Predaj domu 5+1 • 129 m² bez realitky, Bavorsko

Moderné bývanie v kompletne zrekonštruovanom dome – dvojdom s charakterom prvého nasťahovania a vysoko kvalitným vybavením

Tento dom, postavený v roku 1972 a s úplným suterénom, prešiel komplexnou rekonštrukciou od roku 2023 do 2025 a dnes pôsobí v technicky aj vizuálne absolútne modernom stave. Tu sa spája solídna konštrukcia a súčasný komfort bývania – ideálne pre tých, ktorí hľadajú kvalitne modernizovaný dom bez potreby ďalších rekonštrukcií.

Počas rekonštrukcie boli úplne obnovené všetky elektrické a vodovodné rozvody, takže sa môžete spoľahnúť na infraštruktúru pripravenú do budúcnosti. Investovalo sa aj do energetiky: niektoré okná boli už v roku 2016 a navyše v roku 2025 vymenené.

V interiéri vás čaká špičkové vybavenie s novo položeným parketom z pravého dreva, ktorý v obytných priestoroch vytvára teplú a elegantnú atmosféru. Svetlý otvorený schodisko zaisťuje dostatok prirodzeného svetla. Jednoducho udržiavateľná kúpeľňa ponúka priestor na oddych so sprchou s efektom dažďa a sprchovacou plochou cca 1,80 m x 1,20 m. Súčasťou kúpnej ceny je aj moderná vstavaná kuchyňa, inštalovaná v roku 2023, ktorá ohromí kvalitnou varnou doskou Bora – ideálna pre náročné varenie v štýlovom prostredí. Robustná keramická pracovná doska je odolná voči nárazom a teplu – vydrží celý život.

Výnimočným lákadlom je priestranný pôdorys pod strechou v pôvodnom stave po rekonštrukcii. Ponúka rôzne možnosti využitia a v prípade potreby ho možno rozdeliť na dva samostatné priestory – ideálne ako homeoffice, hosťovský alebo detský priestor.

Aj vonkajšie priestory nijak nepoznajú kompromisy:

Balkón

Terasa

Záhrada s novým XXXL zvýšeným záhonom vrátane prístupu k podzemnej vode

Predzáhradka

Tu si užijete slnečné chvíle v zelene a zároveň máte dostatok priestoru pre rodinu, voľný čas a záhradkárov.

Pre vozidlá je k dispozícii garáž s pripojením elektriny a parkovacie miesta priamo pred domom. Pre elektrické autá je možné bez problémov pripojiť wallbox – ideálne pre moderné a udržateľné bývanie.

Vaše výhody na jednom mieste:

Rok výstavby 1972

Kompletná rekonštrukcia od 2023 do 2025

Nové elektrické a vodovodné rozvody

Nové okná (2016 & 2025)

Kvalitný parket z pravého dreva (nový)

Moderná vstavaná kuchyňa z roku 2023 vrátane vybavenia

Pôdorys pod strechou v pôvodnom stave, flexibilne deliteľný

Balkón, terasa, záhrada s novým zvýšeným záhonom

Garáž s pripojením elektriny + parkovacie miesta

Energetický preukaz je k dispozícii. Strecha bola úplne izolovaná a novozateplovaná. Energetický preukaz bol vyhotovený pred novou izoláciou. Okrem olejového kúrenia je k dispozícii aj prípojka na zemný plyn.

Tento dom vám ponúka komfort novostavby so šarmom ustáleného obytného prostredia – nasťahujte sa a tešte sa z bývania bez kompromisov.

Pri záujme nás neváhajte kontaktovať.

Dokonalá rovnováha medzi mestom a vidiekom

Pešo sa počas niekoľkých minút dostanete k Derchinger Baggersee aj k rekreačnej oblasti Derchinger Forst. Či už ide o pohodové slnenie, jesenné zberanie húb alebo akčné výlety na horskom bicykli, tu je všetko možné. Matieľka, škola, ihrisko a nákupné možnosti sú taktiež priamo pri dverách. Liekáreň, nemocnica a lekári sú nachádzajú v prislúchajúcich obciach. Nezáleží na tom, či cestujete autobusom alebo autom – v priebehu niekoľkých minút dosiahnete mestá Friedberg a univerzitné mesto Augsburg. Derching sa navyše nachádza priamo pri odchode z diaľnice „Friedberg Bayern“ (A8), čo je ideálne najmä pre dochádzajúcich (najmä do Mníchova). Celkovo si tu užijete výhody vidieckeho života pri zachovaní blízkosti mesta.

Z vonkajšieho pohľadu nenápadne, avšak interiér sa ukazuje ako moderná oáza.