Predaj bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyTrostberg Trostberg Bayern 83308

Svetlý a útulný 2-izbový podkrovný byt vo dobre udržiavanom viacbytovom dome

S radosťou vám ponúkame kúzelný a svetlý dvojizbový byt na podkroví (2. poschodie) domu s celkovo šiestimi bydliskami. Budova bola postavená v roku 1950 a odvtedy priebežne udržiavaná, pričom podkrovné byty boli zrekonštruované približne okolo roku 1990. Spoločenstvo vlastníkov disponuje veľmi dobre vybaveným spoločným účtom.

Obývateľná plocha činí približne 74 m² a pozostáva z príjemnej chodby, priestrannej kúpeľne s vaňou, spálne s prístupom na balkón (východná strana) a svetlého obývacieho a jedálenského priestoru s ďalším prístupom na balkón (severná strana).

Už vykonané rekonštrukčné práce:

V roku 2001:

• Obnova vykurovacej jednotky

• Obnova sanitárnych zariadení

• Výmenné elektrických inštalácií

• Montáž nových radiátorov

• Inštalácia podlahového vykurovania v kúpeľni, chodbě a obývacom/jedálenskom priestore

V roku 2016:

• Montáž nových plastových okien

• Položenie nových podlahových krytín

• Inštalácia modernej vstavanéj kuchyne

• Obnova všetkých zásuviek a vypínačov

• Inštalácia elektrickej garážovej brány

K bytu patrí garáž a priestranné pivničné priestory. Okrem toho je k dispozícii spoločná miestnosť pre bicykle a sušiareň.

Mesačný poplatok za dom je v súčasnosti 230,00 €.

Kupná cena zahŕňa vlastnícky byt vrátane pivnice. K tomu je pripočítaných 10 000 € za garáž, vstavanú kuchyňu s kvalitnými značkovými spotrebičmi, mierene vyrobený šatník, sanitárne zariadenia a kúpeľňový nábytok.

Byt je pravdepodobne k nasťahovaniu od marca (ak by nenastal skôr).

Radi vám zabezpečíme obhliadku – individuálna dohadnutie termínu je kedykoľvek možné.

Kúzelný samostatný byt sa nachádza v jednej z najobľúbenejších a najpokojnejších obytných štvrti 83308 Trostberg, v srdci severného Chiemgausu. Tu si vychutnáte dokonalú zmes pokojného, rodinne priateľského bývania v udržiavanom obytnom komplekle a centrálnej polohy ku všetkým každodenným vymoženosťam.

Štvrť sa vyznačuje pokojnou polohou s prevažne viacbytovými domami, rodinnými a dvojdomami – ideálne pre tých, ktorí hľadajú oddych bez kompromisov v infraštruktúre. V bezprostrednom okolí nájdete všetko pohodlne pešo alebo za pár minút:

• Nákupné možnosti, ako biopredajne, supermarkety či lekárne

• Materské školy a školy

• Lekárne, ordinácie a ďalšie služby

Trostberg samotný leží malebne na brehu rieky Alz a očarí bavorským šarmom a vysokou kvalitou života. Historické staré mesto so svojimi typickými fasádami, ružovou záhradou a množstvom prechádzkových ciest vás pozýva na relaxačné výlety. Milovníci kultúry si prídu na svoje v múzeách, divadelných predstaveniach a prostredníctvom živého spolkového života.

Príroda je tu na dosah: cyklistické a turistické trasy pozdĺž Alz, moderný vonkajší bazén, ľadová aréna alebo výlety do Chiemgau-alpínov. Chiemsee je vzdialený len približne 15–20 minút a Mníchov je dostupný okolo jednej hodiny. Vynikajúce spojenie so železnicou a autobusovou dopravou, ako aj bezpečné pracovné miesta v regióne (napr. Chemický park), robia z Trostbergu ideálne miesto pre rodiny, pendlerov a prírodných nadšencov.

Táto lokalita spája pokoj a zeleň s mestskou dostupnosťou – skutočný domov v krásnom Hornom Bavorsku!

Byt zaujme svojím svetlým, moderným a kvalitným vybavením s osobitým podkrovným šarmom:

• Podlahy: Svetlý laminát v obývacom/jedálenskom priestore a spálni pre príjemnú a nenáročnú starostlivosť; svetlé obklady v chodbe a kúpeľni.

• Strop: Otvorený strop ku krovu so viditeľnými drevenými trámami, ktorý dodáva príjemný, rustikálny a loftový nádych.

• Kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa (2016) s kvalitnými značkovými spotrebičmi Bosch.

• Vykurovanie/komfort: Podlahové vykurovanie v kúpeľni, chodbě a obývacom/jedálenskom priestore; nové radiátory a vykurovacia jednotka (2001).

• Okná & elektroinštalácia: Nové plastové okná (2016), kompletne obmenené elektrické vedenie, zásuvky a vypínače.

• Kúpeľňa: Priestranná kúpeľňa s vaňou a novými sanitárnymi zariadeniami.

• Dodatočný úložný priestor: Zložitá schodisko vedúce na podkrovie pre extra úložný priestor, priestranná pivnica a mierene vyrobený šatník.

Rozsiahlé modernizácie (2001 a 2016) zaručujú moderný a udržiavaný štandard bývania.