Prenájom bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyUniversumstrasse Wien, 20. Bezirk, Brigittenau 20. Bezirk Wien 1200

Na prenájom sa ponúka príjemný 1-izbový byt vo druhom poschodí s výťahom udržiavaného bytového domu na ulici Universumstrasse, 20. okres.

Byt má obytnú plochu 40,38 m² a zaujme premysleným rozdelením izieb. Obsahuje samostatnú kuchyňu a priestrannú obývaciu/spálňu s príjemným životným komfortom.

Špeciálnym lákadlom je loggia o veľkosti 5,49 m², umiestnená v tichom vnútornom dvore, ktorá vás pozýva na oddych. Dodatočný úložný priestor poskytuje pivničný priestor.

Lokalita sa vyznačuje pokojnou atmosférou pri zároveň centrálnom umiestnení – MHD (U6, S-Bahn, električka linka 2, autobus 5A a 37A) je dostupná pešo len za pár minút.

Byt:

• svetlý predsál

• obývacia/spálňa

• samostatná kuchyňa s elektrickým sporákom, keramickou doskou, umývačkou riadu, chladničkou/mrazničkou, …

• kúpeľňa s vaňou

• samostatné WC

• úložná miestnosť s pripojením na práčku

• loggia smerom do tichého vnútorného dvora

• pivničný priestor (3 m²)

Objekt:

• 2. poschodie s výťahom, všetky okná smerujú do tichého vnútorného dvora

• Celková plocha: 45,8 m² (obytná plocha: 40,38 m², loggia: 5,49 m²)

• veľmi udržiavané práčovne v prízemí

• miestnosť na bicykle a kočíky

Výborná dopravná dostupnosť:

• metro (U6 „Dresdner Strasse“)

• rýchlik (stanica „Traisengasse“ S1, S2, S3, S7; ÖBB)

• električka (linka 2)

• autobus (5A, 37A)

Centrálny umiestnenie:

v blízkosti Dunajského ostrova, Augarten, Millenium Tower, WU, FH Technikum Wien; s možnosťou nákupu, kino a reštaurácie

Nájomné podmienky:

• Celkové nájomné + poplatky vrátane DPH: 798 €/mesiac

• Hrubé nájomné: 664 €/mesiac

• Hrubé poplatky: 134 €/mesiac

• Dodatočné náklady:

  ◦ Hrubé náklady na kúrenie (aktuálne: 57 €): podľa spotreby

  ◦ Poistka domácnosti (aktuálne: 9 €)

  ◦ Elektrina: podľa spotreby

• K dispozícii od 1. mája 2026

• Zmluva na dobu určitú: 5 rokov (s možnosťou predĺženia)

• Kaucia: 2600 EUR

• Žiadny maklérsky poplatok

Hľadáme spoľahlivú nájomkyňu alebo spoľahlivého nájomcu:

• s preukázateľným príjmom (napríklad posledné 3 výplatné pásky);

• nefajčiara/nefajčiar

• bez domácich zvierat

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.