Predaj domu 6+1 • 147 m² bez realitkyZu den Karlsbergen 3, , Meklenbursko-Predpomoransko

Rekreačný dom „Das Möwenhaus“ – Usedom

Na predaj je láskavo udržiavaný rekreačný dom „Das Möwenhaus“ v baltskom letovisku Zempin na ostrove Usedom.

Priestranný a svetlom preniknutý dom s oddeleným samostatným bytom presvedčí vysokou kvalitou stavby, modernou technikou a vynikajúcou obsadenosťou prenájmu.

S priemerne 270 dňami prenájmu ročne a hrubými príjmami okolo 49 800 € ročne ponúka táto nehnuteľnosť atraktívnu kombináciu investičnej príležitosti, rekreačnej nehnuteľnosti alebo osobného útočiska pri Baltskom mori.

Predaj prebieha vrátane kompletného inventára a dekorácie, takže rekreačný prevádzkovateľ môže okamžite pokračovať vo svojej činnosti.

Kúpna cena: 617 000 € – bez provízie, priamo od vlastníka

⸻

Základné údaje

• Celková obytná plocha: cca 147 m²

• Pozemok: 403 m²

Rozloženie

• Hlavný dom: cca 92 m²

• Samostatný byt: cca 55 m² (maisonette)

Ďalšie charakteristiky

• Masívna stavba so stenami hrubými 40 cm

• Klinkérová fasáda

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Krb

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlo s diaľkovým ovládaním

• Energetická trieda A

• Dlažba a laminát v štýle vidieckeho domu

• 2 samostatné vchody

• WLAN pevná linka

• 2 parkovacie miesta

⸻

Hlavný dom

Obytná plocha cca 92 m²

• Priestranný obývací a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou

• 2 kúpeľne

• 2 spálne so vstavanými skriňami

• Technická miestnosť

• Veľká terasa so záhradným nábytkom a lehákom

⸻

Samostatný byt

Obytná plocha cca 55 m²

• Obývací a jedálenský priestor s vybavenou kuchyňou

• 1 kúpeľňa

• 2 spálne

• Vlastná terasa

Samostatná jednotka ponúka flexibilné využitie – pre rekreačných hostí aj pre súkromné pobyty.

⸻

Pozemok a vonkajší priestor

Pozemok o rozlohe 403 m² je upravený v súlade s prírodou a decentne morským štýlom.

Vybavenie:

• Terasa z prírodného kameňa s rozlohou 40 m²

• Kompletné oplocenie pozemku

• Masívna záhradná chata / sklad na drevené palivo do krbu

• Udržiavaná záhrada

• 2 parkovacie miesta

⸻

Prenájom a výnosnosť

Dom „Das Möwenhaus“ sa už celé roky úspešne využíva ako rekreačný dom.

Kľúčové údaje:

• Priemerne 270 dní prenájmu ročne

• Priemerné hrubé príjmy za posledné tri roky: cca 49 800 € ročne

⭐ Približne 80 % stálych hostí

Dopyt neustále rastie.

Predaj prebieha vrátane kompletného inventára a dekorácie, takže rekreačný prevádzkovateľ môže okamžite pokračovať vo svojej činnosti.

Rekreačný dom „Das Möwenhaus“ sa nachádza v idylickom baltskom letovisku Zempin na ostrove Usedom – najmenšom a zároveň mimoriadne pôvabnom letovisku na ostrove.

Poloha medzi Baltským morom a Achterwasser spája jedinečným spôsobom morský šarm s nedotknutou prírodou.

Jemne piesočnatá pláž Baltského mora je vzdialená len približne 800 metrov a pohodlne dosiahnuteľná pešo za cca 10 minút. Aj malebné Achterwasser, známe svojimi pôsobivými západmi slnka, je vzdialené len približne 500 metrov.

V samotnej obci vás pozývajú útulné reštaurácie a kaviarne k oddychu, navyše tu nájdete malé kino. Ďalšie možnosti nákupu, butiky a gastronomické ponuky sú dostupné v prilehlých morských letoviskách.

Cez Usedomer Bäderbahn existujú komfortné spojenia pozdĺž celého ostrova až k známym Kaiserbädern.

Okolie je charakterizované jedinečnou prírodnou scenériou: rozľahlé pláže, lesy a výborne zrekonštruované cyklotrasy ponúkajú ideálne podmienky pre aktívny odpočinok na čerstvom baltskom vzduchu.

Blízky prístav v Zempine navyše poskytuje možnosť kotviaceho miesta pre loď.

Tu sa spájajú Baltské more, Achterwasser a príroda do výnimočného miesta pre život aj dovolenku, ktoré ponúka pokoj aj množstvo voľnočasových aktivít.

Rekreačný dom bol postavený v kvalitnom masívnom prevedení a disponuje kompletne morským interiérom, ktorý vytvára súdržnú a útulnú atmosféru pre dovolenkový pobyt.

Medzi vybavenie patria:

• Klinkérová fasáda

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Krb

• Moderné vzduchové tepelné čerpadlo

• Energetická trieda A s mimoriadne nízkymi základnými nákladmi

• Kvalitné dlažby

• Moderné sprchové kúpeľne

• Vybavené kuchyne v oboch obytných jednotkách

Nízkoúdržbová, prírodou inšpirovaná záhrada dopĺňa celkový obraz a ponúka príjemný vonkajší priestor na oddych.

Prehliadky sú k dispozícii kedykoľvek po predchádzajúcej dohode.

Pre otázky alebo dohodnutie termínu nás neváhajte kontaktovať:

Telefón: 0177 5534816

Tešíme sa na Vašu správu.