottach-Egern. The apartment features a balcony that invites you to relax, as well as a fully equipped kitchen. A storage compartment in the basement offers additional storage space. The apartment is available immediately, and a parking space is also provided.

Rottach-Egern, situated on the picturesque Tegernsee, offers first-class quality of life with an impressive mountain backdrop and a wide variety of leisure opportunities. It is noteworthy that this property is in an absolutely prime location. A decisive advantage is that it does not fall under the area subject to the tourism bylaw prohibiting second residences, and it may therefore officially be used as a second residence. The municipality boasts good infrastructure with numerous shopping options, restaurants, and cafés. Public transport connections are excellent, making excursions into the surrounding area convenient. The closeness to nature invites activities such as hiking, skiing, and water sports. The city of Munich can be reached in just 50 minutes.

The property is located in an absolutely prime location. A decisive advantage is that it does not fall under the area subject to the tourism bylaw prohibiting second residences and may therefore officially be used as a second residence.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	Prízemie
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	11 440 € / m²

Dostupné od	18. 3. 2026
Dispozícia	1+kk
Číslo inzerátu	1002521
Úžitková plocha	50 m²

Predaj bytu 1+kk • 50 m² bez realitkyAsamstrasse 3 Rottach-Egern Rottach-Egern Bayern 83700

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Parkovanie

	Pivnica
	MHD 4 minúty autom