Predaj domu • 542 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúka sa viacrodinný dom v Schieder-Schwalenberg (mestská časť Lothe).

Nehnuteľnosť aktuálne disponuje 8 prenajatými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou 541 m².

Vďaka dodatočnej rezervi na dokončenie v podkroví by sa obytná plocha mohla zväčšiť na 652 m².

S výnimkou dvoch bytových jednotiek v 1. poschodí boli všetky ostatné bytové jednotky a spoločné priestory od roku 2022 kompletne zmodernizované, vrátane kúpeľní, okien, elektroinštalácie, podláh a obkladov stien.

Obytná plocha sa rozdeľuje nasledovne medzi jednotlivé bytové jednotky:

Prízemie 1: 22,71 m² (prenajaté)

Prízemie 2: 27,51 m² (prenajaté)

Prízemie 3: 56,19 m² (prenajaté)

Prízemie 4: 77,97 m² (prenajaté)

1. poschodie 1: 90,39 m² (prenajaté)

1. poschodie 2: 99,95 m² (prenajaté)

2. poschodie 1: 78,64 m² (prenajaté)

2. poschodie 2: 88,20 m² (prenajaté)

(Podkrovie 1: 55,11 m² – rekonštrukcia schválená, ale neuskutočnená)

(Podkrovie 2: 55,66 m² – rekonštrukcia schválená, ale neuskutočnená)

Aktuálny ročný nájom (bez zahrievania): 41 664 €

Po čoskoro očakávanej zvýšení nájmu: 43 276 €

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zelenej mestskej časti Lothe v Schieder-Schwalenberg. Región je turisticky atraktívny vďaka blízkosti jazera Schiedersee a zároveň profitujú zo stabilného dopytu zo strany regionálnych podnikov (ubytovanie pre montážnikov). Spojenie s hospodárskymi centrami Blomberg, Steinheim a Detmold je zabezpečené dobre vybudovanými cestami.

Energia a technológia: Nová kondenzačná technológia na olej (2025), decentralizované vzduch-vzduch tepelné čerpadlá, 23 kWp fotovoltaická inštalácia na vlastné využitie elektriny + spätné zásobenie.

Stav: 6 z 8 jednotiek bolo kompletne zmodernizovaných (kúpeľne, podlahy, elektroinštalácia, obklady stien).

Vonkajšia časť: Nové balkóny (2025), rekonštrukcia schodiska (2022), štěšné novo zariadené parkovacie miesta pre všetkých 10 jednotiek.

Digitálne: Optické pripojenie v všetkých obývaných jednotkách – ideálne pre prácu z domu a pre komerčných nájomcov.

Okna a dvere: Väčšinou obnovené.

Tri vstavané kuchyne v apartmánoch v prízemí patria do inventára a predávajú sa so zvyškom nehnuteľnosti.

Rozvojový potenciál: Približne 111 m² dodatočnej rezervy na dokončenie v podkroví (jednotky 9 a 10) je už schválených. Rozdelenie do 10 bytov je pripravené, schválené a mohlo by sa uskutočniť s minimálnou námahou.

Energetický preukaz je v príprave.

V prípade vážnejšieho záujmu sa, prosím, ozvite so svojimi úplnými kontaktnými údajmi (meno, e-mailová adresa, telefónne číslo).