Predaj domu • 187 m² bez realitkyOsnabrück Sutthausen Nordrhein-Westfalen 49082

Ak nakupujete v Osnabrück, viete, že Sutthausen je jedna z tých mestských častí, kde sa domy zriedka dostanú na trh – a ak áno, tak rýchlo zmiznú. Pokojná, zelená, rodinne prívetivá, so zabehnutou susedstvom a s veľmi dobrou dostupnosťou.

Práve tu čaká tento dvojrodinný dom (postavený v roku 1965) s mimoriadne veľkým priestorom a dispozíciou, ktorá je v tejto lokalite zriedkavá:

približne 178 m² schválená obytná plocha (prízemie + poschodie) plus približne 53 m² upravená podkrovná plocha (aktuálne neschválená) – spolu okolo 231 m² využiteľnej plochy.

Dom, ktorý nie je „hotovo doladený“ – ale ponúka podstatu, priestor a príležitosti.

Bývanie so štruktúrou – ideálne pre rodiny, viacgenerácie alebo kombináciu bývania a práce

Prízemie (približne 88 m²):

– otvorená obývacia/jedálenská časť s príjemným pocitom priestoru,

– kuchyňa,

– dve spálne,

– upravená kúpeľňa.

Krásny balkón a navyše priamy prístup do zelene: Tu sa za rozumného úsilia dá vytvoriť moderný domov.

Poschodie (približne 90 m²):

– priestranná obývacia/jedálenská miestnosť,

– veľká kuchyňa,

– spálňa,

– druhá upravená kúpeľňa.

Perfektné ako druhá jednotka pre rodičov/dospelé deti alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Tiež s pekným balkónom a priamym prístupom do záhrady.

Podkrovie (približne 53 m² upravenej plochy, aktuálne neschválené):

– 2 až 3 veľké miestnosti s množstvom možností využitia – detská spálňa, home office, priestor pre mládež, záľuby, hostia.

Priestranná pivnica ponúka oveľa viac než len úložný priestor. Upravená časť s barom poskytuje priestor na spoločenské večery – alebo sa dá úplne prepracovať.

Pretože veľká pivničná miestnosť (aktuálne bar) disponuje troma vonkajšími oknami s denným svetlom a je prístupná cez samostatný vonkajší schod. Tým vzniká jasné oddelenie od súkromného obytného priestoru – ideálne pre:

• Home office

• Poradenskú alebo zasadaciu miestnosť

• Kreatívnu prácu

• Pokojné útočisko

• Miestnosť pre záľuby alebo tréning

Ďalšia sprchovňa v pivnici výrazne zvyšuje flexibilitu tejto úrovne. Oblasť so štruktúrou – nie len obyčajné podzemie.

Celkovo sú k dispozícii 4 kúpeľne – jedna na každom podlahe (prízemie, poschodie, podkrovie, pivnica). To predstavuje v každodennom živote skutočný komfort, najmä pre väčšie rodiny alebo viacgenerácie.

Dom sa nachádza v pokojném obytnom štvrti v mestskej časti Sutthausen, rodinne prívetivej a prírodou obklopenej štvrti Osnabrücku. Sutthausen vás očarí svojou zelenou a idylickou polohou, ktorá zároveň poskytuje veľmi dobré spojenie s centrom mesta Osnabrück. Autom sa do centra dostanete len za pár minút a získate prístup k všetkým výhodám mestského života, pričom bývate v tichej a oddychovej lokalite.

Mestská časť Sutthausen je obklopená množstvom zelene a ponúka početné možnosti na voľnočasové aktivity, ako sú pešie a cyklistické trasy ideálne pre outdoorové aktivity. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj školy, materské školy a obchody, ktoré uľahčujú každodenný život a robia lokalitu mimoriadne rodinne prívetivou.

Len pár minút chôdze (cca 300 m) od domu sa nachádza ihrisko klubu Rot-Weiß Sutthausen. Deti môžu cestu absolvovať samostatne pešo – bez potreby rodičovského taxi, bez stresu. Futbalový tréning popoludní, telocvične, ľahká atletika alebo spoločné život v klube – všetko prakticky za dverami. Výhodná poloha, ktorá výrazne uľahčuje každodenný život a umožňuje skutočnú komunitu. Tam vznikajú priateľstvá na celý život.

Len pár krokov od domu sa nachádzajú aj základná škola, predškolské zariadenie (KITA) a centrum poškolskej starostlivosti – ideálne pre rodiny s malými deťmi. Stredné školy a odborné vzdelávacie inštitúcie sú dostupné za krátky čas, takže cesta do školy v každodennom živote nie je záťažou.

Doprava je vynikajúca – verejná doprava aj diaľnica A1 sú rýchlo dostupné, čo umožňuje pohodlné cestovanie v okolí aj do iných miest.

Pre ľudí, ktorí vidia hodnotu – nie iba v metroch štvorcových

Áno: Je potrebná rekonštrukcia (odstránenie tapiet, omietanie stien, obnova podlahových krytín).

A práve v tom spočíva výhoda – neplatíte za vkus iných, ale vytvárate si domov podľa seba.

Obe kúpeľne v prízemí a poschodí – odhadom z 2010. rokov – sú dobre využiteľné. Kúpeľne v podkroví aj v pivnici pochádzajú z 90. rokov a majú biele dlaždice.

Veľký plus: plynové kúrenie (2019) – v najbližších rokoch tu vôbec nie je tlak na zásahy.

Strecha a energetická optimalizácia sú perspektívne témy, ktoré je možné plánovať, ale momentálne nie je nutné ich riešiť.

V prízemí vás čaká moderná vestavná kuchyňa s čistými líniami. Vysoko lesklé biele fronty, kombinované s nerezovými úchytkami, vytvárajú svetlú, upratanú atmosféru – funkčnú, vkusnú a okamžite pripravenú na používanie.

Priestranná kuchyňa na poschodí ponúka vynikajúci základ pre individuálne usporiadanie. S malým úsilím, napríklad čerstvým prefarbením frontov, sa zo zdravej konštrukcie dá vytvoriť štýlová vidiecka atmosféra s moderným vintage nádychom.

Obe obytné úrovne (prízemie + prvé poschodie) majú vlastný balkón s priamym prístupom do záhrady.

Stačí pár krokov – a ste medzi trávnikom, stromami a malým rybníkom. Ráno počuť šumenie vtákov, večer tiché šumenie vody – kúsok každodenného života s pocitom dovolenky.

Samostatná krbová izba v záhrade ponúka oveľa viac než len dodatočný priestor. Tu vznikajú tie spomienky, ktoré ako dieťa nikdy nezabudnete: letné večery s otvorenými oknami, šum stromov, možno prvá „noci v vlastnej záhrade“, pričom dom je len pár krokov odtiaľ. Miesto oddychu pre veľkých aj malých – herňa, izba pre hostí alebo jednoducho priestor na dlhé večery pri krbe.

Vonkajší priestor nie je len „prídavok“, ale skutočný argument:

• Dielňa (vhodná pre stolárov/remeselníkov): ideálna pre projekty, záľuby, vedľajšiu činnosť alebo jednoducho pre precíznu prácu doma. Dielňa je prístupná aj cez samostatný vstup zo záhrady.

• 2 garáže + parkovacie miesto: priestor pre vozidlá, prívesy, motocykle, bicykle – alebo jednoducho skladovacie priestory, ktoré by ste inak museli draho prenajímať.

• Veľká záhrada s útočiskom, možnosťami úpravy a dodatočnou krbovou izbou – ideálna pre rodinný život a voľný čas, dokonca so samostatným vstupom zo strany juhu. V budúcnosti je možné, že sa pozemok dá rozdeliť.

Práve v Sutthausene je táto kombinácia dielne, 2 garáží a parkovacieho miesta skutočným rozdielom.

Pre koho je tento dom ideálny?

• Každý, kto chce hneď začať bývať – detaily sa dajú doladiť neskôr.

• Rodiny, ktoré túžia po priestore a záhrade a radšej si to sami vytvoria, než kupovať draho „hotovo zrekonštruovaný“.

• Viacgenerácie, ktoré ocenia dve samostatné jednotky plus extra priestor.

• Samostatne zárobkovo činní ľudia alebo používatelia home office, ktorí potrebujú dodatočné priestory a samostatné oblasti.

• Remeselníci a tvoriví ľudia, ktorí chcú v dielni vytvoriť skutočnú hodnotu (záľuby, projekty, vedľajší príjem).

• Fanúšikovia áut a techniky, ktorí vidia veľkú výhodu v 2 garážach + prístreší pre auto.

• Kupujúci, ktorí cielene hľadajú v Sutthausene a vedia, aké zriedkavé sú takéto objekty.

Poznámka: Upozorňujeme, že informácie uvedené v expozícii boli starostlivo preskúmané, avšak bez záruky. Zmeny a chyby si vyhradzujeme právo.