Predaj domu 3+1 • 85 m² bez realitky, Bavorsko

Na malebnej polohe, pri úpätí Álp v Königswinkel, vás čaká tento výnimočný klenot: pôvabná, kompaktná a úplne modernizovaná polovičná dvojdomová nehnuteľnosť v štýle maisonette – ideálna pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Užite si priamy prístup k bujným lúkam Allgäu, ohromujúci výhľad na hory a absolútny pokoj – miesto, ktoré sa takmer rozprávkovo spája s prírodou.

Na dvoch úrovniach sa otvára premyslený, svetlom zaplavený koncept priestoru:

Otvorený obývací a jedálenský priestor s dizajnérskou kuchyňou v rustikálno-stredomorskom štýle a priamym prístupom na veľkú južnú terasu tvorí srdce domu. Tu sa spájajú komfort a útulnosť – či už pri varení, vychutnávaní jedla alebo relaxovaní pri krbovom ohni počas zimných večerov.

Samostatná izba s krbom, kúpeľňa s prirodzeným svetlom so sprchou, loggia orientovaná na juh, ako aj praktická šmyková predsieň s vlastným vedľajším vstupom dokonale dopĺňajú ponuku priestoru.

Podkrovie, ktoré žiari teplom a charakterom, je ideálne ako útočisko, ateliér alebo spálňa.

Okolo domu sa rozprestiera nenáročná, oplotená záhrada s terasou, záhradnou chatkou a ovocnými stromami.

Štedrý priestor na parkovanie, drevený domček a garáž umiestnená pred objektom dopĺňajú celkový dojem.

Tu si môžete naplno vychutnať slnko, pokoj a prírodu.

Takýto roztomilý domček, ako tento, nájdete zriedka, ak nie nikdy znova – kompaktný, moderne otvorený ako byt a predsa veľmi výnimočný, zasadený do malebnej krajiny, ktorá každý deň pripomína dovolenku.

Poloha nehnuteľnosti v obci Halblech je idylická, pokojná a ponúka vysnívanú okrajovú polohu v Trauchgau s priamym prístupom a panoramatickým výhľadom na lúky a hory.

Rozprávkovo pôsobiace prostredie vás čaká na vašej slnečnej terase.

Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku. Obec Halblech v Allgäu sa vyznačuje blízkosťou k prírode.

Allgäuer hory, kráľovské zámky Neuschwanstein a Hohenschwangau sú na dosah, a okolité lúky lákajú na prechádzky a oddych.

Zriedkavá príležitosť pre ľudí, ktorí hľadajú prírodu, pokoj a individualitu.

Vitajte v srdci východného Allgäu, kde majestátne hory, bujné lúky a trblietavé jazerá vytvárajú snovú kulisu.

V idylickej obci Halblech vás čaká nielen ohromujúca krajina, ale aj živý spoločenský život a bohatstvo vybavenia.

Od nákupných možností cez školy až po lekárov a verejnú dopravu – tu máte všetko, čo potrebujete na to, aby ste si život užili.

A to nie je všetko – okolie láka nekonečnými možnosťami voľnočasových aktivít, či už pešou turistiku a cyklistiku cez chránený prírodný park Ammergebirge alebo lyžovaním na blízkych zjazdovkách.

Zažite kúzlo východného Allgäu a objavte svoj nový domov, kde si kvalita života a prírodná krása idú ruka v ruke.

Váš domov snov s horskou panorámou, záhradou a takmer nulovými nákladmi na energiu? Tu je!

Priamo na bujných lúkach, s výhľadom na Alpy (Königswinkel).

Kompaktný, ale úplný – ideálny pre páry, singlov alebo milovníkov prírody!

Hlavné priestory:

• Prízemie: Otvorený obývací priestor + dizajnérska kuchyňa (rustikálno-stredomorský štýl), južná terasa, izba s krbom, kúpeľňa s prirodzeným svetlom, šmyková predsieň

• Podkrovie: Svetlom zalitý útočisko

• 500 m² oplotená záhrada + terasa, záhradná chatka, ovocné stromy

Budúcnosť zabezpečená & udržateľne:

• Fotovoltaická inštalácia 5,4 kWp + hybridný menič

• Oprava strechy 2025 (U-hodnota < 0,14 W/m²K)

• Izolované, nové okná/dvere, infračervené kúrenie, drevená pec a krb

→ Najnižšie náklady na energiu garantované!

Extra: Garáž, parkovacie miesta, drevený domček, filozofská chata

680 m² pozemok – Váš potenciál pre sebestačnosť a oddych!

Kvalitné prírodné bio materiály;

medzi iným ručne brúsené masívne dubové podlahy, vápenné farby, talianske dlaždice,

nová postelja z tirolského zirbového dreva,

rozkladacia ležacia sedačka,

chladnička Liebherr,

práčka so sušičkou,

indukčná varná doska,

umývačka riadu,

drevená pec s oknom a rúrou,

podlahové kúrenie na chodbe,

prúdový ohrievač vody,

dodatočné infračervené kúrenie z pravého jurajského kameňa,

nový nábytok (podľa dohody je možná aj akvizícia – vrátane elektrických spotrebičov),

možnosť využitia aj ako rekreačná nehnuteľnosť.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Len pre vizionárov, ktorí chcú niečo výnimočné.

Kontaktujte ma teraz – takéto príležitosti rýchlo zmiznú!

Existujú miesta, do ktorých vkročíte – a okamžite pocítite, že sú niečím výnimočné.

Tento pôvabný domov v Königswinkel pri úpätí Álp patrí presne medzi ne.

V expozícii do slnka, obklopený bohatými lúkami Allgäu a s voľným výhľadom na hory, sa nachádza táto výnimočná polovica dvojdomu – útočisko plné pokoja, prírody a inšpirácie.

Pozemok s rozlohou minimálne 680 m² vám otvára malý súkromný svet: veľká oplotená záhrada o rozlohe približne 500 m², ovocné stromy, záhradná chatka, drevený domček a dokonca aj malá „filozofická chata“ – miesto pre úvahy, kreativitu alebo tiché chvíle.

Výhľad je takmer rozprávkový: ráno slnečné lúče ožarujú lúky, večer sa rozprestiera pokoj allgäuer krajiny.

Bývanie s atmosférou – maisonette s charakterom

Tento s láskou zariadený domov vás oslní svojím štýlovým dispozičným riešením v podobe maisonette. Na kompaktnom priestore vzniká pocit bývania, ktorý zosobňuje bezpečie a otvorenosť zároveň.

V prízemí vás čaká:

• Otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na veľkú slnečnú terasu

• Útulná izba s krbom pre príjemné zimné večery

• Dizajnérska kuchyňa v rustikálno-stredomorskom štýle so špičkovými elektrospotrebičmi

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a sprchou

• Praktická šmyková predsieň pre turistov s oddeleným vstupom

• Pôvabná loggia na juh

Svetlom preplnené podkrovie tvorí útulný záhradný kútik a dodáva domu jeho výnimočnú maisonette atmosféru.

Záhrada ako malé prírodné rajské miesto

Južná časť domu sa otvára do vášho súkromného zeleného raja.

Tu si vychutnáte:

• Veľkú slnečnú terasu s výhľadom na hory

• Nenáročnú záhradu s ovocnými stromami

• Záhradnú chatku

• Hobby domček

• A tiež množstvo pokojných kúskov na oddych

Okrem toho vám patrí aj garáž, parkovacie miesta, drevený domček a sklad – ideálne pre milovníkov prírody a outdoorových aktivít.

Udržateľné a pripravené na budúcnosť

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre:

• Ľudí žijúcich sami alebo páry

• Milovníkov prírody a hôr

• Tých, ktorí túžia byť sebestační

• Majiteľov domácich zvierat

• Ľudí, ktorí hľadajú útočisko ďaleko od zhonu každodenného života

Dom pre individualistov – malý, ale plný charakteru.

Miesto, kde ráno vstávate s výhľadom do prírody a večer si užívate ticho allgäuer krajiny.

Miesto, kde môžu rásť sny.