Predaj domu 7+1 • 160 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1979 begeistert durch seine besondere Bauweise, seine durchdachte Raumaufteilung und eine Architektur, die auch heute noch beeindruckt.

Tento výnimočný architektonický dom z roku 1979 uchvacuje svojou jedinečnou stavebnou technikou, premysleným rozložením priestorov a architektúrou, ktorá aj dnes pôsobí dojmom.

Mit ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, bietet das freistehende Einfamilienhaus in Nienburg (Weser), OT Erichshagen, ein großzügiges Wohnambiente mit viel Licht, Weite und individuellem Gestaltungsspielraum.

S približne 220 m² obytného a užitkového priestoru, rozdeleného do celkovo 7 izieb, ponúka samostatne stojaci rodinný dom v Nienburgu (Weser), lokalita Erichshagen, priestranné bývanie s množstvom svetla, otvorenosti a možnosťou individuálneho usporiadania.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist kein Standardobjekt – es wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und entwickelt.

Už pri vstupe je jasné: tento dom nie je štandardným objektom – bol navrhnutý a vybudovaný s veľkou láskou k detailu.

Die offene Gestaltung, große Fensterflächen und der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Otvorený dizajn, veľké okná a plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom dodávajú domu výnimočnú obytnú atmosféru.

Der zentrale Kamin schafft behagliche Wärme an kühlen Tagen und wird schnell zum gemütlichen Mittelpunkt des Familienlebens.

Centrálny krb vytvára príjemné teplo počas chladných dní a rýchlo sa stáva útulným stredobodom rodinného života.

Technisch war das Haus seiner Zeit weit voraus.

Technicky bol dom svojej doby výrazne predbehnutý.

Schon beim Bau wurde auf nachhaltige Heiztechnik gesetzt: Eine moderne Wärmepumpenlösung auf Basis von Grundwasser-/Erdwärmenutzung bildet seit jeher das Herzstück des Heizsystems.

Už pri výstavbe bola kladená dôraz na udržateľnú vykurovaciu techniku: Moderné riešenie s tepelným čerpadlom, založené na čerpaní tepla zo zemskej energie a podzemnej vody, tvorí od počiatku srdce vykurovacieho systému.

Dadurch profitieren Sie von einem energieeffizienten Betrieb und langfristig niedrigen Heizkosten – ein starkes Argument, das heute mehr denn je überzeugt.

Vďaka tomu profitujete z energeticky efektívneho prevádzkovania a dlhodobo nízkych nákladov na vykurovanie – silný argument, ktorý dnes viac než kedykoľvek presvedčuje.

Der massiv errichtete Keller in Form einer gegossenen Betonwanne bietet nicht nur hohen baulichen Schutz, sondern eröffnet durch seine Größe und Ausstattung mit Fußbodenheizung wertvolle zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Masívne postavený suterén vo forme liatej betónovej vany nielenže poskytuje vysokú stavebnú ochranu, ale vďaka svojej veľkosti a vybaveniu podlahovým kúrením otvára aj cenné dodatočné možnosti využitia.

Ob Hobbyraum, Fitnessstudio, Sauna oder Homeoffice – hier entstehen flexibel nutelbare Räume, die echten Mehrwert schaffen.

Či už ako miestnosť pre hobby, fitness centrum, saunu alebo domácu kanceláriu – tu vznikajú flexibilne využiteľné priestory, ktoré prinášajú skutočnú pridanú hodnotu.

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 695 m² und bildet mit seiner liebevollen Gartengestaltung, der überdachten Terrasse und dem einladenden Balkon ein idyllisches Gesamtbild.

Celková pozemok má rozlohu približne 695 m² a vďaka starostlivo upravenej záhrade, krytej terase a príjemnému balkónu vytvára idylický celkový dojem.

Ein besonderes Highlight ist das installierte Balkonkraftwerk, das zur Reduzierung der Stromkosten beiträgt und den nachhaltigen Anspruch der Immobilie konsequent ergänzt.

Výnimočným prvkom je inštalovaná balkónová elektráreň, ktorá prispieva k zníženiu nákladov na elektrinu a konzistentne dopĺňa udržateľný charakter nehnuteľnosti.

Dieses Haus bietet Substanz, Charakter und Zukunftsfähigkeit – ideal für Käufer, die Wert auf Individualität, Komfort und solides Handwerk legen.

Tento dom ponúka substanciu, charakter a budúcnosť – ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na individualitu, komfort a kvalitné remeslo.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, angenehm gewachsenen Wohnlage von Nienburg (Weser) – einer Stadt, die kurze Wege und naturnahes Leben vereint.

Rodinný dom sa nachádza v tichej, príjemne rozvinutej obytné oblasti v Nienburgu (Weser) – meste, ktoré spája krátke vzdialenosti a život v súlade s prírodou.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre - ganz ohne dichtbefahrene Straßen.

Okolie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, zelenými záhradami a rodinne prívetivou atmosférou – bez rušných hlavných ciest.

Nienburg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nienburg ponúka vynikajúcu infraštruktúru: obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári, športové kluby a rozmanité možnosti voľnočasových aktivít sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Die historische Innenstadt mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt rundet das attraktive Stadtbild ab.

Historické centrum so svojimi pôvabnými obchodmi, kaviarňami a obľúbeným týždenným trhom dotvára atraktívny obraz mesta.

Durch die gute Anbindung sind auch Pendler bequem unterwegs.

Vďaka dobrej dostupnosti majú cestujúci do práce pohodlnú dopravu.

Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hannover und Bremen; die Bundesstraßen B6 und B215 sind schnell erreichbar und ermöglichen zudem eine schnelle Anfahrt mit dem Auto.

Nienburgské nádražie ponúka pravidelné spoje smerom do Hannoveru a Bremenu; štátne cesty B6 a B215 sú rýchlo prístupné a umožňujú aj rýchly príchod autom.

Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt die Wohnlage angenehm ruhig – ideal für alle, die Entspannung und Wohnkomfort schätzen.

Napriek výbornej dopravnej dostupnosti zostáva obytná lokalita príjemne pokojná – ideálna pre všetkých, ktorí si cenia relax a komfort bývania.

Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Weser, zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, eine Bikepark und umliegende Felder laden zu Spaziergängen, Hunderunden, Fahrradtouren und Familienausflügen ein.

Aj milovníci prírody si tu prídu na svoje: rieka Weser, množstvo zelených plôch, ihriská, cyklopark a okolité polia pozývajú na prechádzky, prechádzky so psom, cyklistické výlety a rodinné výlety.

Das Wohnumfeld bietet somit die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und erholsamer Ruhe.

Obytné prostredie tak ponúka dokonalú zmes mestskej dostupnosti a osviežujúceho pokoja.

Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine besondere Bauweise, sondern auch durch eine Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort mit hochwertigen Details verbindet.

Tento architektonický dom presviedča nielen svojou jedinečnou stavebnou technikou, ale aj vybavením, ktoré spája moderný komfort s vysoko kvalitnými detailmi.

Innenbereich:

Vnútorné priestory:

7 großzügige Zimmer, flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Homeoffice

7 priestranných izieb, flexibilne využiteľných pre rodinu, hostí alebo ako domáca kancelária

Kamin für gemütliche Stunden

Krb pre útulné chvíle

energieeffiziente Wärmepumpe (Erdwärme) für nachhaltiges Heizen

energeticky efektívne tepelné čerpadlo (geotermálna energia) pre udržateľné vykurovanie

hochwertiger Keller als massive Betonwanne – ideal für vielfältige Nutzungen

kvalitný suterén vo forme masívnej betónovej vany – ideálny pre rôzne využitie

Fußbodenheizung auch im Keller

Podlahové kúrenie aj v suteréne

klassische, gepflegte Ausstattung mit Spielraum für individuelle Modernisierung

Klasické, udržiavané vybavenie s priestorom pre individuálnu modernizáciu

Außenbereich:

Exteriér:

liebevoll angelegter, großer Garten

Starostlivo upravená, rozľahlá záhrada

gepflegte Grünflächen und attraktive Gartengestaltung

Udržiavané zelené plochy a atraktívne záhradné usporiadanie

Teich mit langem Bachlauf und Fischbesatz – ein idyllisches Natur-Highlight

Jazierko s dlhým potokom a rybami – idylický prírodný zážitok

Gewächshaus für Gartenfreunde

Skleník pre záhradkárov

überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne

Krytá terasa s výhľadom do zelene

Balkon inklusive installiertem Balkonkraftwerk zur Stromkostenreduktion

Balkón vrátane inštalovanej balkónovej elektrárne na zníženie nákladov za elektrinu

Garage vorhanden

Parkovacie miesto (garáž) je k dispozícii

Weitere Vorteile:

Ďalšie výhody:

Bezugsfrei

Ihned k nastťahovaniu

gepflegter Gesamtzustand

Dobre udržiavaný celkový stav

ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Individualität und nachhaltige Haustechnik legen

Ideálny pre kupujúcich, ktorí kladú dôraz na substanciu, individualitu a udržateľnú domácu techniku

Dieses Haus bietet viel Potenzial – ob als stilvolles Familiendomizil, als Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot oder als Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Tento dom ponúka veľký potenciál – či už ako štýlové rodinné sídlo, miesto útočiska s priestranným usporiadaním alebo ako domov pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.