Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Bavorsko

**Úchvatná poloha a nadčasový komfort – tento priestranný rodinný dom na konci slepej ulice ohromuje 245 m² obytného priestoru, vysoko kvalitným vybavením a rozľahlou pozemkom o rozlohe 1.770 m².**

**Priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite – obytný komfort, priestor a príroda v harmónii**

Na konci pokojnej slepej ulice vás privíta tento pôvabný rodinný dom z roku 1991, nachádzajúci sa na nádherne veľkej pozemku s rozlohou približne 1.770 m². S 245 m² obytného priestoru, prehľadným rozložením miestností a udržiavaným vybavením ponúka ideálne útočisko pre rodiny, ktoré ocenia pokoj, komfort a spojenie s prírodou, pričom si pritom nenechajú ujsť výborné spojenie s mestom.

V interiéri dom očaruje množstvom svetla a priestrannosťou. Prízemie sa vyznačuje elegantnou mramorovou podlahou, ktorá priestrannému obývaciemu a jedálenskému priestoru dodáva sofistikovanú atmosféru. Veľké okná zabezpečujú miestnosti naplnené svetlom a nádherný výhľad na záhradu. Vrcholným prvkom je zimná záhrada pridaná v roku 2021 – vaše dokonalé miesto na oddych v každom ročnom období. Terasa orientovaná na západ s neprekrytým výhľadom zaručuje dokonalé západy slnka.

Na poschodí sa nachádzajú tri útulné spálne a štýlová kúpeľňa. Ďalšie dve izby sú umiestnené v suteréne, ktorý vďaka svojej svahovej polohe ponúka priamy vstup do záhrady – ideálne ako izba pre hostí, ako priestor pre hobby alebo pracovňa. Tu nájdete aj saunu na oddychové chvíle a praktickú domácu izbu.

Exteriér je rovnako udržiavaný ako funkčný: Obnova vjazdu v roku 2021 vedie k dvojgaráži s dvoma oknami a pevne inštalovanou wallboxou, ako aj k štyrom ďalším parkovacím miestam – s dostatočným priestorom aj pre obytné autá, čln alebo karavan. Fotovoltaická inštalácia na streche zabezpečuje udržateľnú energiu, zatiaľ čo na hornom záhade sa o starostlivosť postará robotický kosič trávnika.

Táto nehnuteľnosť spája priestranné bývanie, moderné technológie a pokojné umiestnenie ideálnym spôsobom – domov, ktorý vám každý deň prinesie kúsok pocitu dovolenky.

**Hlavné výhody na prvý pohľad**

- Pokojná lokalita na konci slepej ulice

- Približne 245 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 1.770 m²

- Rok výstavby 1991, priebežne modernizovaný

- Zimná záhrada (2021) a obnovený vjazd

- Tri spálne na poschodí, dve ďalšie v suteréne

- Štýlový výber materiálov: mramorová podlaha v prízemí, drevená podlaha na poschodí (2011)

- Sauna/kúpeľňa a domáca izba v suteréne

- Dvojgaráž s dvoma oknami, integrovanou wallboxou a štyrmi vonkajšími parkovacími miestami

- Fotovoltaická inštalácia (2014)

- Udržiavaná záhrada s robotickým kosením

Tento rodinný dom sa nachádza v žiadanom obytnom štvrti **Nittendorf** – v pokojnej, rodinne priateľskej a prírode blízkej oblasti. Tu si môžete vychutnať dokonalú kombináciu oddychu v zelení a vynikajúcej infraštruktúry priamo na mieste.

Škola, materská škola s jaslami a záložnou opaterou sú pohodlne dostupné pešo. Aj nákupné možnosti, ako je obchod s kompletným sortimentom, mäsiar, pekáreň a rôzne gastronomické zariadenia, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho sú vo vesnici k dispozícii všeobecní lekári, špecialisti a fyzioterapeuti, čo robí každodenný život obzvlášť pohodlným.

Pre voľný čas a pohyb ponúka Nittendorf pestrú škálu aktivít – od bikeparku, cez tenisový klub až po rozsiahle chodníky, ideálne na prechádzky a cyklistické výlety v okolitej prírode.

Vďaka optimálnemu dopravnému spojeniu sú rýchlo dostupné diaľnica aj verejná doprava. Mesto **Regensburg** je vzdialené len niekoľko minút jazdy, čo je ideálne pre dojíždzaných alebo všetkých, ktorí si cenia blízkosť mesta, no nechcú sa vzdať pokoja.

Lokalita, ktorá v jedinečnom spôsobe spája mestský komfort, blízkosť prírody a rodinnú priateľskosť.