Predaj domu 5+1 • 164 m² bez realitky, Durínsko

Popis: Na predaj sa ponúka moderný rodinný dom z roku 1997 s obytnou plochou 124 m² a prístavbou o obytnom priestore 40 m² a cca 30 m² úložného priestoru. Hlavný dom sa rozprestiera na dvoch poschodiach, je veľmi priestranný a moderne navrhnutý. Ponúka celkovo štyri izby, kompletne vybavenú kuchyňu, kúpeľňu, hostinskú toaletu a miestnosť pre prípojku domu. Kuchyňa a obývacia časť zaberajú prízemie a sú oddelené elegantnými sklenenými posuvnými dverami. Vďaka tomu je priestor veľmi svetlý a útulný. V zime prináša zabudovaný krb (inštalovaný v roku 2001) príjemnú atmosféru a okrem modernej plynového kúrenia (nové 2017) slúži aj ako dodatočný zdroj tepla. Kuchyňa, predsieň a kúpeľňa sú vybavené podlahovým kúrením, pričom vo všetkých obytných častiach dominuje kvalitná parketa z dosiek vyrobených zo sibírskej larche, ktorá pôsobí príjemne a útulne.

Na hornom poschodí sa nachádza veľká galériová izba, ktorá je možné využiť rôznymi spôsobmi, napríklad ako doplnkový obytný priestor, kanceláriu či dielňu. Pri nej ležia priestranná spálňa, ďalšia izba vhodná pre deti alebo ako pracovná izba a kúpeľňa s vaňou a sprchou. Z obývacej izby vedie vstup na veľkú terasu a na trávnik, ktoré pozývajú na oddych a vychutnávanie si pobytu vonku.

Okrem hlavného domu sa nachádza aj prístavba, postavená v roku 2004, ktorá je vhodná ako samostatný byt (tzv. Einliegerwohnung) alebo kancelária. Byt v hornom poschodí prístavby má rozlohu 40 m² a ponúka priestranný a otvorený obytný priestor, ktorý siaha až do strešného priestoru. Moderná vstavaná kuchyňa a kúpeľňa so sprchou robia tento byt ideálnym pre hostí, ako aj pre prenájom či kancelárske účely. Spacie miesto sa nachádza v strešnom priestore a je prístupné po rebríku. V prízemí prístavby sa nachádza garáž, tri ďalšie miestnosti, ktoré môžu byť tiež využité ako obytné alebo kancelárske priestory, a malá kúpeľňa so zapojením pre práčku. Celková využiteľná plocha tak predstavuje približne 195 m².

Osobitosti nehnuteľnosti: Celý pozemok má rozlohu 534 m² a je nádherne upravený. Starý stromový porast vytvára množstvo idylických kútov na oddych, ktoré pozývajú k relaxu vonku. Osobitne je spomenutých aj dve veľké sedenie zariadené v roku 2020, doplnené o vyvýšené záhony, ako aj carport s parkovacími miestami pre dve autá.

Hayn patrí k obci Grammetal a leží idylicky v bezprostrednej blízkosti franskej (thüringijskej) hlavného mesta Erfurt. Pokojné a prírodné prostredie ponúka vysokú kvalitu života, ideálne pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú oddych v prírode, bez nutnosti vzdať sa výhod mestského života. Erfurt je vzdialený len približne 15 minút autom. Vďaka napojeniu na diaľnice A4 a A71 sú cesty veľmi krátke, a tak možno v priebehu asi 15 minút autom dosiahnuť aj blízke Weimar. Hayn tak ponúka dokonalú kombináciu vidieckej idylky a mestskej dostupnosti – ideálne pre tých, ktorí ocenia výhody pokojného bývania v atraktívnej a dobre dostupnej lokalite.

Veľkosť pozemku: 534 m²

- Hlavný dom: pozostáva zo 4 izieb vrátane kuchyne, kúpeľne a hostinskej toalety

- Typ kúrenia: plyn

- Podlahové kúrenie v kuchyni, predsieni a kúpeľni

- Dodatočný krb v obývacej izbe, ktorý bol inštalovaný približne v roku 2000

- V oboch obytných častiach je podlaha z dosiek zo sibírskej larche

- Obývacia izba s prístupom na veľkú terasu, ktorá nie je viditeľná z vonkajšieho prostredia

- Veľké sklenené posuvné dvere oddelujú obývaciu izbu od zvyšku miestností

- Kuchyňa, kúpeľňa a predsieň sú dlazdené

- Udržiavaná vstavaná kuchyňa

- Horné poschodie: veľká galériová izba s priležiacou spálňou, izbou pre deti/prácu a kúpeľňou s vaňou i so sprchou

- Krásny pozemok s výborným stromovým porastom a peknými kútmi na oddych

- Prístavba: samostatný byt s priestranným obytným priestorom siahajúcim až do strešného priestoru

- Spací priestor dostupný po rebríku pod strešným priestorom

- Kúpeľňa so sprchou

- Moderná vstavaná kuchyňa

- Kúrenie prostredníctvom plynového kotla

- Prístrešné miesto na sedenie

Energetický preukaz – spotrebný energetický preukaz je k dispozícii (kategória C, platnosť do novembra 2025).