Predaj domu • 361 m² bez realitkyTannenstraße 7 c, , Meklenbursko-Predpomoransko

S týmito bytmi vo „Villa Siegfried“ sa v Kühlungsborn-West prezentuje zriedkavo dostupná investícia do nehnuteľností na najlepšej polohe pri Baltskom mori – moderná, reprezentatívna a s výnimočným prenajímateľským potenciálom. Objekt dokončený v roku 2023 spája nadčasovú architektúru, stav ako nová a prvotriednu polohu v jednom z najžiadanejších rekreačných lokalít na nemeckom pobreží Baltského mora.

Táto ponuka zahŕňa šesť vysoko kvalitne zariadených bytov, ktoré sú ideálne vhodné pre prenájom na dovolenkové účely. Obzvlášť pozoruhodný je výhľad na Baltské more zo všetkých bytov – zriedkavý znak kvality, ktorý trvalo zvyšuje atraktivitu pre dovolenkových návštevníkov a vytvára ideálne podmienky pre ďalšie zvyšovanie obsadenosti.

Byty oslovujú vysoko kvalitným prevedením, vkusným zariadením a vybavením, ktoré vyhovuje požiadavkám náročnej dovolenkovej klientely. Objekt je teda nielen okamžite využiteľný, ale poskytuje aj harmonický celkový obraz pre investorov hľadajúcich už etablované rekreačné nehnuteľnosti.

Poloha v Kühlungsborn-West patrí medzi kľúčové hodnotové faktory tejto nehnuteľnosti: pláž, promenáda, gastronómia a turistická infraštruktúra sú v bezprostrednej blízkosti. Kombinácia najlepšej mikropoloha, nového stavebného stavu a vysoko atraktívneho turistického konceptu využitia robí z tejto investície zriedkavú príležitosť na trhu.

Okrem toho sa otvára aj možnosť čiastočného vlastného využitia – cenná výhoda pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť investíciu do nehnuteľností a osobný pobyt pri Baltskom mori.

Tieto byty vo „Villa Siegfried“ preto ponúkajú presvedčivý celkový balík pozostávajúci z kvality lokality, modernej substance, exkluzívneho vybavenia a trvalo udržateľného prenajímateľského potenciálu – ideálne pre investorov, ktorí prevezmú šesť atraktívnych dovolenkových bytov v jednej z najlepších lokalít Kühlungsborn a úspešne ich budú prevádzkovať naďalej.

S príjmami z prenájmu vo výške približne 182 000 EUR pri priemernej obsadenosti 52 % v roku 2025, počas druhej kompletnej sezóny prenájmu, je výnosový potenciál objektu už doložený. Zároveň, pri ďalšom zvyšovaní obsadenosti, vzniká atraktívny dodatočný potenciál zvyšovania príjmov a hodnoty.

„Villa Siegfried“ sa nachádza vo vyhľadávanej štvrti Kühlungsborn-West, obľúbenej medzi znalcami Baltského letoviska. Tu si dovolenkári užívajú svoj pobyt v pokojnejšej atmosfére ako v niektorých preplnených častiach Kühlungsborn-Ost, ktoré sú občas zahlcované dennými návštevníkmi.

Len pár krokov od pláže Baltského mora, s najbližšou pobočkou obľúbenej pekárne Junge vzdialenou iba 200 m, a množstvom kaviarní, reštaurácií a dokonca aj niekoľkými bar-mi v pohodlnej pešej vzdialenosti – táto ideálna poloha vám ponúka vynikajúce možnosti prenájmu pre dovolenkových návštevníkov.

Investujte do námorného šarmu s optimálnou infraštruktúrou.

Každý z týchto šiestich bytov bol v roku 2023 zariadený a vybavený renomovaným interiérovým dizajnérom z Kolína. Do každého bytu boli individuálne na mieru vyrobené skrine a zabudované kuchyne, doplnené o vkusné závesy a žalúzie, zrkadlá a vysoko kvalitné osvetlenie. Aj balkóny a terasy boli mimoriadne luxusne zariadené.

Okrem kingsize manželských postelí a priestranných zabudovaných šatníkov v spálňach oslovujú kompletne vybavené zabudované kuchyne aj vysoko kvalitné zariadenie, osvetlenie a dekorácie náročné publikum.

Každý byt disponuje balkónom s výhľadom na Baltské more a parkovacím miestom pre automobil v podzemnej garáži. V budove sa nachádza aj osobový výťah.

- Kuchynské spotrebiče od Siemens

- Vonkajší aj vnútorný nábytok od Eichholtz

- Postele, matrace a rozkladacie sedacie súpravy od SCHRAMM

Predávajú sa štyri byty v špeciálnom vlastníctve s šiestimi parkovacími miestami (tri duplex garáže) v podzemnej garáži budovy. Dva byty sa nachádzajú v 1. nadzemnom podlaží, dve ďalšie byty sú rozmiestnené na celej penthouse úrovni. Tieto boli stavebne rozdelené do dvoch jednotiek. Individuálna alebo úplná rekonfigurácia zo štyroch na dva byty je právne a stavebne vždy možná.

Táto ponuka je orientačná. Chyby a predbežný predaj zostávajú vyhradené.

Energetický preukaz je vo fáze prípravy prostredníctvom správy spoločenstva vlastníkov.