Predaj bytu • 135 m² bez realitkyKötschachtaler Strasse 1 Bad Gastein Bad Gastein Salzburg 5640

ANGLICKÝ TEXT NIŽŠIE

Nachádza sa priamo nad slávnym vodopádom, len tri minúty chôdze od centra mesta a sedem minút od lyžiarskeho vleku, tento jedinečný a vysoko kvalitný apartmán ponúka dokonalú kombináciu alpského pokoja a centrálnej polohy.

Hlavné body:

• Ohromujúci panoramatický výhľad na celé údolie Gastein zo všetkých okien a z oboch balkónov, vrátane priameho pohľadu na vodopád.

Fotografie nezobrazujú „pohľadnicu“, ale skutočný výhľad z balkónov a izieb.

• Priestranná plocha 135 m² s 3 spálňami (nové postele budú nainštalované v rokoch 2024/2025), 3 kúpeľňami a pohodlným ubytovaním pre 8 osôb (pri plnom obsadení až pre 10 osôb).

• Veľká otvorená kuchyňa s novými spotrebičmi (inštalované v rokoch 2023/2024) a precíznym obkladom, ktorý pekne ladí s elegantnou drevenou podlahou.

• Parketové a dlažebné podlahy so systémom podlahového kúrenia (centrálne kúrenie) vo všetkých miestnostiach a mimoriadne vysokymi stropmi.

• Suterénne úložné priestory pre vlastníka (na lyže a pod.).

• Na druhej strane budovy sa nachádza aj reštaurácia.

• Zostavený v rokoch 2008/2009 s kvalitným rakúskym remeselným spracovaním, dobre izolovaný a s excelentnou konštrukčnou kvalitou – čo v alpskom regióne nie je samozrejmosťou.

• Výťah do všetkých poschodí, vrátane priameho prístupu do podzemného parkovacieho garáže a vášho suterénu; bezbariérový prístup.

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (vlaková aj autobusová stanica v pešej vzdialenosti), s priamymi vlakmi do južného aj severného Nemecka a do Viedne. Bad Gastein je celkovo mimoriadne dobre dostupný. Mnohí hostia, vrátane rodiny vlastníkov, radi cestujú vlakom do Bad Gastein.

• Prístup k 200 km lyžiarskych zjazdoviek v okolí (lyžiarske stredisko Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, vo výške 2300 m).

• 20 minút autom alebo autobusom do vysokoalpského strediska Sportgastein (lyžiarsky vlek vo výške 2650 m).

• Lanovka, alpské termálne kúpele, supermarket, lekári, vlaková stanica, centrum mesta – všetko v pešej vzdialenosti niekoľkých minút.

Apartmán, ktorý prostredníctvom turistického prenájmu generuje mimoriadne stabilnú 3% návratnosť, je predávaný plne zariadený. Na požiadanie je možné dokúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je vyhláseným kúpeľným mestom s prírodnou termálnou vodou, ktoré nedávno prešlo úžasnou rekonštrukciou a masívnymi investíciami v miliónoch eur v historickom jadre mesta. Na mieste pôsobí komplexný servisný prevádzkovateľ, ktorý sa stará o údržbu, čistenie a turistický prenájom.

Ušetríte tak desiatky tisíc eur na províziách realitných maklérov – kupujte priamo od rakúskeho vlastníka. Prehliadku je preto potrebné dohodnúť s ohľadom na prítomnosť majiteľa. Tento apartmán nie je určený ako rekreačné bývanie, avšak prevádzková zmluva výslovne umožňuje aj možnosť hlavného bydliska.

Energetický preukaz bude dodaný neskôr. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 1 090,77 EUR, pričom táto suma už je započítaná do stabilnej 3% návratnosti.

Prosím, žiadne dopyty od realitných agentov. Ďakujeme a vidíme sa čoskoro v Gastein!

ANGLICKÝ TEXT

Nachádza sa priamo nad slávnym vodopádom, len tri minúty chôdze od centra mesta a sedem minút chôdze od lyžiarskeho vleku, tento jedinečný a vysoko kvalitný apartmán ponúka dokonalú kombináciu alpského pokoja a centrálnej polohy.

Hlavné výhody:

• Ohromujúce panoramatické výhľady na celé údolie Gastein zo všetkých okien a oboch balkónov, vrátane priameho pohľadu na vodopád.

Fotografie zobrazujú skutočný výhľad z balkónov a izieb, nie pohľadnicu.

• Priestranný apartmán o rozlohe 135 m² so 3 spálňami (nové postele sa nainštalujú v rokoch 2024/2025), 3 kúpeľňami a komfortným ubytovaním pre 8 osôb, maximálne pre 10 osôb.

• Veľká otvorená kuchyňa s novými spotrebičmi (inštalované v rokoch 2023/2024) a upratanou obkladkou, ktorá ladí s elegantnou drevenou podlahou.

• Parketové a dlažebné podlahy s podlahovým kúrením (centrálne kúrenie) vo všetkých miestnostiach, pričom stropy sú mimoriadne vysoké.

• Úložný priestor v suteréne pre vlastníka, vhodný napr. na lyže.

• Na druhej strane budovy sa nachádza aj reštaurácia.

• Postavený v rokoch 2008/2009 s kvalitným rakúskym remeselným spracovaním, dobre izolovaný a s vynikajúcou konštrukčnou kvalitou – čo nie je samozrejmosťou v alpskom regióne.

• Výťah do všetkých poschodí, vrátane priameho prístupu do podzemnej garáže a vášho suterénu; zabezpečený bezbariérový prístup.

• Vynikajúce spojenie s verejnou dopravou (vlaková a autobusová stanica v pešej vzdialenosti) s priamymi vlakmi do južného aj severného Nemecka a do Viedne. Bad Gastein je celkovo mimoriadne dobre prepojený. Mnohí hostia, ale aj rodina vlastníkov, radi cestujú vlakom do Bad Gastein.

• Prístup k 200 km lyžiarskych zjazdoviek v okolí (lyžiarske stredisko Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm vo výške 2300 m).

• 20 minút autom alebo autobusom do vysokohorského strediska Sportgastein (lyžiarsky vlek vo výške 2650 m).

• Lanovka, alpské termálne kúpele, supermarket, lekári, vlaková stanica, centrum mesta – všetko dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Apartmán, ktorý generuje mimoriadne stabilnú 3% návratnosť cez turistický prenájom, je predávaný plne zariadený. Na požiadanie je možné dokúpiť aj parkovacie miesto v podzemnej garáži (kúpna cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je renomovaným kúpeľným mestom s prírodnou termálnou vodou, ktoré nedávno prešlo úžasnou transformáciou vďaka rozsiahlym rekonštrukciám a masívnym investíciám v miliónoch eur v historickom centre. Na mieste pôsobí komplexný servisný prevádzkovateľ, ktorý sa stará o údržbu, čistenie a turistický prenájom.

Ušetríte desiatky tisíc eur na províziách realitných agentov, keď kupujete priamo od rakúskeho vlastníka. Prehliadku je teda potrebné dohodnúť s ohľadom na prítomnosť majiteľa. Tento apartmán sice nie je určený ako rekreačný bydliskový objekt, avšak prevádzková zmluva explicitne umožňuje aj možnosť hlavného bydliska.

Energetický preukaz bude dodaný neskôr. Mesačné prevádzkové náklady vo výške 1 090,77 EUR sú samozrejme zahrnuté v stabilnej 3% návratnosti.

Prosím, žiadne dopyty od realitných agentov. Ďakujeme a uvidíme sa čoskoro v Gastein!