Predaj pozemku • 1837 m² bez realitkyRappitsch 4 Ossiach Kärnten 9570

Z jazerom Ossiach sa stáva to, čo si z neho spravíte: kaviareň s terasou pri jazere, rekreačné apartmány s výhľadom na jazero, alebo zmiešaný rezidenčno-obchodný projekt. Parcela je pripravená na výstavbu, predbežný návrh je k dispozícii.

Čo sa tu postaví? To je na vás.

Priamo v obci Ossiach, s neobmedzeným výhľadom na jazero a hory: pozemok pripravený na výstavbu, ktorý umožňuje tri úplne odlišné projekty – a všetky tri majú pre toto miesto zmysel.

─────────────────────────────────────────

VÍZIA 1 — KAVIAREŇ & APARTMÁNY

─────────────────────────────────────────

Prízemie: kaviareň, pekáreň (s drive-in obchodom), vináreň alebo malý obchod s terasou pri jazere.

Horné poschodia: 4–6 rekreačných apartmánov alebo vlastnícke byty s výhľadom na jazero.

Označenie „dedinská zóna“ je na to určené: obchodné a obytné využitie v jednej budove je výslovne povolené. Ulica prináša okoloidúcich. Jazero prináša hostí. Kaviareň financuje prevádzku, apartmány zvyšujú hodnotu.

─────────────────────────────────────────

VÍZIA 2 — REKREAČNÁ REZIDENCIA / SERVISOVANÉ APARTMÁNY

─────────────────────────────────────────

6–7 vlastníckych bytov s výhľadom na jazero, prípadne s turistickým prenájmom cez rezervačný fond.

V Ossiach neplatí zákaz sekundárneho bývania – obec výslovne povoľuje rekreačné byty. Majitelia si môžu bývať sami alebo ich dlhodobo prenajímať. Tento model je už pri jazere Ossiach zavedený.

─────────────────────────────────────────

VÍZIA 3 — SÚKROMNÝ PROJEKT PRI JAZERE / RODINNÁ REZIDENCIA

─────────────────────────────────────────

Jedna budova, dve generácie: vlastný byt v hornom poschodí, deti v prízemí. Alebo: hlavné bývanie plus dve prenajímateľné jednotky, ktoré pokrývajú náklady.

Vyvýšená poloha, nezakrýtelný výhľad na jazero a pokojné okrajové umiestnenie robia z tohto miesta jedno z najžiadanejších v okolí.

─────────────────────────────────────────

POZEMOK

─────────────────────────────────────────

Poloha: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach | Katastrálne územie 72323, parc. č. 806

Celková plocha: 1 837 m² | Stavebná plocha: 1 386 m² | Označenie: stavebný pozemok – dedinská zóna

Maximálna zastaviteľnosť: cca 832 m² hrubej zastavby, 3 poschodia, výška budovy 12 m

Predbežný návrh: 4–7 jednotiek, výhľad na jazero

Predajná cena: 295 000 EUR

─────────────────────────────────────────

KONTAKT

─────────────────────────────────────────

Rainer Hobmaier | Diplomovaný inžinier, univerzitný architekt

Tel: +49 175 576 1782

Stručne o flexibilite využitia tohto pozemku – pretože to je jeho skutočná výhoda:

Označenie „stavebný pozemok – dedinská zóna“ výslovne povoľuje na tomto mieste:

→ Čisté obytné využitie (vlastnícke byty, hlavné bývanie, dlhodobý prenájom)

→ Turistický model (rekreačné apartmány, v Ossiach neplatí zákaz sekundárneho bývania)

→ Zmiešané využitie obchod + bývanie (napr. kaviareň/obchod v prízemí, apartmány v hornom/prízemí)

Čo už je pripravené:

• Predbežný návrh: 6–7 jednotiek, stavba z masívneho dreva, výhľad na jazero (architekt zadaný)

• Vyhodnotenie podmienok územného plánu: GFZ 0,6, 3 poschodia, 12 m výška

Pozemok: 1 837 m², efektívna stavebná plocha 1 386 m², predajná cena 295 000 EUR

Priamy predaj – bez provízie realitného makléra.

Rád vám zašlem všetku dokumentáciu alebo zodpoviem otázky priamo telefonicky.

Rainer Hobmaier | Diplomovaný inžinier, univerzitný architekt |

+49 175 576 1782